第三章项目建设条件 项目区概况 自然资源和社会经济状况 株洲属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充沛 光热充足，无霜期在天以上，年平均气温至 ，适宜丹桂生长，气候土壤地质植被所具有的多样性 特征，为多层次开发提供了优越的条件。株洲地理位臵优越， 交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。株洲素有被 火车拖来的城市之称，京广铁路湘黔铁路浙赣铁路三 大铁路干线在这里交汇，株洲公路四通八达，国道 国道省道京珠高速公路醴潭高速公路沪昆高速 公路及规划中的京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南 赣南湘南的三南公路都在境内穿过，绕城而过的长江 第二大支流湘江，四季通航，沿江上溯衡阳广西，下 通洞庭湖长江，株洲港为湖南省八大港之。千吨级船舶 顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，株洲距黄 花国际机场公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。 年全市生产总值完成亿元，增长。全 市人均达到元，居全省第二位。在全国百强城市 综合实力排名中，列第位，居中部六省非省会城市之首。 消费市场持续走旺。年城市居民人均生活消费性支出 元，农民人均生活消费性支出元，旅游收入较快 增长。年全市接待游客万人次，实现旅游总收入 亿元，增长，年末全市拥有旅游星级宾馆饭店 家，旅行社家，新增国家级旅游景区个。 场地建设条件地形与工程地质建设场地属红 壤质地，地势较平缓，无不良工程地质条件。气候条件年 平均温度，相对温度，降雨量，风速， 气压，雷暴天冬季夏季主风向气候 条件较好。 国土和城镇规划本项目建设地点属农村。 项目建设条件优劣势分析 优势分析 政策环境有利市委市政府对外来投资者制定了 系列的优惠政策，切实保护投资者的利益时移栽最好，取苗时， 尽可能做到多留根少伤根。取苗后要尽快栽植，需从外地调 苗的，要注意保湿，以防苗木脱水。栽好后要将土压实，浇 次透水，使苗木的根系与土壤密接。 水肥管理。移栽后，如遇大雨使圃地积水，要挖沟排水。 遇干旱，要浇水抗旱。除施足基肥外，每年还要注意施追肥， 以施速效氮肥为主，年生的丹桂树还要施足冬肥，以提高其抗 寒能力，为越冬作准备。 修剪整形。桂花萌发力强，有自然形成灌丛的特性。它 每年在春秋季抽梢二次，如不及时修剪抹芽，很难培育出高 植株，并易形成上部枝条密集下部枝条稀少的上强下弱现象。 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 株洲市中鸿人和房地产开发有限责任公司于年创办， 七年来，已在株洲地区投资多亿元开发了中鸿人和广场，引 进了家乐福平和堂肯德基必胜客等世界著名 企业进驻，同时，在株洲市河西妇联旁边有亩黄金地段， 年将继续投资亿元进行高档房地产开发，公司实力雄厚。 董事长周华键先生在台湾上海淅江株洲等地投资创办了 多家实体，涉及房地产开发工商贸易农业高科技等多个领 域。 项目建设内容 项目名称亩生态农业科技示范园建设 项目计划于年元月在株洲县仙井乡渌口镇实施，项 目建设期三年，预计年月完工，达到建设亩生态 农业科技示范园目标，其中建设丹桂种苗基地亩，丹桂种植 基地亩，罗汉松亩红枫亩，生态旅游景点个， 土建工程各种设备台套。 项目建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司与江西省新余仙女湖景笙农业综合开发有限公司合 作，利用台湾先进农业科技，发展丹桂生产。丹桂种植技术是 项成熟的实用技术，在台湾省已取得了成功推广，创造了较 高的经济价值，其中，景笙公司已掌握了丹桂叶片无性扦插繁 育技术这国际领先技术。年完成项目土建工程，购进各 种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地亩，罗汉松种植基 地亩红枫种植基地亩，年开发丹桂种植基地 亩，年开发丹桂种植基地亩，建设生态旅游景 点个。 投资概算及资金来源 开发丹桂种植 基地，年投资万元注册了新余仙女湖景笙农业综合开 发有限公司，得到了分宜县政府仙女湖管委会的大力支持， 在分宜镇等地租赁土地，开始丹桂种植，年已经和 分宜县分宜镇水北村芦塘村等村签订了万亩的土地租赁合 同，同时开始筹建桂花香料加工，与法国香水公司合 作，在新余赣台合作试验区征地亩，筹建桂花香料加工厂， 每年可加工丹桂干花吨，计划扩大种植规模，使丹桂种植 面积达到万亩，成为全球最大的丹桂种植基地。 项目建设的必要性 培育优势产业 进入二十世纪，传统的桂花加工业进入新的发展阶段， 在香料药品食品等领域用途广泛，培植了系列品牌，市场 前景看好。 桂花是用于园林绿化的俏销树种。在我国十大名花中， 唯桂花树最大叶最密花最香。多年来，桂花以其常年浓绿 风姿阔绰香沁飘逸而独具魅力，能较好地满足人们的需求， 已成为集绿化美化香化于身，兼备观赏实用功能的名 贵园林树种，在武汉上海等大中城市极为紧俏。 桂花是难得的工业原料。桂花以天香著称，花内含 有癸酸内酯紫罗兰酮芳梓醇氧化物等多种珍贵芳香物质。 以桂花为原料生产的桂花浸膏，国际市场每公斤价值美元。 桂花作为食品工业原料，已开发出桂花糕桂花酱桂花酒等 系列产品。此外，桂花含有桂花烷三十碳烷胡萝卜素等多 种成份，其保健和药用价值极高。 桂花树是制作高档家具和雕刻的优质材料。桂花树坚实 如犀，材质细密，纹理美观，有光泽，不破裂，不变形，以其 制成的家具及雕刻的木器经久耐用，且长久散发桂花清香。 本项目的实施，能使公司拥有全球最大的丹桂种植基地， 为丹桂产业的形成奠定原料基础。 促进农民增收 本项目可带动农民种植丹桂，每亩可为农民年增收 元，项目区内农民种植丹桂年增收万元，本项目的实施， 能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内，农民因增 加用工而增加的收入达到万元，年平增收万元。因此， 本项目的实施，能有效地带动农民致富，项目区内农民年收入 比非项目区内增加万元，效益显著。 提高企业效益 预项目投入总资金万元，中鸿人和公司有足够的经济 实力，全部自筹。 主要技术经济指标 项目投入总资金万元，土建工程各种设 备台套。年完成项目土建工程，购进各种设备并完 成安装，开发丹桂种苗基地亩，罗汉松种植亩红枫 种植基地亩，年开发丹桂种植基地亩，年 开发丹桂种植基地亩，建设生态旅游景点个。项目期 年，项目期内生产丹桂干花吨，年生丹桂万株罗 汉松万株红枫万株，销售收入万元，旅游收 入万元，项目期内总收入万元，平均年收入 万元。 综合评价 项目开发丹桂种植基地，符合国家农业产业展方向，具有 绿化美化环境带动农民致富等特点，带动农民种植丹桂， 每亩可为农民年增收元，项目区内农民种植丹桂年增收 万元，本项目的实施，能显著增加农民用工，提高农民收 入，在项目期内，农民因增加用工而增加的收入达到万元， 年平增收万元。因此，本项目的实施，能有效地带动农民 致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加万元，效益 显著。经济效益高市场前景非常好，项目建设必要可行。 项目利用国际领先水平的自主技术，为项目的实施提供了种苗 的保障，建设项目集中，基础设施好，专业化程度高，资金和 技术密集性较强。公司年平创税利万元，项目风险较小， 建成后将极大地促进当地经济的发展，有望形成以丹桂产品开 发为基础的产业群，带动农民增收，总之，本项目在技术经 济社会和环境等方面完全可行，建议有关部门尽可能地从经 费投入政策优惠等全方位进行支持，使本项目取得预期收效。 第二章背景及必要性 项目建设背景 台湾的农业在国际上具有较高的地位，尤其是在种质资源 农业机械和生产技术上更是独树臶，景笙公司董事长江文龙 先生早年毕业于台湾嘉义农业大学，高级农艺师，对台湾和大 陆农业的优势做了深刻的调查研究，充分利用自身的优势，期 望通过合作，实现台湾农业技术与大陆农业资源的结合，两地 农民相互交流，势必能互惠双赢，共同发展，而江文龙先生掌 握了国际领先的丹桂叶片扦插繁育技术，通过对丹桂的市场 价格种植产品加工等进行系统研究后，决农业产业结构调整的新品种。在国内， 丹桂产业开发尚处萌芽状态，福建海南河南上海浙江 等地已有少量种植，属于个国内尚未启动的诱人产业。丹桂 是种很有发展潜力用途广泛的种植新品种，通过示范推广， 对农业产业结构调整和带动农民致富有作广泛而深远的作用。 城市绿化。丹桂终年常绿，生机蓬勃，树形丰满，树枝 秀硕，清俊优雅，清丽高洁，花香馥郁，色泽艳丽，数量稀少， 益加珍贵，属桂花之珍品。国内对绿化树需求与日俱增，过去 年种植的绿化树以生长速度快的落叶树为主，随着人民生活水 平和国民素质的提高，人们对绿化的要求也相应提升，落叶绿 化树不断被淘汰，常绿中高档绿化树成为绿化树类的主力军， 而丹桂能满足这种需求。 家庭观赏盆栽。紧张而繁忙的生活和工作节奏给现代的 人们带来莫大的压力，人们渴望大自然渴望身心和谐，于是 人们喜欢在家里或办公室摆上鲜花或种些花草。如果在家里或 办公室放上几盆香味植物，可利用香味调节人们的心理生理 机能，改变人的精神状态，并有杀菌驱虫净化空气香化居 室等功效，同时还有香味疗效，呼吸间增强了我们的免疫能力， 臵身于芳香中，便会使我们感到心旷神怡，烦恼和疲劳荡然无 存，而且记忆力判断力和理解力明显增强，办事效率也大大 提高。 提取香料精油。桂花树在世界各地的园林和街道绿化中 被广泛应用，其树姿典雅碧玉如云桂芯飘香沁人心脾， 古人曾有清风日来天阙，世上