貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著。为进步加快城市经济发展步 伐，实现七台河市经济的转型跨越式发展，市委市政府高速度重 视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了些列优惠政策，加大 招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量 外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通 讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政 府解放思想与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力 度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市 进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全市 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流 公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。 第二节项目建设必要性 项目建设符合国家产业政策 国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意 见中明确指出党中央国务院历来重视服务业发展，制定了系 列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大 以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革 开放不断深化，在促进经济平用水消防用水和其它用水。生活用水 按人，人员按人计算，则日生活用水量为，年用水量 。 供水方案 该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产生消防等用水。 厂区消防管网和生产生活用水管网为同管网，室外消防栓采用地上 式消防栓，其距离不大于米，保护半径米。厂区内用水管道 均采用镀锌钢管。 ㈡排水工程 该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水雨水排水 管网。 生活污水 生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便使用污水，经化粪池滞 留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 新建物流有限责任公司 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 七台河市鹿山土建工程处 四报告编制单位 七台河市鹿山优质煤有限责任公司 第二节工作依据及范围 工作依据 产业结构调整指导目录年本 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法及参数 建设单位提供的有关资料 有关部门提供的资料和证明等 二可行性研究范围 建设背景及重要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设条件与建设地址 建设内容及设计方案 环保保护 节能 项目实施计划与工程管理 组织管理与劳动定员 投资估算与资金筹措 项目经济效益分析 第三节建设单位概况 七台河市鹿山优质煤有限责任公司是个年发展历程的现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康 社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备 支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在 三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是 推进经济结构调整加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解 能源资源短缺的瓶颈制约提高资源利用效率的迫切需要，是适应对 外开放新形势实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业， 形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的 丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题 促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落 实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展 服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。只有加大对服务经济总量规模大发展速度快的市县区的 培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形 成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比 重和发展速度，加快产业结构的转换与升级只有加大对区位优势明 显发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚 效应，才能形成大批服务业集聚区重点功能区和特色街区，从根 本上改变服务业布局分散的状况只有加大对具有知名品牌有市场 竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带煤炭 生产企业，公司年产万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完 成中大规模的土建工程。 第四节研究结论 改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整 指导目录年本中第大类鼓励类地项气态服务业 第条电子商务现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的 中小超市，便利店专业店等新型零售业态中现代物流服务体系建 设的要求。 建设规模 该项目拟总用地，建设用地，总建筑面积土建，彩钢大棚，主要用于货物存放。 二建设地址 该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 处。 三劳动定员 该项目需工作人员人，其中管理人员人，其他人员人。 四项目实施进度 该项目建设期年，工程计划于年月份开工建设，计划 年月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。 五投资估算 该项目总投资万元，其中土建投资万元，彩钢 大棚投资万元，其他费用万元，流动资金万元。 六资金筹措 改项目建设资金由建设单位自筹解决。 第二章项目背景及建设必要性 第节项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民 群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物 质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发„‟号文关于加快发展服务业的若干意见 中明确指出服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平 是衡量区内以环枝状供水管 网供水。 区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就 近排入市政雨污水管网。 供电 该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电网接 线，满足区内生活用电需要。 采暖 该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。 电讯 通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外。 形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交 流，为项目的建设提供了便利条件。 第四章工程建设方案 第节建设规划 该项目总用地，建设用地面积，总建筑面积， 。办公区土建用平方米，仓储彩钢用平方米。 第二节服务流程 电话预约服务接待验货小件称重大件查件数 定价发货到货收费。 第三节土建工程 建构筑物 该项目总用地，建设用地面积，总建筑面积。 主要检构筑物览表 序号名称单位数量结构层数备注 仓库钢构 结算中心砖混 办公室砖混 宿舍砖混 餐厅砖混 合计 二结构 设计依据及设计要求自然条件 基本风压基本雪压冻土深度。 本工程抗震设防裂度为度，设计基本地震加速度值为 楼面和屋面设计均布活荷载标准值 办公公用功能用房楼梯卫生间 屋面 ④主要结构设计规范 建筑结构荷载规范混凝化，环保等有关规定，美化绿化厂区减少污染，尽量 增加绿化面积，改善劳动条件。 总平面布置遵循紧凑布局，节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区总平 面布置。 详见附图总面积布置图 绿化 尊重自然强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区 的绿化规划强调自然与人工的和谐统，厂区绿化采用集中与分散相 结合，草灌乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将 各个功能分区的绿地连通，形成点线面的绿化体系，以达到美化 厂区环境的目标。 厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普 通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融 合，以多样变化的四季花卉灌木和观赏树木组成人性的绿化景观， 并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。 道路布置 设计规则 厂区道路布置原则应满足企业运输消防管线布置绿化等方 面要求，满足交通便捷通畅的要求。 布置形式和宽度 该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干 道为米。仓库靠近围墙侧，按消防设计规范留有足够宽的消防 通道。运输 项目所需外来车辆送货至厂内，厂区内运输自用车叉车等运输。 二公用配套工程 ㈠供水工程 水源 厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满 足项目新增用水需求。 用水量估算 该项目的用水主要是生活土结构设计规范建筑地基基础 设计规范彻体结构设计规范 彻体 建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红 砖的使用。 基础 所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用柱子采用 独立基础，混凝土采用所有基础垫层均采用混凝土。 其它 按规定的规定在楼体中，设伸缩缝防震缝和沉降缝。钢筋选用 Ⅰ级钢Ⅱ级钢冷拔带肋筋。所有墙基在米处做道水泥防 水防潮砂浆层，厚。 三厂区竖向 厂区道路均按照南高北低东高西低的地势放坡，道路坡度根据 地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以为准， 局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车 叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为不等。 第四节总图布置及公用配套工程 总图布置 概况 该项目建设地点位置于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 处 该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适 宜项目的建设