创业大厦。项目总占地面积合亩， 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年 月至年月。 建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含 附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为 万元。 资金来源自筹资金 可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景意义建设规模建设条件建设方案总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济社会可行性 作出评价。 可行性研究编制依据 关于武汉市武湖农场台创园申请立项的报告 关于武汉市武湖农场台创园环评的申请报告 各类相关的技术规范标准 建设单位提供的其他相关资料 建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章项目背景及建设意义 项目背景 武湖农场是武汉市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城 镇化的重要区域，是武汉都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农，引进资金亿多元。其 中，武汉现代蔬菜园田田科普园开隆高新维生种苗等科技含量高 设施装备水平强的工程农业项目，集高档蔬菜种苗栽培生态旅游 科普教育于体，已形成扎堆效应。金马家居精武鸭颈恒泰电线电 缆大批引进企业已成为农场经济的重要支撑。年以来，农场党 委先后被授予‚全省农标基层党组织建设六好乡镇党委‛‚全省先 进基层党组织‛‚全省综合治理先进单位‛‚全市农村基础党组织建 设十面红旗‛称号，农场先后被授予‚全国婚育新风进万家活动先 进集体‛‚文明街‛称号。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目录 第章总论 项目概要 可行性研究范围及内容 可行性研究编制依据 第二章项目背景及建设意义 项目背景 项目建设的意义 第三章建设需求及建设规模 建设需求 建设规模及用地规模 第四章项目选址与建设条件 项目选址 第六章环境保护 施工过程的环境影响及防治措施 项目营运期的环境影响及防治措施 第七章节能 建筑节能 运营节能 第八章项目实施方案 组织机构与定员 项目实施进度计划 第九章投资估算及资金筹措 建设投资估算 资金筹措及使用计划 第十章主要建议 第十章招标方案 招标范围 招标的组织形式 招标方式 附表 附表 附表 第章 选址原则 场址选择 自然条件 项目场地条件 经济社会条件 外部辅助条件 交通 市政给排水电力 通讯 第五章建设方案 建设标准 总图说明及主要经济技术指标 总平面布置 公用工程 给水工程 排水工程 暖通 电气工程 电梯 弱电工程 消防工程点建设的中心镇湖 北省‚文明乡镇‛武汉市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产 业化工业化和城镇化示范建设试点武汉市新农村建设示范创建区。 年，农场实现财政收入万元，农工人均纯收入元，社会保 障实现了城乡统筹的全覆盖。其经济效益社会效益生态效益全面提升， 发展速度和水平在武汉远城区乡镇中处于前列。预计今年财政收入可突破 万元，农工人均纯收入可达元。 近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐武湖‛为目标，抢抓 ‚主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设的规模形成 特色形成品位形成带动经济社会快速健康发展的功能形成。年， 以武汉市远城区第名的成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。 新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化 升级和发展方向的改变，还能着力推进改善民生为重点的社会建设，促进 武湖经济社会的又好又快的发展，把武湖建设成为‚中国农谷‛。 建设规模及用地规模 新综合楼的规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计 规范，坚持以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度 超前的指导思想。 本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另 拟建创业大厦。项目总占地面积合亩，总建筑面积 地上建筑面积，地下建筑面积服务 中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积 另拟建创业大厦建筑面积隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南 北，正在建设中的长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。 项目场地条件 拟建场位于黄陂区武湖街巨龙大道北侧，武英高速入口处，面积约为 平方米合亩。整个场地南低北高，有利于场地排水。东 面是武英高速高架桥，南面是巨龙大道，西面是武英高速入口。整个场地 南低北高，有利于场地排水。。 经济社会条件 武湖农场全场国土面积平方公里约万亩，人口 万，农业用地万亩，其中耕地万亩，养殖水面万亩，家 民营企业和引进企业，是全国首批农业旅游示范景点全省小城镇建设 重点镇全市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业 化和城镇化示范建设试点和两平方公里文明示范创建试点。 在武湖历届党委和干部职工的努力下，农场经济和社会各项事业持 续稳定健康发展。目前农业上建成了全国最大的万亩丰水梨基地， 蔬菜水产畜禽四大主导产业已经形成。工业上依托‚南极峰‛品牌， 大力发展服装产业，农场现在各类服装企业家，年产各类服装 多万件，加工洗染出口条龙的服装制造业体系已经形成。艾森 油脂蒙特乳业振兴精米等农副产品加工企业发展较快，以工兴农的 拉动作用增强。小城镇建设突出了基础建设和环境创新。镇区已形成了 ‚八纵八横‛的道路网络，‚功能完善配套齐全环境优美经济繁 荣‛的生态小城镇已初具雏形。招商引资上，坚持以武汉生态农业园和 武湖工业园为招商载体，共引进项目多个地下建筑面积停 车位个含地下室停车。 第四章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 符合武湖土地利用总体规划和控制性详细规划并满足以下几点要 求 交通方便，宜面临两条城市道路 便于利用城市基础设施 环境安静，远离污染源 地形力求规整 远离易燃易爆物品的生产和贮存区 不应邻近少年儿童活动密集场所。 应能充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产贮 存场所 有足够的用地规模和发展空间。 场址选择 由黄陂区土地部门与武湖街武湖农场城建办组成的项目选址工作小 组，根据选址原则，在武湖街规划范围内进行了实地考察，经多方勘查 论证，在综合了各方面因素后，确定了黄陂区武湖农场武英高速入口与 巨龙大道交汇处面积亩的地块作为项目建设场址。年十月经武 湖街政府的批准，同意该地段新建武汉市武湖农场台创园。 方案优点 选址理由如下 地形规整，便于整体规划设计 地势南低北高，利于朝向布局 方便排污。 自然条件 武湖地区位于黄陂县境南部。跨东经北纬 。武湖年建场，拥有国土面积平方公里，万亩农 业用地，万人。黄陂区武湖街属亚热带季风气候，雨量充沛光照充足， 热量丰富，四季分明，年平均无霜期天。年均日照时数约 小时。年均降水量在毫米之间。东联阳逻经济开发区，南濒长 江，西与武汉中心城区仅桥展 要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚ 园区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产 业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业 组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流 组团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工 和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以武湖 农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进武湖经济社会又好又快的发展拟在黄陂区武 湖农场征地亩，新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，项目主 要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 目前，该项目已完成场地初勘概念规划。在此基础上，委托我公司 开展项目可行性研究。 项目建设的意义 村镇规划科学化。制定的武湖地区总体发展规划，将区域内 平方公里作为个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为‚ 园区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。 按照城乡体化的要求，空间布局为‚两镇四村‛即五通口镇沙口 般镇和高车下畈张湾熟地四个中心村。科学的规划为武湖城镇构 筑了发展的平台。 道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村居民点和各个农产品生产基地紧密联在 起，镇区平方公里规划区内建成道路条，全长公里，总面积 万平方米，人均道路面积平方米，道路硬化率。 居民住宅小区化。改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教 路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过。 产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群农业科技企业集 群现代物流市场集群‚三大集群‛，以国英中农维生花卉中心等 为代表的种业，以精武华发羽绒南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰 中旺为龙头的蔬菜产业，以五七渔村扇子湖为示范基地的名优特水产 养殖业，以佳海‚农耕年华‛为