履行社会保障职能的重要 职责，也是落实十六届六中全会提出的拓展资金筹措渠道，加快廉 租住房建设，规范和加强经济适用住房建设，逐步解决城镇低收入家 庭住房问题的具体体现，逐步实现人人享有适当住房的社会目标，这样有利于促进社会稳定，政治安定，人民安居乐业，有利于经济社会 的协调发展。 项目申请过程 县安居工程建设发展中心对该项目积极努力，做了不少前期工 作，得到政府及相关部门支持。项目建设地址是县镇北街蔡家 村老牛凹，并已报经县人民政府及规划部门同意并批示。根据县 城市总体规划，拟选用地性质为建设用地，原则同意该项目选址。 县国土资源局同意该项目用地及县人民政府城乡规划主管部门及环境 保护部门对该项目规划方案已作批复。 项目概况及主要技术经济指标 地理位置 县年廉租住房建设项目位于县镇北街蔡家村老牛 凹。 项目建设内容和目标 睛隆县年廉租住房建设项目包括住宅楼道路硬化绿化环 境围墙等附属工程等。该项目属新建工程，总投资万元。建设 目标为该项目建设好以后，可以解决县最低收入住房困难户户 的住房问题。提高人们的生活水平。 主要建设条件 项目住宅楼道路及绿化用地的基础上， 考虑足够的停车场，绿化用地覆盖率不低于。 总平面布置方案详见总平图 县年廉租住房建设项目，由住宅楼道路停车场绿地 等部分组成。 拟建建筑物用地规划览表 序号项目名称占地面积备注 年廉租住房七层 道路及停车场 绿地 总用地 拟建建筑物构筑物览表 序号项目名称单位占地面积备注 年廉租住房平方米 道路及停车场平方米 排水沟米 污水化粪池立方米 围墙米 第七章项目建设技术和工程方案 主要设计依据 目录 第章总论 第二章项目建设背景 第三章项目建设需求分析 第四章项目建设规模 第五章项目建设选址及建设条件 第六章总平面布置方案 第七章项目建设技术和工程方案 第八章环境保护安全及劳动安全 第九章建筑节能 第十章组织机构及人员编制 第十章项目实施进度 第十二章项目投资估算及资金筹措 第十三章效益分析 第十四章招投标方案 第十五章项目管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第十六章结论与建议 第章总论 项目名称及项目法人 项目名称县年廉租住房建设项目 二项目性质新建 三项目单位县安居工程建设发展中心 四项目建设地址县镇 五法定代表人县住房和城乡建设局局长 六项目编制单位贵阳工程技术联系与沟通。 建筑功能和立面形式，要符合县廉租住房的特点和气息。 各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求。 项目编制依据 立项批复发改号 县城市总体规划修编 县第十二个五年计划纲要 建设项目环境保护管理办法 工程建设专业技术规范及标准 县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见 府发号 国家有关部门关于编制建设项目可行性研究报告的有关文件 意见及规定，以及与项目可研有关的其他相关文件 本项目可行性研究报告编制委托书县安居工程建设发展中心所提供的有关资料 编制目的 对县年廉租住房建设项目进行全面的技术经济论证。 选择合理的工程技术方案，为设计施工及管理提供依据，为 项目的建设实施提供依据。 项目建设外部条件设施配套，建材运输和供应交通供水 供电通信等条件具备。 按照国家有关环保消防安全等规定，环保配套设施消防 设施和安全设施具各。 为政府有关部门决策提供科学依据。 项目提出的理由与过程 项目提出的理由 住房问题是涉及民生的重要问题，构建多层次的住房保障体系是 社会主义和谐社会的重要内容，随着住房制度改革的不断深化和房地 产市场的逐步完善，广大群众的住房问题明显改善，但部分最低收入 家庭很难通过自身努力解决住房困难，需要政府进行扶持和救助。住投资有限公司 七项目总投资捌佰玖拾陆万元万元 项目研究范围编制原则依据及目的 项目研究范围 通过县年廉租住房建设项目提出的理由和过程，对项目 进行背景分析和需求分析，提出新建建设项目的必要性确定项目规 模和主要功能设置，提出安全消防环保和节能等措施方案提出 拟建项目的组织机构及定员方案建议确定建设工期，拟定项目实施 进度计划，估算工程所需投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划 对项目经济效益进行分析，得出结论并提出建议。 项目编制原则 拟建年廉租住房建设项目，根据省发改委省建设厅文件 及根据县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见 府发号的要求，为了满足各项功能在县镇 北街蔡家村老牛凹的选址上拟建个布局合理，功能适用，安全卫生，经济适用的县年廉租住房建设项目。对用地环境进行绿化 道路硬化和考虑停车场，该项目建设好以后，可以解决县 年中的城市最低收入住房困难户户的住房问题，以后每年按 县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见府发 号的要求切实做好廉租房的保障问题。改善城镇最低收 入家庭住房条件。 建设布局要符合县城市总体规划。 项目建设规模及建设内容，应能满足县工业发展规划要求。 要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分与布置， 同时又要便于各功能彼此间的导小组办公室贵州省保障性住房户型设计图集 年月，并通过县安居工程建设发展中心确定。按照这方案进 行实施。 第五章项目建设选址及建设条件 项目建设选址 场址现状 建设地点与地理位置 根据县城总体规划，县年廉租住房建设项目在 县镇北街蔡家村老牛凹，该用地为建设用地，该选址用地供水供 电通信等公用配套设施完善，交通便捷，市政基础设施配套。按照 县城总体规划要求和该建设项目有关规定，拟建项目场地周围 无工厂污染源，环境条件符合用地要求。 土地权属及占地面积 根据县国土资源局发放的国有土地使用证同意项目选址于 县镇老牛凹。总用地平方米。项目场地建设条件 地形地貌地震情况 地形地貌情况 拟建场地地形不平整，地形环境较好，场地高差米左右 地震情况 根据建筑抗震设计规范中附录，我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组要求。县 抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组 为第三组。根据建筑抗震设防分类标准，为标准 设防类丙类。 工程地质与水文地质 场地内为白云质灰岩埋置较浅，岩石构成较为均匀，表面为耕植 土，厚度约为米，结构较为密实，场地内无大断层，地下水和 地表水未受过工业污染，对基础无侵蚀作用，但需要对建筑物有定 防水要求，适宜建筑岩土地基局的批复州环审号同意该项目在 县镇北街蔡家村老牛凹建设，在建设中严格执行报告表提出的 环保措施。 征地拆迁移民安置条件 县年廉租住房建设项目土地已办理了相关手续。征地拆迁移民安置等，本项目在实施过程中不存在这些问题。 综上所述，该场地地处城区，交通十分方便，市政基础设施功能 基本齐全，附近无污染源，工程地质能满足工程建设要求，各种建设 条件已经完成，建材供应有保证，因此，县年廉租住房建设项 目的选址符合项目建设条件要求。 第六章总平面布置方案 项目建设依据及建设标准 建设目标 本项目严格根据县城市总体规划指导思想及县域经济社会 发展战略和低收入人口数量，确定建设目标。 建设依据标准 本项目根据黔西南州发改局论证，确定列入国家发改委建设项目 而编制，其建设内容是相关的住宅楼和附属工程，其建设规模根据县 低收入人口确定。并按相关建设标准执行。 拟建项目总平面布置指导思想 该项目总平面布置严格遵守科学性节约用地的原则，建筑布局 紧凑交通便捷管理方便通风条件良好，为人们提供良好的居住 环境。 拟建项目总平面布置原则 拟建项目满足建筑防火要求，满足消防间距要求。 拟建项目符合县城市总体规划的要求，并有良好的城市建 筑景观。 拟建项目总体布局与县市政设施配套形成排污系统供电系统给排水系统及消防系统。 拟建项目平面设计应考虑条件较好，属建筑条件较好场地。 气候条件 全年主导风向东南风，最热月主导向南风，风荷载，基本风压 ，气温极端最高气温，极端最低气温，平 均气温，年平均降雨量毫米。 城市规划条件及社会环境条件 根据县城乡规划部门的文件精神，原则同意规划设计方案。依 照国家基本建设程序，办理完善有关手续，严格按照规划设计方案实 施。县委县政府对基础设施建设很重视，在县政府常务会议会中明 确作出争取建成县年廉租住房建设项目的承诺，并由分管副 辛长亲自抓，并负责项目的实施管理工作。 拟建项目得到了县发改局财政局国土资源局住建局环保 局消防大队供电供水等职能部门大力支持和密切配合。 交通运输条件 拟建项目在睛隆县镇北街蔡家村老牛凹，外部交通条件良好， 可满足建设的需要。按照规划，基本完成内部交通与外部交通的连接。 公用设施社会依托条件 拟建项目在县镇，市政基础设施及配套工程已完成，城区 内供水供电通信排污系统完善，可满足项目建设条件的需求。 防洪防潮排涝设施条件 拟建项目建设所在地，不存在洪水的影响，只需做好道路排水系 统，引入城市排水系统时即可行。建筑防潮根据有关规范对建筑主体 进行防潮处理。 环境保护条件 县年廉租住房建设项目环境影响登记表，得到县环境 保护局的批复。县年廉租住房建设项目环境影响报告表得 到黔西南州环保基础设施及配套工程已完成，城区 内供水供电通信排污系统完善可满足项目建设条件的需求。 建