镇。 近年来，随着东港市港湾养殖滩涂贝类养殖浅海养 殖基地规模的扩大，对水产加工企业的数量和质量提出了进步的要求。丹东泰盛食品有限公司多年来，主要从事水产 品收购加工销售及捕捞等业务。每逢捕捞季节，大量海 产品捕获后存放成了个难题，许多产品由于没有场所存 放，只有低价出售，并且外来冷冻的海产品由于没有能力接 受存放冷藏而拒之门外，有的变质腐烂扔到海里。这样， 既影响了公司的整体收入，也影响了整个地区的海洋环境。 在这种情况下，公司经过多年市场研究和实际调查，确定在 东港市经济开发区中央大街号建设冷藏能力吨，日 急冻能力为吨的冷库座。 本项目就是在这种背景下提出的。 二项目建设必要性 冷库是食品冷藏加工企业的主要组成部分，担负着易腐 食品的冷冻加工和储藏任务，起着促进农副渔业生产调剂 市场季节供求配合完成出口任务的重要作用。 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面 有利于加快五点线丹东产业园区建设步伐，发 展临港产业。 为加快五点线沿海经济带的开发建设，支持重点 区域的产业发展，充分发挥财政资金扶持和引导作用，省委 省政府决定设立五点线沿海经济带园区产业项目贴息 资金，支持园区内产业发展重点项目。在政策上对相关企业 的改扩建给予大力的政策支持和资金扶持。本项目的建设地址正位于丹东产业园区临所需原材料全部由本地供应，材料来源充足。 第七章设备选型及技术来源 设备选型 按照现行冷库建设规范标准，本项目建设冷库所需的制 冷设备急冻及速冻设备均选用国内先进知名品牌。冷库主 要设备明细如下 冰轮牌螺杆制冷压缩机组隧道 式单体速冻机卧式蒸汽锅车间空调机组金属探测仪等 先进设备及全封闭气热式烘干车间。 二技术来源 本项目承办单位拥有多年来从事海产品，加工和海上捕 捞经验及水产品加工制冷技术，并与大连水产学院建立合作 关系，聘请专家学者进行授课和业务指导，设备技术来源有 充足保证。 第章总论 项目概况 项目名称 食品加工项目 承办单位 丹东泰盛食品有限公司 法人代表 王金胜 项目建设地址 东港市经济开发区中央大街号 建设性质 新建 建设内容 本项目占地面积平方米，建筑面积平方米， 其中包括冰轮牌螺杆制冷压缩机组 隧道式单体速冻机卧式蒸汽锅车间空调机组金属探测 仪等先进设备及全封闭气热式烘干车间。 生产规模 本项目建设投入使用后冷藏能力为吨，日急冻能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,力吨。 项目建设期 本项目建设期为个月 投资估算及资金筹措 本项目所需资金万元，申请银行贷款万元， 企业自筹万元。 财务分析 本项目年销售收入万元 利润总额万元 财务内部收益率为 财务净现值万元 投资回收期为年 编制单位 中建精产业，形成产业集群效应。经济效益和社会效 益显著。研究认为，该项目建设必要可行。 第二章承办单位的基本情况 丹东泰盛食品有限公司，成立于年，占地 平方米，是家具有独立法人资格的民营企业。公司现有固 定资产万元，职工人。公司主要经营水产品捕捞 收购加工及销售等业务。公司现有加工生产车间平 方米，吨级冷库四座，日急冻能力为吨。主要产品 有冻鳕鱼片冻鱿鱼鱿鱼筒鱿鱼圈盐渍鳕鱼片冻 煮杂色蛤河豚鱼冻赤贝肉和冻梭子蟹等。产品远销美国 加拿大日本韩国欧盟等国家和地区。公司拥有支经 验丰富技术精湛训练有素的员工队伍，并且获得国际认 证机构颁发的体系认证。公司运营几年来， 重合同，守信用，对丰富地区渔业市场，促进地区经济的发 展做出了积极的贡献。 第三章项目提出的背景及必要性 项目的提出 东港市地处黄海北岸，鸭绿江入海口处，与朝鲜隔海相 望，海岸线长公里，江岸线长公里，有米等 深线以内浅海万亩，有滩涂万亩，有虾池万 亩。近海海洋生物资源十分丰富，是多种鱼虾蟹贝的繁衍 栖息越冬索饵的场所，也是辽宁省重要的渔业生产基地 之。著名的鸭绿江口渔场园山渔场就分布在东港市海域。 由于沿海沿江的地理优势，水产与海洋捕捞业直是东港 市的支柱产业。预计到年，水产品总产量达到万吨， 年递增水产品产值达到亿元，年递增。围 绕加快海上东港建设和海防路精品渔业带建设的总 目标，以精品渔业为主攻方工程咨询有限公司 工程咨询资格证书编号工咨甲 批准机关国家发展和改革委员会 电话 地址北京市海淀区学院路号 丹东益松工程咨询有限公司 工程咨询资格证书编号工咨丙 批准机关国家发展和改革委员会 电话传真邮箱 地址东港市建设路号 二编制依据 中共中央国务院号文件关于进步加强 农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见 国家商业部颁发的商业部门冷库管理办法 辽宁省政府关于进步加快发展水产业的决定 辽宁省辽发改工业号关于辽宁省五点 线沿海经济带园区产业项目贴息资金管理办法的通知 丹东市东港市国民经济和社会发展第十五 规划 承办单位提供的有关资料。 三编制范围 中建精诚工程咨询有限公司，丹东益松工程咨询有限公 司，受丹东泰盛食品有限公司委托，承担丹东泰盛食品有 限公司新建工程项目可行性研究报告的编制。 主要内容包括 对项目的背景建设意义自然条件建设规模和投资 进行估算分析，提出项目市场预测，工程投资估算和项目总 资金，并对经济效益和社会效益进行分析和评价。 四编制原则 符合国家产业政策和园区发展总体规划。节省投资缩短工期尽快形成五点线沿海经 济带集群效应。 符合国家环保要求节能减排搞好环境保护。 五简要结论 经研究认为，丹东泰盛食品有限公司新建工程项目，符 合国家产业政策和辽宁五点线，丹东产业园区总体规 划，该项目投资回收期短，风险小，产品市场前景看好，有 利于发展临港源十分丰富，海产品水产品年产 量过百万吨，产品不仅供应本地市场，而且销往国内各大城 市，经过加工后可远销国外市场。由于水产品受季节因素影 响较大，反季销售成为大难题，也直接影响着整个渔业产 业的发展。而东港的现有的冷冻仓储能力很难满足整个地区 的需要。因此，本项目的实施既符合海产品长期存放的要求， 又为渔业捕捞淡季为市场提供充足资源，促进渔业结构的调 整，大大提高产品价值。 有利于拓宽对外贸易，增加财政收入。 近几年我国经济保持了持续快速健康增长的良好态 势。同时，对外贸易也实现了快速增长。东港市有着沿江 沿海沿边的特殊地理位置，与日本朝鲜韩国相邻，发 展对外贸易条件非常优越。尤其是日本民众对东港市的海 水产品十分青睐，经过冷冻加工后的杂色蛤鱿鱼虾 蟹等产品，在日本市场上供不应求。本项目的建设可以为本 市的海水产品提供更为广阔的销售渠道，拓宽对外贸易， 增加财政收入。 有利于安置就业人员，构建和谐社会。就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会的重要内 容。党中央国务院高度重视就业再就业工作，按照科学发 展观和构建社会主义和谐社会的要求，将扩大就业摆在经济 社会发展更加突出的位置，坚持在发展中解决就业问题，努 力实现促进经济增长与扩大就业的良性互动。该项目建设在 东港经济开发区中央大街号，建成投入运营后，可安排 多名城镇待业者和农村劳动力就业，对于增加居民收入，缩 小城乡差别，稳定社会秩序，构建和谐社会具有重要意义。 综上所述，该项目建设十分必要。 第四章市场需求预测 国际市场 据统计，目前世界海水产于东港经济开发区中央大街号，座落 在丹东产业园区内，东距丹东市公里，距东港客运站公 里。距可停泊万吨货轮和客轮的大东港公里，距丹东民航 机场公里。海陆空交通十分便利。公路贯穿全区，形成 四通八达的交通网络。通讯方便，移动通讯和固定电话畅通 无阻，国内外长途可任意拨打。为产品运输和联系市场提供 了有利条件。 二气候条件 东港市属北温带湿润地区大陆性季风气候。受黄海影 响，具有海洋性气候特点。冬无严寒，夏无酷暑，四季分明， 雨热同季。正常年景年平均气温无霜期天，结冻 期天，降雨量毫米，日照时数小 时。三工程地质地震条件 地层及岩石 场地内出露地层自上而下为淤泥质粘土粉质粘土风化 层。 建筑场地类别 依据中国地震参数动区划图标示该工程场地属中 硬场地，场地类别二类。 工程地震 工程场地年越超概率风险水平下，地震动峰值加 速度为，对应地震基本烈度为七度，用设计验 算，七度可对地基构造措施进行处理。 综上所述，该处交通便利，水电等基础设施齐备，工程 地质条件较好，适合项目建设。 第六章建设规模方案及原料来源 建设规模 根据东港市城乡规划设计院设计的丹东泰盛食品有限 公司修建性详细规划设计总平面图，本项目规划总用地面 积平方米，规划总建筑面积达平方米。 冷库冷藏设计标准为吨，日急冻能力为吨。 二建设方案 该工程总建筑面积为平方米。其中加工车间 建筑面积平方米加工车间平方米冷藏冷 冻间平方米办公室及宿舍等平方米。 三原料来源 本项目人均年消费量在公斤左 右。在主要的海产品市场日本美国和欧盟，的海产 品供应依赖进口。年以来，世界海产品消费量增长迅 猛原因是人们对健康的关注，生活水平的提高，移民和人