分发挥地区优势，各产业都 根据社会需要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量 多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增 值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济 效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时长期就业机会， 保护农民从事农业的积极性同时高效快速地实现农业产业化 经济的高附加值。 持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善 生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性， 变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济 发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业 观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地理 性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程实实在在地 增加农民收入，改善农业产业结构。 三项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第 三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大 问题决定 年河北省委号文件中共河北省委河北省人 民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收 的意见 中国农业观光园发展研究报告 第二章平泉县概况 论证阶段 珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀 特的观赏林木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨 紫薇等，名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹 春剑高山杜鹃等。 以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参 观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。 生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持 生态环保不改变土地表面的性质的基本原则下进行整体规 划修建 生态园区外围环形道路约亩，园区外围道路建设 本着以人为本创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是 目录 第章总论 第二章平泉县概况 第三章观光农业园市场分析 第四章生态农业产业观光园建园方案 第五章生态农业产业观光园建园地址分析 第六章生态农业产业观光园投资估算 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析 第十章生态农业产业观光园融资方案 第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 在承德市平泉县平泉镇二道河子村租地亩建设观光 农业园。其中开发利用亩山坡种植特色果园，种植培育 珍惜观赏型林木亩，建设亩观光大棚种植高档花卉， 种植特色露天有机蔬菜采摘园亩，配套建风景点功能性 设施个共占地亩。总投资万元，其中流动资金 万元，项目建成后运赏习品考钓书画摄购的 农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业 游览基地及项目，可以成为人们观光旅游丰富农业知识交 流农业经验体验农业生产劳动与农民生活享用农业成果 利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进 当地绿色生态农业产业的发展。正在谋划的平泉二道河子村生态农业产业化观光园区 是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光，会议， 互动式休闲娱乐度假旅游为体的大型农业产业化集群项 目。 二项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装 调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发 展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔 业，发展大农业与第二三产业结合起来，利用传统农业精华 和现代科技成果，通过人工设计生态工程协调发展与环境之 间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良 性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根本上增加 农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。 综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系 统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体 协调循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构， 使农林牧副渔各业和农村二三产业综合发展， 并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样 性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件当年见效，头年盈利万元。 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业 形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农 产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位 于同时建成高档的农业观光园，利用位于国家级文物保护单位 会洲城遗址的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化集 约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种 植和无公害水果蔬菜生产基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家 些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行 些活动，年代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应运而生，上海是我国第个 将包括观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规 划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达 国家，观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将 部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜 施肥浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己 收获的农产品参加各种展评活动另种称作农业公园，市民 只要买张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿 的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边 垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活 的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的 可吸引游客前来观合服务功能除了设臵以上四项基本功能之外，创 造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游 景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购 吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园 的综合经营效益。 三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待万 人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤 其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈高速 铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍 增加。 般观光。主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。 由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相 对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸 引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长 休闲度假。由近程市内及远距离国内旅游者组成。远 距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气 候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏 冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。当 然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务会议。主要指市域内企事业机构商务应酬活动及 县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场， 此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群 体之。 娱乐聚会。随着会州城遗址的进步开发，特别是娱 乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费旅游农业基地逐步兴起，旅游和生 态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度 假为辅的现代化生态农业园区 本项目拟在年月开工，工期年，于 年月竣工现已基本完成项目的谋划可行性研究等前期准 备工作。 二园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早 熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。同 时园区套养土鸡只。 特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季 节新奇蔬菜长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜 无刺小型黄瓜彩色甜椒。 开放式无公害生态垂钓园亩，将选择肉质好味道 鲜美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等 同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加 紧策划整治论证生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合承德 农艺技术的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当 今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此 提升我生态园的文化内涵层次和发展高端农业产业化的公司 战略方向。 生态型休闲度假园区约亩，此园区充分结合生态 环保，在不破坏土地表面性质的情况下臵身于珍惜林木名贵 花卉种植培育园区之中，修建独立式生态型自然感十足的 单体迷你型别墅。现已进入图纸规划设计力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高， 来满足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区 开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游 市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步 开发其它类型的客源市常 四发展承德生态农业观光园区的优势 资源优势 平泉旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥 有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景 观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特 色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业 高优果苗产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文 化浓厚而独特。 相对区位优势 平泉独特的地理位臵和便捷的交通优势，承朝高速穿境而 过，从承德到平泉不到小时，从北京到平泉只需个小时 在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的