目前下设办公室财务部计划部材料部安全技术质量部 工程部运行部营业部集资办基建办三产公司等十 个职能部门。按设计定员人，目前已有正式员工人， 其中管理人员人，其他人员人，大专以上专业技术人员 人。由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临 时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。 市天然气公司主要负责天然气利用工程的建设及建 成营运后的管理。天然气工程设计规模为年供气能力 ，总投资为万元。其中期工程年供气能力为 ，总投资为万元，供气范围为城区东至尤河南 到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。该工程自二 年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分 投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福 用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天 然气，天然气累计销售量达，实现利润元。 项目概况 依据天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研 究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。按照该规模，天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用 地亩，并已得到市土地管理部门的用地批复。而按 照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧的建筑室外排水系统采用雨污分流系统，生 活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经 隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城 市雨水管网。 消防 本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消 防栓外，九层以下的宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系 统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。 院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。 电气 该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级。 采用双回路供电，路由市区电网接入，路为 第章总论 项目名称 市天然气综合服务楼工程 承办单位 市天然气公司 项目负责人 黄新文 可行性研究报告编制依据 市城市发展总体规划 市人民政府渭政规发号关于对 市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的 批复 市天然气公司关于编制市天然气综合服 务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。 建设地址 项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西 靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规模 天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。 项目总投资及资金来源 项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行 贷款万元。 项目建设周期 项目计划建设周期为个月。设施得到了较大幅度的改善。目前城区建成市区道路 公里，排水管线公里，日供水能力万吨。城市园 林绿化面积公顷，人均公共绿地平方米。城市公 交车近辆，公交线路条。城市燃气率达。根据 城市总体规划，近期规划城市人口为万人，建设 用地平方公里，中远期规划人口为万人，建设用地平方公里。从而把建设成为以果业食品工业矿产业和能源 重化工工业旅游业，五大产业为主导特色产业，以高科技为 先导工商贸协调发展的陕西东部现代化中心城市。 项目由来 为了促进和适应经济发展的需要，提高人民生活水平，尽 快改善城市的燃料结构，发展城市的燃气事业，减少 大气污染已是城市建设的当务之急。多年来，经有关方面 的努力，城区已有部分用户用上了液化石油气，但由于气源规 模的限制，气化率仅占，大部分居民及工业用户仍以煤为 主要燃料，造成城市环境污染，这与的经济社会发展是很 不相适应的。陕北气田的发现和开发，给市城市气化 工程提供了绝好的机遇。经陕西省计委批准，市天然气利 用工程已于二年元月八日开工建设，目前已完成了期工 程的大部分建设内容。天然气利用工程做为城市建设的 项重要事业，发展前景十分广阔。为了保证天然气工程建成后 的组织管理和实施调度，同时为了使的宾馆服务业再上等级， 按照市城市建设的总体规划要求，项目单位拟申 第二章项目背景 项目区概况 项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南 依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬 傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城 区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口 万人。是陕西东部的政治经济文化中心，也是秦晋豫 黄河金三角地区重要的经贸中心。城区西距西安市公 里。 市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多 雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量，降水主要集中 在夏秋两季。最大冻土深度。常年主导风向为东北风。 年平均日照数小时。地震烈度为度区，地震断裂层带 从东到西纵贯市区南部。 改革开放以来，城市经济有了定的基础，有工业企 业余家，职工万余人，初步形成了以化工机械纺织 食品为支柱的工业体系。市旅游事业发展较快，旅游景点 多，潜力巨大。的商业贸易活跃，已建成了七大市场和第 三产业发达的经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中 心，还是欧亚大陆桥上重要的节点城市和连接西北西南 的交通枢纽，无论在人口规模经济规模还是文化教育等方面 都占有十分重要的地位。近年来，城市基础设施建设也有 了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入 高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础 清公路和西潼高速公路西入 口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为 市主干道东风大街。优越的公路铁路网使项目交通条件十分 方便。 给排水条件 项目用水可由市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。市区供水管网已经形成。本项目所处朝 阳大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通过朝阳 街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通 过朝阳路自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后的用水 需要。 项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。 供电条件 项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。朝阳路 高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即 可。 通讯条件 近年来，市邮电通讯能力增长迅猛，目前， 市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达 多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完 全可以满足项目需要。 第五章项目建设规模内容及设计方案 项目建设规模 项目建设用地亩，另征道路地亩。建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合 服务部分建筑面积。 项目主要建设内容 综合服务楼 建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三 层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。全部采用钢筋 混凝土框架剪力墙结构。 按照市政府渭政规发号文关于对 市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定 点的批求。在五楼侧将间标准间隔开设套 间套总统套房，另设间套豪华套房套。以上共设标准间套，总接待能力为人。 九十三层建筑面积。主要用途为办公 和调控中心。九层设大中小型会议室和两个培训室，十至 十二屋为办公室档案室打字复印接待值班室等。十三 层设调控中心大厅，层高米，大厅面积，其余设生 产调度计算机室信息处理程控通讯等。 地下层建筑面积，高。主要安置 中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。 楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔其余 空间建成屋顶花园。 其他设计要求 地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范 要求设计。 辅助设施 给排水 给水系统水源由市政自来水公司供应，由 市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房压至 楼顶层水箱，自压供水。经测算，办公最高日用水量为， 餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为， 每日生活及办公用水量为。消防最大，因此需建座钢筋混凝土蓄水池座。据测算每小时最大用 水量为，楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱 间设防止二次污染的高效混合消毒装置。地下室水泵房设 台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制。室 外给水系统采用生活消防合用低压供水系统，室外设地上式 消防栓，以供消防用水。 排水系统 室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收 集，经排污泵提升排出。复，项目建设绿化率不小于。绿化面积为。 道路面积。 停车场面积。 相应配套的室外水电管网等建设。 项目设计方案 设计思想 该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑 位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要 体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代 化的城市文化城市环境，成为市的幢标志性 建筑。在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。综合服务楼平面布局 层包括裙楼建筑面积为主要功能是 做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服 务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务 中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客 户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅 隔开。 二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大 餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生 要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短，且不与其他公 共区域交叉。大餐厅要能次性容纳人就餐。餐厅及操作 间要能达到接待人就餐的能力。 三层建筑面积为，层高。主要功 能是娱乐设施。包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑 拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功 能厅可容纳人的会议中小会议室。 四八层每层建筑面积共。主 要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施 达到三星级宾馆十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积 ，其中调控业务用房建