柏垫人民公社年月更名为柏垫乡各生产 大队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇， 辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余 家坝个行政村。柏垫街道于年月建制居民委员会。 年月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并 入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘梓冲下阳双龙梨山 张复查园粮长个，共计个行政村，个街道居委会。 年月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的 个行政村合并为个行政村，即粮长粮长查园张复 梨山梨山双龙茅田藻塘下阳梓冲姚村前程 燕塘余家坝柏垫柏垫梅村中畈刘福桥刘村 福巡桥头。 年月，全县又次撤乡并镇，原凤桥乡整建制 并入柏垫镇，镇辖行政村增加个，即西坞西坞祥里 杨冲杨冲范村三河牡塘田里毛村凤桥永桥 石香炉同心土桥土桥沈村。柏垫镇现辖个行政 村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。 柏垫镇现有耕地面积亩，其中水田亩山 场面积亩，其中竹林亩，板栗林亩。 广宁路贯穿境内全长公里，是该镇南进 北出的主要交通干道。 柏垫镇集镇新区距宣城杭州高速广德入口， 距宣城杭州铁项目规划设计 设计依据 居住区规划设计规范 住宅设计规范 广德县城市规划管理技术规定 项目单位提供的规划设计文件 项目单位提供的规划用地红线图 广德县建委规划设计条件通知书 设计理念 本项目将以如下设计理念，体现现代民居的优越性与示 范性。 强化精品设计创造具有时代特色的民居模式 提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导 节能节水节材设计 突出人本思想规划应充分满足人的行为模式和心理 需求，建立居房消费者的认同感及归属感，创造多功能而非 项目概况 项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目 项目建设单位广德县东晨置业有限公司 项目法人代表卢献光 项目技术负责人邬宪礼 建设性质新建 项目建设地址柏垫镇新镇区北区宗地广 宁路以西金政商贸城以北 项目总投资规模万元 项目建设期限年 二项目编制的依据 广德县柏垫镇总体规划 广德县域城镇体系规划 广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广德生态县建设总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 本项目规划设计文件 本项目国有建设用地使用权出让合同 本项目挂牌出让成交确认书 本项目规划用地红线图 广德县建委规划设计条件通知书 三次。综合考虑社会经济环境三 者效益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统 。 坚持节能高效的原则，节能降耗是我国经济 建设中必须遵循的项基本国策，本项目认真贯彻这理 念，在保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的 节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益 双赢。 环境保护是我国经济建设必须遵循的又项基本国策， 党和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国 家有关环境保护的政策法令，加强项目的工程管理，以达 到预期目的。 四项目提出的背景和依据 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目用地，于 年月日至年月日上午时分期间，在 广德县招投标中心举办的广德县柏垫新镇区商住用地国有 土地使用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法 人代表卢献光竞得人摘牌获得柏垫镇新镇区北 区宗地广宁路以西金政商贸城以北地块国有土地使用 权。广德县东晨置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划 及广德县建设委员会规划设计条件通知书广规字 号要求，在年底委托广德恒星建筑设计有限公司， 对该项目的开发规划结构布局控制指标基础设施 等进行了总体设计，并于年月完成勘察设计工作。 柏垫镇位于广德县南部山区。东与卢村乡毗邻，南与四 合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相 连。 柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。柏垫镇总面 积平方公里，镇区面积目编制的原则 本项目编制遵循掌握环境要素，充分体现当地乡土特 色，又努力创造清新明快简洁的现代建筑气息，使各个 空间出于自然而融于自然。充分表达自然生态这人类生活 方式的趋向性。设计先进实用，实施方案可靠，投资节省， 环保高效，生态良性循环的原则。精心研究设计与实施的技 术方案，引进先进施工技术，加强施工管理，最大限度的节 约投资，保证施工质量，为消费者提供最佳居住环境，将政 府对居民的服务落实到实处，为居民办好事办实事。 贯彻超前性与务实性相结合的原则，结合 规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的健康 社区，设计体现新理念，新手法，使用新材料新工艺，以 高起点达到高标准高水平。 遵循以人为本的原则，强调人居环境与建筑的 共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住空间 为目标，满足商住楼的商业性居住性舒适性安全性 耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐全交通便捷 环境优雅的现代商住区。 强化现代商住区概念，体现现代新型城镇社区 的精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发 展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 坚持可持续发展的原则，注重商住区建设与社 区建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想 贯彻于规划设计建设施工市场营销和物业管理中。 坚持布局合理，用地经济的规划原则，兼顾适 宜的建筑风格品位和四面环路可充分发挥其商业价值。总体 布局为轴点两区开敞式营业空间。 轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通， 提高区域内的整体性。 两区建筑围合出两个独立的空间在内部进行合理的 景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也 是居民活动的中心。 点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区 与老区之间的连接作用。 开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好的提 高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。 道路交通建设 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便 居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式 采用砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽 ，采用划线隔离白色，人行道高于车道， 宽。 本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道 的连接把各个组团有机的联系起来。小区的道路以环形和带 状连接入户的方式，解决人车分流的问题。小区以地面停车 为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停 车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度的 使组团内的商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停 车率达到。满足配件指标要求。 地势环境建设 本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时 以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。 绿化景观建设 绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。 点线面三结合，调于项目选址要求。 根据中国地震烈度区划图和 安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震 设防烈度为度，设计基本地震加速为。抗震设防类 别为丙类。 随着地方经济的快速发展，新区主干道广宁路日益繁 华，该地作为柏垫镇的商贸中心而价值也将不断提升，对新 区开发将起到积极的推动作用。因此，该项目必将成为柏垫 镇新区的优美人居环境和繁华的商业中心之。 二项目建设的有利条件 项目自然条件基地内地势平坦，现状以农田为主， 自然环境良好，周围没有污染源。 项目规划条件基地东侧为广宁路，西临柏垫新政 区，南临金龙大道，基地现状为空置地，无居民拆迁任务。 项目建设条件该项目规划用地面积亩 ，地理位置十分优越，用地完整，整体式布局开发性好。 可形成集商贸商住为体的十分优雅的小区。 交通条件好。该项目所处位置省道，交通十分 便利。 水电供应有保障。项目区属柏垫镇集镇自来水厂 供水范围，饮用水供给有保证，且水质无污染，符合饮用 水水质国家标准生活饮用水卫生标准的有 关要求。 柏垫镇于十五期间完成农电网络改造，项目所在地 属镇电网供电范围，供电状况良好。 政府政策的强力支持。柏垫镇政府对该项目的启 动和建设高度重视，并给予了大力支持中央对新农村建设， 对城乡集镇建设均给予政策上的支持。这些是该项目建设的 基本保障。 八项目工程设计方案 景观利用系数。全面考虑到景观的 层次，使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种 乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风 景，充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替， 做到四季有绿。有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。 项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相 互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观 的均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让 每户居民都能享受到优美的自然环境。 二建设规模 该项目总用地亩，总建筑面积 。 主要经济技术指标 项目单位技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 住房总户数户 底层铺面数约间 建筑密度≯ 容积率≯ 绿地率≮ 停车位辆 商住房的大小按农村集镇适用性套型设置。 三其他 给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电 视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同 步配套建设。 七项目选址及建设条件 项目选址 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫 镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区 南侧为金龙大道。 项目区属北亚热带南缘季风区湿润