品符合市场需求，符合国家产业化政策 本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口 水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对 本地产品的需求在逐年增加。 本项目符合国家农业产业化结构调整的政策，为农民增收，带 动地方经济发展起到龙头示范作用。 项目技术先进性 本项目从保鲜方案设备选型均通过认真比选，同时项目依托 云南农业大学云南农业科学研究院国家食品保鲜中心，在保鲜 技术措施上都将得到保障。 ④项目经济合理性 通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价 参数，经济效益良好。 环境评价 本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无 危害。项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有 关标准规定的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。 论证结论 项目符合国家云南及临沧市产业政策，有利于发展华侨管 理区特色产业，有利于发挥产业优势。 水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到个月，同时通过 贮藏保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附 加值。 综上所述，本项目技术含量高设备先进，完全具备本项目实 施的大环境和小气候。项目符合国家产泛查找全国各地的批发商的联 系方式，然后通过电话传真电子邮件等方式与其取得联系，确 定几个在各地区较强的果品采购批发商做为管理区的长期合作伙 伴。 销售网点的建立 销售网点考虑在临沧市昆明市建立，网点销售站，季节性派 入销售人员名，并根据市场变化，考虑租用保鲜库，增派销售人 员，新开拓销售市场等。 市场风险分析 盈亏平衡点年固定成本年经营收入年可变成本年 营业税及附加 通过分析，项目盈亏平衡点为，即项目运营达到设计 能力的能够保本。 目录 第章总论 第二章项目背景与建设的必要性 第三章建设条件 第四章市场分析及销售方案 第五章项目建设方案 第六章投资估算及资金筹措 第七章财务评价 第八章环境影响评价 第九章投资估算与资金筹措 第十章产业化经营与农民增收效果评价 第十章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理区前身 为耿马华侨农场，创建于年月，曾先后隶属于云南省生产 建设兵团农垦总局，年月接纳名越南归难侨后交由 云南省人民政府侨务办公室管理，年月归口移交县人民政 府领导和管理，年根据国务院关于推进华侨农场改革和发 展的意见国发„‟号和云南省人民政府关于推进全 省华侨农林场改年储藏保鲜水果吨，保鲜储藏期为六个。 供电建设方案本工程用电接在耿马县供电管理区中心变电所 线路上，全库装机容量取，供电系统选择容量。 投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，由项目建设单位自筹。 主要技术经济指标 详见表主要技术经济 主要技术经济指标 表 序号指标单位数量备注 生产规模 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 工程技术人员人 管理人员人 动力消耗 电 水万 占地面积 年总成本万元 年销售收入万元 年利润总额万元 投资回收期年 投资利润率 建议书编制依据 耿马县国民经济与社会发展第十个五年计划纲要 综合评价 综合评价 项目建设必要性 本项目的实施可以有效地解决华侨农场种植结构单产出效 益低的问题，带动华侨管理区农业产业结构调整和产业化发展方向， 提高农产品的产出效益，推动华侨管理区经济快速增长，项目实施 后，可增加基地收入万元，带动种植户个，农工年均收入 增长元。可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决 多人就业。且华侨管理区将从本项目获得较大收益和长足发展，为 西部大开发和繁荣云南地方经济做出贡献。 项目建设可行性 原料供应有保障 本项目水果种植基地主要依托耿马县华侨管理区，近年来，华侨 管理区以甘蔗循环经济为抓手，大力实施好工程蔗区万元 示范村建设测土配方蔗地套种项革和发展的实施意见云政发„‟ 号的要求和体制融入地方管理融入社会经济融入市场 的改革目标，华侨农场实施全面改革，月日挂牌成立了耿马 华侨管理区，为县人民政府派出的乡科级机构。管理区在县委 县人民政府的直接领导下和侨务部门的指导下开展工作，干部人 事按干管权限纳入地方统筹管理，经济社会发展纳入县级发展规 划，所有经费收支接受县级财政的指导管理审计和监督，管 理步入正轨，基本实现改革和发展目标。 目前，管理区辖个生产队，总面积平方公里，耕地 总面积万亩。全区总人口人，其中归难侨人，现 有劳力人，离退休人员人，机关管理人员人。产业 以甘蔗种植为主，水果蔬菜养殖等新兴产业为辅。年度 全区完成国民生产总值万元，其中农业总产值 万元，林业产值万元，畜牧业产值万元，加工运输业 产值万元，人均纯收入元。 项目建设内容 项目名称云南临沧市耿马县吨气调保鲜库 建设地点耿马县华侨管理区 建设内容及规模项目区建设总规模是储量为吨气调保鲜 库，占地面积平方米，其中主要包括土建工程设备购置及 配套附属建筑。 项目建设期项目建设二年，自年月年月，第 期建设吨气调保鲜库在月投产拭运行第二期为年 月年月建设吨气调保鲜库。争取在年月运行。 项目建设方案 设备方案本项目气调储藏库关键设施和设备及技术方面从外国 引进。 生产技术方案每年储藏保鲜甘蔗吨，保鲜储藏期为六个月， 平均三个月周转次县域经济发展产业结构调整和职工收入提高的需要 随着耿马县农业基础设施的逐渐完善，加工业的快速发展，带 动了农村经济的发展，但在以往传统作物种植模式下，种植户收入 十分有限，到目前为止，农民人均收入仅元，农村的经济发展 急需寻找新的突破口和增长点。本项目将充分利用所处的城郊优势 和城市及周边地区对鲜食果品需求的市场优势，发展鲜果种植，实 施鲜果的产业化生产，发挥项目的示范带头作用，使耿马县农村经 济有较大的增长，农民收入有较大的提高。 是农场产业结构调整的需要 当前耿马县的主种作物是水稻小麦为主的传统作物，林果面 积甚微。当前种植作物的亩利润般是水稻元，小麦元 而果蔬产品的利润都在元以上。从比较效益可看出，鲜果的亩 效益是其它作物的倍左右，为提高土地的生产潜力，发展农村经 济，调整种植业结构势在必行。 第三章建设条件 项目区概况 耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部，北纬 ，东经间。山地面积约占，坝区约 占。境内峰峦重叠，山川纵横，连绵起伏的耿马大山自北向南 横亘中部，把耿马截为两个不同的自然地理区，把孟定勐简河 外福荣分隔于耿马的北面。整个耿马地势自东向西呈梯级递降， 般海拔在米左右，最高米，最低孟定坝南定河出境口 海拔米，地理构造以断裂为主，形成 第四章市场分析与销售方案 市场分析 项目产品市场供求现状 耿马县生产的甘蔗在国内外享有盛誉，每年在甘蔗的销售旺季， 大量甘蔗在短短的几个月时间拥向东南亚市场，出现供大于求现象。 市场前景分析 总上述，如果果品能在产地储藏段时间，延长果品供应期， 并积极拓展贸易渠道，努力打开国外市场。这样，果品出口前景会 更好，经济效益也大大提高。据调查，临沧市的果品现湖北湖南 四川等地大量销售，以打入市场，前景是不可估量的，对推动耿马 县农业产业化进程和加快经济发展发挥起到积极促进作用。 销售策略方案和营销模式 营销策略和营销模式 项目产品采取营销策略是以产品质量为纽带，主打本区市场同 时积极开拓周边市场，以点面结合的方式推进市场发展，做大市 场份额细分市场研究不同消费层次的特点和需求，通过产品多 样化包装创新等推动产品销售。营销管理模式是以自销和地方代 理商经销的方式共同推进。 营销队伍和营销网络建设 销售措施 本项目产品销售措施 加强对国内外市场研究。坚持鲜销与贮藏相结合，完善保 鲜分级包装和贮运设施，通过保鲜贮藏，进行反季节销售，弱 化季节性差异，提高产品附加值。 积极发展电子商务，将与甘蔗品质有关的环境因素价格制 成网页，利用现代信息网络，提高产品销售效率。 营销网络 销售的主导方法在互联网上开通自己的网站，充分利用网 络宣传自己的产品，并在互联网上广了孟定勐简凹陷带坝区， 福荣河外耿马大山皱褶带山区。耿马地处热带亚热带，北回 归线横穿境内，主要受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热， 降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长， 树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温‴，年均降雨 量毫米，无霜期天。 耿马华侨管理区位于耿马县东北方向，地处东经， 北纬，距耿马县人民政府所在地公里，东西最大跨 径公里，南北最大跨径公里，地势北高南低，丘陵地形，亚热 带半湿润气候，年平均降雨量毫米，月份至月份为雨季， 月份至翌年月份为旱季，海拔米至米。全区辖 个生产队，国土总面积平方公里，耕地总面积万亩。 全区总人口人，户，其中归侨人，户，分别来 自越南老挝柬埔寨印度印尼等国家。现有劳力人，离 退休人员人，机关管理人员人。土壤肥沃，热量充足。 水文条件 耿马华侨管理区属于澜沧江流域小黑江水系忙片河的上游，引