畜多种， 人工栽培干鲜果树种类种个品种上，绿化树种多种， 观赏植物科属种多个品种。林业用地万 公顷，林木蓄积量万立方米，森林覆盖率达。天 然草场万公顷。 矿产资源 渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。已探明矿藏种， 可开发利用的矿产资源种，其中能源矿产种，煤铀地 热金属矿产种，铁铜铅钼铝土钨金银铌 锶硒碲铼非金属矿产种，粘土白云石水晶石灰 岩大理岩长石料石石英岩等。原煤地质储量亿吨， 已探明储量亿吨，主要集中在韩城合阳澄城白水蒲城五县市，素以渭北黑腰带而闻名全国。钼矿探明储量 万金属吨，居全国第二位年产钼精粉万吨，约占全国总 产量的半，是亚洲最大的钼精粉生产基地。黄金储量和产量 均居全国地级市第三位。石灰石探明储量亿吨，大理石储 量亿立方米，年产水泥万吨。分布在县市区的 地热水和医饮兼用矿泉水储量大水质优。大荔矿泉水日出水 万吨，富含多种人体所需元素，被誉为中国之最。 人文旅游 渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景 观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独 厚的旅游资源。全市现有馆藏文物件组，旅游文物资超过亿元。 年，渭南市委市政府出台关于加快渭南高新区发展的 决定，提出要把渭南高新区作为全市经济发展的龙头和中心城 市的现代化新区，举全市之力，促其加快发展。年高新区 按照高标准高起点超前发展和规划先行，分步实施 滚动发展，形成特色的原则，修订了分区规划，并纳入市区 整体规划。制定了以现代化的渭南城市新区为发展目标， 以工贸技型为方向，实行区多园的产业规划。从而 实现了高新区建设城市建设和产业发展的有机结合。 目前，渭南高新区建设已步入高速发展的快车道，发展 第章项目概述 项目名称 渭南高新区天时商业街建设项目 项目承建单位 渭南高新区天时臵业有限公司 项目负责人 孙万吨渭南高新区天时臵业有限公司董事长 项目建设地址 渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中 段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛 商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区 东门北界。 项目建设规模 项目开发投资及成本费用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目收入估算及资金筹措 项目建设工期 主要技术指标 主要经济指标 项目可研报告编制依据 渭南市城市总体规划年 渭南市城市近期建设规划 渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规 划 渭南市国民经济和社会发展第十 等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁 路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里公里，高速公路总里程为公里，均居陕西省各市之首。渭 南中心城市距省会西安公里，距咸阳国际机场多公里。 通讯便捷，固定电话用户已达万部，移动电话用户万 部，互联网宽带用户万户，均居陕西省第二。 自然条件与资源 地形地貌 渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断 陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山 地呈梯级上升的槽谷地形仰瓦状，自南向北分为五个自然区 域秦岭北坡山区秦岭北麓黄土台塬区渭河冲积平原区 渭北黄土塬区北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东 西开阔，海拔在米之间。 气候水文 渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照 充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数小时 小时，年均气温，以上积温 ，在于积温，光能辐射量 千卡平方厘米，是关中地区热量的高值区。无 霜期为天天，年降水量毫米毫米，年均降 水量毫米。风向以东北风为主，年平均风速米秒。 渭南市地表水资源量亿立方米，地下水资源量亿立方米，全市水资源总量亿立方米扣除重复计算量， 占全省水资源总量的。流经市域的黄洛渭三河客水年 均径流量亿立方米，可利用量亿立方米。 动物植物 生态条件多样，生物资源丰富。全市有野生维管植物 余科多属余种，栽培植物多种，其中粮个五年规划纲要 年 渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要年 渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行 街项目立项的批复渭高经发„‟号 渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设用地规划定点的批复渭高规批„‟号 渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设 计方案变更的批复渭高新发„‟号 项目单位提供的有关资料 渭南高新区天时臵业有限公司关于编制渭南高新区 天时商业街建设项目可行性研究报告的委托书。 第二章项目背景 渭南市情 基本市情 渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东 经，北纬。东濒黄 河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛 为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西 宽公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥 的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的东大门。 渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华 县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高 新区，个乡镇办事处，其中建制镇个，办事处 个，个行政村。年底总人口万人，其中非农业人 口万人。国土总面积平方公里，其中耕地面积 万公顷，占总面积的。 渭南市交通便利，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海 西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，在现今的市政府区域形成城市中心。 改革开放以后，特别是撤地设市十年来，随着经济社会 的发展，城市建设日新月异，城区向西发展至零河，城市中心 也由以前的市政府区域向西迁移到东风大街与前进路交汇区 域。目前，渭南市中心城市东西绵延公里，南北宽公里， 建成区面积平方公里，现有人口万人，形成了南靠 陇海铁路，北依渭河的带状城市格局。 渭南市是陕西省新兴的工业城市和关中东部交通要道，市 域政治经济和文化中心，以能源化工机械轻纺食品 和旅游为主导产业，工商贸协调发展的新型现代化中等城市。 撤地设市以来，中心城市建设累计投入资金亿元以上，完成 了多项重点工程，城市基础设施水平进步提升，城市功能 日趋完善。建成水厂座，日供水能力万吨污水处理厂 期建成，日处理污水万吨天然气管网公里，年供气 多万立方米改建和新建广场个，城市公共绿地面积达到 公顷，绿化覆盖率达到，有家单位被命名为省市级 园林式单位城市公交车辆台，公交线路条公 里城区出租车辆近千台。 加快渭南中心城市建设，是渭南市委市政府确定的在今后 要着力抓好的两件大事之。渭南市第二次党代会报告指出经 过二十年或更长段时期的努力，把渭南建成西北地区的社会进步的文明城市环境优美的生态城市实力雄厚的经济强市。 根据渭南市城市发展规划，到年，城市人口将达到万 人，城市建成区面积达到平方公里。渭南市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要。连接陇海线的公里的渭化铁路专用线建成投 运。 渭南高新区基础设施完善。高新区依据渭南市总体规划编 制了面向世纪的分区规划和产业规划。设臵了工业园高科 技园教育科技产业园物流产业园农副产品加工园休闲 度假区中央商务区行政管理区和高尚住宅小区。基本实现 了六通平供水排水污水道路供电通讯土地 平整。 渭南高新区服务体系健全。金融保险法律劳务仲 裁信息等经济中介服务机构健全，国有四大银行均设有分支 机构。教育体系完善，幼儿园小学初中高中职业教育 等各类学校达到余所。区内住宿餐饮娱乐设施齐全，渭 河宾馆蓝宝石酒店东府酒店金穗大厦安仙宾馆龙云酒楼保龄球馆华怡美食城万国商贸娱乐城等十多家较高 档次的住宿餐饮娱乐场所，可提供满意的休闲娱乐服务。渭 河医院高新区股份医院医疗设施先进，技术服务优良，居家 乐同普园连锁超市和集贸市场日趋兴旺。所有这些，都将为 您的商务和生活提供良好的服务。 近年来，渭南高新区凭借优越的地理位臵优良的投资环 境优惠的投资政策吸引了美国日本澳大利亚香港台 湾等多个国家和地区的投资，已初步形成了以机械工业电子 工业医药制造业精细化工业新材料研发农副产品加工 为主的六大产业园区。现有渭河化工集团金钼科技美国线 艺大农饲料八鱼油脂陕西恒心堂制药容厦药业雄风 药业西北实业量子高科等企业家，总投提出，十五时期，加强中 心城市建设要以规划为龙头，高标准建设高效益经营高水 平管理城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭 北新区，稳步改造老城区，加速西进北扩步伐，力争到 年，使中心城市建成区面积达到平方公里以上，人口达到 万人以上。重点是依据城市总体规划，按照适度超前配套完 善统规划建设精品的思路，着重搞好道路供排水供 电供热供气绿化治污等项目建设，逐步完善城市基础 设施体系。 渭南高新区发展现状 渭南高新技术产业开发试验区渭南高新区地处渭南中 心城市西部，是渭南中心城市的组成部分，是中心城市西进 北扩发展战略的重点区域。陕西省人民政府年批准设立 渭南经济开发区，年又批准设立渭南高新技术产业开发试 验区。渭南高新区是国家关中高新技术产业开发带的重要组成 部分，是渭南市对外开放的窗口，是渭南科技创新和体制创新 的基地和实验区。 渭南高新区位于城市西部渭清路以西。西与西安市临潼区毗邻，南以陇海铁路为界，北至渭河，辖区面积平方公里， 规划建设用地面积平方公里，建成区面积平方公里，辖良 田崇业路个办事处，个行政村，人口万人，是城市 新兴的工业企业区和