。 为了支持文化产业的发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业 发展十五规划关于建设文化产业基地的实施意见深 圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发 展若干经济政策。 在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产 业的具体目标，通过年年以至更长时间的建设，重点扶持有较 大发展潜力和拓展空间的文化企业集团，力争形成批文化产业 品牌，产值规模居全行业总产值的前列。年至年内，建 成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术 文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定规模的特 色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年， 扶持批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国 同行领先的企业，文化产值规模进步扩大。在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五 期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支 持创意产业。明确要求专项资金的用于对文化产业基地的项目 补贴用于对企业的扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种 方式分别占对企业扶持资金总量的和。为体现重 点扶持的原则，对重点扶持企业的资助历为本科，毕业于梅 州嘉应大学，所学专业为企业管理。曾在金蝶软件集团公司担任过业 务经理服务部经理区域经理等。还在香港驻深公司及深圳些大 公司担任过销售业务等总监等职。已从事市场营销工作十几年，有多 个成功销售策划案例，成绩卓著。 赵洁，性别，男，现任公司财务部负责人，年龄岁，籍贯河北， 联系电话，最高学历为本科，毕业院校为上海财 经学院，专业为金融，拥有会计师和项目管理师的专业技术职称。 曾在内地国有商业银行深圳大型集团公司担任过中高层职务，熟悉 集团公司财务管理，对项目运作资本运作有多个成功案例。 目录 第章项目摘要 项目概述 项目背景 创建文化产业园的目的 项目优势 项目投资计划 项目主要技术经济指标 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 公司简介 公司近三年的业绩 公司管理 项目运作介绍 第三章环境评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,深圳市和龙岗区的规划 区位优势 资源优势 人文优势 优惠的投资政策 科学的产业导向 第四章文化园功能分区构想 文化园整体布局原则和思路 文化园的布局及说明 第五章市场分析及营销策略 行业分析 市场分析与预测 客源市场定位 营销策略 营销方式 第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔 假日旅游在全国范围内升温 社会消费心理趋于成熟 极度有利的政策环境 第七章投资估算与财务预测 总投资估算 财务预测 财务预测结些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产 业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。 从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效 益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。 家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航 天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的 两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为 亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通 亿加元通讯及信息技术亿加元。 从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。 美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的左右， 从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对 整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观 念和生活方式。 我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明， 文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远 低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，美国为 英国为加拿大为增加值占本国 的比重，美国为英国为加拿大为这两 类指标之比维持在左右，而中国为，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是 商机无限，随着经济的发展，我国文化产业的发展也必将有更快的发展。 深圳市政府积极支持文化产业发展 深圳与北论 第八章融资需求及项目合作退出方式 项目融资方式及融资金额 项目合作方式 项目退出方式 第九章风险分析 附项目拟实施地点方位图 第章项目摘要 项目概述 本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑 面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文 化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引 国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入 驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加 盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深 圳市的文化产业不断做大做强。 园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全 方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信 息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主 要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设 计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结 合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。 项目背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位 据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加 快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各 国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越 重要的地位。售后服务 餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产生活研发 销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻 企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化集约化的经营方式打 造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金 字招牌。项目投资计划 本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要 用于办公区的装修包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平 台装修，培训学校的装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费 人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区 产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标请见下表 表项目主要技术经济指标表 序 号 项目名称单 位 技术指标备注 项目投资 额 万 元 分两年投入 项目所需 人员 人 年经营收 入 万 元 入住企业达到规模年经营利 润 万 元 项目建设 时间 月主要是装修 吸收合作 股本资金 万 元 合作形式可以协商 风险投资 机构融资 万 元 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平 台，走规模化集约化发展之路。 公司简介 深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务 为油画画框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近 年的发展，现已 已有了在全国范围内推广画廊连锁的具体方案和技术条件。 已取得了深圳和上海政府的认同和支持，有了与国际级合作伙伴合 作，谈判的丰富经验。 有了支成熟的管理生产团队，正在征询更高层面的商业伙伴和 管理人员的加盟。 作为企业的管理者，张景轩本人还在年月被选举为龙岗 区人大代表，在今年年初的人代会上提交的关于成立龙岗区文化产业 艺术园的建议已经获得龙岗区各级领导的全面支持。 公司管理 管理团队状况 赵凤国，性别，男，现任公司董事长，年龄岁，籍贯辽宁， 联系电话，最高学历为大专，毕业院校分别为抚顺石 油学校和辽宁大学，所学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程 师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公 司成功的管理和运作经验。张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄岁，籍贯湖南，联 系电话，最高学历为本科，毕业院校为长春光学 精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四 项专业。拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音 员和主持人，在深圳多家公司担任过中高层管理职务。他才思敏捷， 擅交际和交流，精通国际贸易，英语口语和笔译达到专业英语翻译水 平。懂市场营销，文案功底强，对国内外的文化艺术产业市场，尤其 是油画市场非常熟悉，先后创建深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘 潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司。 伍达泽，性别，男，现任公司市场营销负责人，年龄岁， 籍贯广东，联系电话，最高学发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州 间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司的集专业油画生产 展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。 为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额， 企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共 同来完成龙岗区文化艺术产业园项目的前期运作和项目操作。 公司近四年的业绩 累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户 主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期的稳定客户 超过家。国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商 地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心 等。 连续几年参加各种展览会逾次，