网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流 服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，镇江瑞鸿物流园的建设与运营，对镇江市与省内和周边重 要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积 极和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快 发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义，可促进镇江市现代物流的发展和物流产业的培 育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成 长支持，为镇江提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意品等特殊商品物流项目。镇江市的发电厂石 化厂各化工厂等大型企业都将是物流园特殊物流的潜在和预发掘客 户。 缓解城市拥挤，促进城市用地结构调整 镇江瑞鸿物流园是从城市整体利益出发，为解决城市功能紊乱， 缓解城市交通拥挤，货客共占的问题，顺应物流业发展趋势，在大观 新城边缘通过逐步配套完善各项基础设施，使其获得规模效应，降低 第章项目提要 项目名称 镇江瑞鸿物流园建设工程 承担单位 镇江瑞鸿物流园有限公司 建设地点 镇江市丹徒区辛丰镇石城村 建设性质 新建 建设内容及规模 本项目总用地面积约为亩约为。根据项目的 建设性质和规划要求，整个园区规划为四大区域。是仓储区 其中包括货仓集装箱堆场集装箱拆拼装箱还箱增值 加工车间仓库保全等，集存货理货中转增值加工等服务为 体二是物流商务中心其中包括办公服务区调度室 交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备 室等，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功 能，物流科技网络管理系统等三是货运车辆运输管理区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中包括停车场，车辆及设备维修中心，车辆进出入管理房 等，设臵车位个，全路面使用钢混结构，满足进出车辆的要求， 减轻周边货运车辆停放压力，为货运车辆的进出安全和维修保养提供 便利。通道出入卡，配臵符合监管要求的卡口设备，并配套建设 市场信息系统四是物流园配套消防等区域其中包括景观 绿化园区道路消防设备给排水系统围墙生活污水处理系统 和室外设施等，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑 减少污染，计划投资万引进先进的生活污水处理系统，消除工厂 生产对环境和职工的危害。 项目建成后，年交易量可达万吨。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设 其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。其资 金筹措方式为自有资金。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速镇江新型 城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现 的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 近些年，镇江市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规 模特色日渐增强，作用需求更加显现。但物流产业在现代化水平 与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。从稳定产，推动 二产促进三产的角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛 起真正融入长三角城市群建设的角度上看，物流产业的快速跟进直 至率先发展具有重要的地位和特殊作用。 与以上因素，我公司利用现有的优势，进步完善自身的物流体 系，拟在镇江市丹徒区辛丰镇石城村建设物流园，完善基础设施及服 务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施， 集交易配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地，对于建 立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制 具有积极的促进作用。 项目建设的必要性 项目建设是引导和转化市潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互 适应相互满足。虽然镇江市及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商 业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整 合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售 的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联 合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作标准时尚未意 识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形 成。 随着镇江市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高镇江市在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力地 加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场设施 的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运 作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过 程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信 息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使 生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产 供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的 物资流通体制具有积极的促进作用。从镇江物流产业现状上看，随着 现代流通业的发展，镇江地区也迫切需要提供现代物流服务。如商业 布局的变化对物流提出了新的需求商业物流逐步社会化，需要第三 方物流服务区域产品的特色化及农村流通体制改革的全面推广，加 速物流行业的专业化进程新型网络商业的发展，对物流水平提出了 更高要求地理位臵和功能需要加快物流建设。我司正是针对市场需 求，抢抓机遇，进行物流建设，从而反向推动二三产业平衡快 速发展。 主要技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨年交易量 用地面积亩折合约 总建筑面积以实际为准 其 中 仓储区含仓库理货区增 值加工车间保全 物流商务中心区 含办公服务区调度 室交易大厅交易 中心附属配套区 电子通讯卫星设备 跟踪系统设备室 货运车辆管理区停车场，车辆及设备维修中心，车辆进出 入管理房 物流园需求配套区 景观绿化园区道 路消防设备给排 水系统围墙生活 污水处理系统和室 外设施 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是工业化社 会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高国 物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有 关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的 。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式 之间的高效衔接，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部 门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不同， 其所占比重也不同。 物流产业发展正在引起各级政府的高度重视 目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视 本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规 划和有关