州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业人员万余 人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上缴税款亿多元。郑州 银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广州白马虎门富民杭州四季青沈 阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有商户最多的服装专业市场，已经成为国内人气最 旺盛交易最活跃交易额最大商业最浓厚最具发展潜质的服装专业市场之，成为了 郑州乃至的商业名片。因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原 本悄无声息的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还 片空白的郑州乃至服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河山。因此，原 省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了趋势而上，打响郑州服装 业的品牌的号召。 银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积万平方米已 建及在建万平方米。经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基王朝产品高端质量精 良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽 风景线。 二参建单位 参与项目建设的还有中影集团和中国航天员中心。 中影集团是中国大陆最具实力的电影公司，不仅拥有国内最顶尖的导演和制作人员，更 拥有世界领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电影设备和声光电技术 等。中影集团的发展目标是，突出主业做大做强以影视制片电影数字制作基地发行 放映院线投资电影进出口电影频道等为支柱，全面带动洗印加工电影器材营销后 电影开发光盘生产媒体运营广告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。中国 航天员中心隶属于中国人民解放军总装备部，是国家载人航天工程的权威部门，掌握近省会郑州。距开封洛阳焦作新乡 许昌等中原核心城市均在百五十公里之内。地处郑汴洛和郑州至少林寺旅游线路及国 家旅游局公布的全国十大旅游热线寻根拜祖游黄河游线路上，是著名的黄金线路上 的关键节点。 三资源组合度好，适宜打造综合休闲度假产品 项目集三大资源要素于体，分别为黄帝宫为核心的中原历史文化元素丘陵岛屿 水系林地等自然元素以高科技为手段，创新导入的影视文化元素。三类资源各具优势和 特色，组合度非常好，拥有休闲度假产品的多重要素，适合打造综合休闲度假产品。 第章总论 项目概述 黄帝故里文化产业区，位于省新密市，以打造文化强省的示范项目 调整结构的样板项目中原崛起的推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄 帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流世界知名的引擎项目，树立轩辕文化圣 地，世界欢乐之都的形象，吸引全球华人来到寻根问祖文化体验主题游乐休闲 度假。 二项目范围 占地面积平方公里。 三开发期限 年年。 四报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为公顷，规划总建筑面积为万平方米，总投资亿元，规 划有黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定的具体规划技术指标， 具体详见下表 表项目经济技术指标 项目占地面积平方米建筑面积平方米投资万元 中原影视城 欧洲风情小 镇西片区 黄帝宫 欧洲风情小 镇东片区 配套用地 土地价格 合计 五报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州新密地区的休闲旅游文化娱乐产业现 状，分析黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是郑州新密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确定本项目的 发展方向与实施进度，分析黄帝故里文化产业区所产生的社会效益与经济效益，为本案 提供科学准确的经济可行性实施依据。 六报告主要研究内 转型。 提升形象提高新密市的知名度，对于整个新密郑州地区的经济社会和环境都 将产生巨大的促进作用，拉动整个新密市经济发展。 促进就业开发建设将提供大量的工作岗位。初步估计，本项目建成后，可提供固 定工作岗位近个，并增加近万个临时就业岗位，增加当地居民 收入，促进和谐社会的建设。 增加税收本项目建设可促进当地商业服务业旅游业房地产业的发展项目 建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年可给当地带来财政收入 亿元。 二本项目经济效益指标 本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益指标详见下 表 表项目经济效益指标 九建设单位介绍 开发主体 黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航天员中心 同开发。 黄帝宫投资开发有限公司由银基房地产开发有限公司投资成立。银基房地产 开发有限公司以下简称公司成立于年，注册资金，万美金，属房地产二级开 发资质，现有员工千余名，其中具有中高级专业技术职称的人。公司目前资产规模近 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产最大比值销售收入 主要投资指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税前回收期年年 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后回收期年年 亿元负债率仅为左右，年上缴税费超亿元，年税后净利润近亿元。 公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠东银基商贸 城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝万平方米住宅地 产项目及省实验学校郑东中学学生规模，人教育和教育地产项目。根据公 司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安排，本着做大做强做精银基地产， 着力塑造银基地产全国线地产品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住 宅地产为龙头，以商业地产旅游地产为双翼，以教育地产工业地 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对黄帝故里文化产业区项目的建设必要 性适宜性可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素市场分析建设规模功能设 置内容构建开发节奏投资估算资金筹措效益评估等方面的内容，本项目可行性研 究报告的主要内容包括 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 七报告编制依据 法律法规 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国水法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国文物保护法 二部门规范 风景名胜区管理暂行条例，中华人民共和国国务院，年 旅游发展规划管理办法，国家旅游局，年 旅游规划通则，国家旅游局，年 风景名胜区规划规范 旅游资源分类调查与评价 旅行社管理条例，国家旅游局，年 旅游涉外饭店星级的划分与评定 导游人员管理条例，国家旅游局，年 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 文化产业振兴规划年月 三相关文献及参考文件 省旅游总体规划 新密市旅游总体开发规划 新密市十二五经济社会发展规划 新密地方志 近三年新密市政府工作报告 省委书记卢展工关于旅游文化发展的讲话 八项目效益 本项目的社会效益指标 优化旅游格局本项目将打造个具有国际影响力的知名旅游胜地，将与郑州地区 的相关景区形成良性互动，共同构成国际性的旅游目的地，改变现阶段省文 化旅游项目三多三少近程观光多，娱乐体验少静态展示多，科技含量少 单产品多，复合产品少基的现状，优化旅游格局。 优化产业结构项目的开发建设将强势导入旅游产业，并以此为基础带动文化影 视商贸业全面发展，将最大程度提高现代服务业的比例，力促产业结构优化 的地方之。其山水相间景观是郑州近郊罕见的。 风后八阵兵俑城位于武定湖东南岸上的古城堡内。站在兵俑城上，威武壮观的兵 阵便呈现在眼前。尊真人般的石俑，长发达肩，神态各异，或持棍棒，或负劲弩，威武 雄壮，井然有序，严阵以待，栩栩如生。每个阵中兵将各着种服饰，各持种兵器。分天 覆阵地载阵风扬阵云垂阵龙飞阵虎翼阵鸟翔阵蛇蟠阵八个阵式。中间高台上 挺立着位身材魁梧着装铠甲手握宝剑手挥令旗的老将军。再现了当年黄帝与风 后布兵研创八阵的壮观场面。 人祖洞位于黄帝宫山门东侧。相传五千年前，黄帝就居住在人祖洞里，和其大臣 在这里研究商量国家大事，研究战略战术，是黄帝的统帅部和指挥中心。洞高米，长 米，深米。人祖洞四周的岩石均为上水石，由于石质松软，毛细孔多，既能吸收大量的水 分，又能散发出白雾般的水蒸气。水蒸气围绕岩石徐徐上升，好似云海般。 嫘祖洞在人祖洞东侧岩石下分布有嫘祖洞，同人祖洞样外于上水石岩体中，洞 体蜿蜒曲折，高低错落，顶有类似钟乳石的岩体，让人联想到溶洞景观，从洞壁开口处可望 到水面。 情人岛位于黄帝宫东南侧。相传黄帝曾与其妻即西陵氏之女嫘氏在此谈情结缘， 这个岛因此而得名情人岛。情人岛面积有多亩，岛上有个黄帝时期留下的城堡，如 今还可以看到夯土层。情人岛西部为窑洞宾馆，而这些窑洞是从黄帝时期遗留下来的，曾为 黄帝的十八员战将居住的地方。情人岛上林木茂盛，为黄帝宫景区中植被覆盖最优的地区。 岛南侧及北侧都开辟有山间小路，路随山势起伏而婉蜒在丛林之中，既有森林的幽隧面又不 乏鸟语花香，带给人种完完全全的深山丛林感。 武定湖又名云岩宫水库，流域面积平方公里，年月兴建，总库容为 万立方米，兴利库容万立方米，为了纪念黄帝的员部将武定的屡建奇功而命名。 湖面长度近米。宽度米。湖水清澈，水质良好，湖中分布有大小不等的四个 岛屿。 响水潭又名九龙潭，位于黄帝宫东侧。潭北的尖石岩上，有带状瀑布，瀑布如 喷银吐玉，常年不断，水冲岩石时电影