对植被恢 复民俗文化保护等方面都有较好效果，文化旅游小镇将促进现有产业结构的调 整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。文化旅游 小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直 接的促进作用。在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社 会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活 质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造和小城镇建设的速度，同时将提高我 市湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作， 陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。本项目可行。 第二章项目宏观形势分析 在对当前的宏观经济形势旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上， 主要对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。 城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。旅游与小城镇站等设置形象标牌主要公路上安装旅游交通引导标识主要景点外部设置 景区标识标牌主要景区外部及交通中转地，安装旅游服务提示标牌。同时，结 合公路改造和提升，重点加强车站环境整治旅游服务功能的强化和旅游窗口形 象的凸显，尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。 表旅游相关标识牌设置情况 主要设置地点数量 块 形象标识牌主要交通出入口主要广场游客集散中心 汽车站等 交通引导牌高速公路出口处 景点标识牌主要景点外围地区 服务提示牌主要景点外围交通中转游客集散地等 二给水及供电设施 供水设施 目录 第章项目总论 项目基本背景 二项目建设必要性与意义 三研究工作依据 四研究工作结论 第二章项目宏观背景分析 城镇旅游发展背景 二区域社会经济背景, 三区域旅游发展背景 第三章市场可行性分析 市场需求调查, 二市场供给调查, 第四章项目建设可行性 交通区位条件分析 二政策环境条件分析 三自然环境条件分析 第五章建设方案和内容 项目总体思路 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二重点建设项目 三配套施设建设 第六章环境保护 设计依据原则及目标 二环境现状及环境影响因素分析 三环境保护防治规划 第七章节能节水和消防 节能节水 二消防工程 第八章项目组织管理与实施进度计划 建化和湿地文化的又延伸和发 展，通过该项目的建设将有力提升我市历史名城和旅游城市的知名度。文化旅游 小镇的建设，是历史与现代旅游有机的结合，将成为独具个性并蕴藏浓厚文化内 涵的新型现代化城镇的建设。 融入文化理，提升资源价值 由于文化旅游小镇的兴建，大大地提升了现有自然资源的价值，同时整体项 目的策划，避免了小规模开发建设造成整体环境的破坏。该项目融入了历史文化 及人文文化和现代科技的内容，提高了休闲旅游的品质和品味，将迅速带动城市 文化产业的发展。 三研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制 相关法律 中华人民共和国颁布的中华人民共和国城市规划法中华人民共和国 环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法 规。 二有关规范规程及标准 中华人民共和国国家标准旅游规划通则 旅游区点质量等级的划分与评定 旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。 三相关规划计划 东北地区振兴规划 哈尔滨市国民经济和社会发展十五规划 哈尔滨哈尔滨市土地利用总体规划 哈尔滨市旅游总体规划 哈尔滨市十五发展规划 哈尔滨市十五旅游发展规划 哈尔滨市环境保护十五发展规划设项目组织机构 二项目工程设计管理 三项目招投标 四建设项目合同与管理 五建设项目质量管理 第九章投资估算及资金筹措 投资估算 二项目资金筹措方案 第十章项目社会和生态效益分析 经济效益 二社会效益分析 三生态效益分析第十章项目风险分析 政策风险 二市场风险 三财务风险 四社会风险 五经营风险分析 第十二章结论与建议 主要结论 二问题和建议 第章项目总论 项目基本背景 项目区域 该项目位于冰城哈尔滨地域内，处于水与金源文化千丝万缕交织的道里区新 农镇内。 该镇被松花江金兀术运粮河与八水库三面围绕，从其金兀术运粮河入江 口处开始河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下蕴藏着煤气及泉眼的资源。 该项目作为文化旅游项目选择在这闹中取静的城市边缘，既可溶入金文化的 历史，又可扩造苇丛荷塘间的湿地文化。 二研究内容 根据项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包 括 项目背景分析 项目建设的意义 项目建设的依据 项目建设条件分析 旅游市场现状及预测 项目建设的内容和规模 投资估算及资金筹措 项目建设进度安排 项目组织运作 项目的社会效益分析及经济效益分析 项目的生态状况分析及评价。二项目建设必要性 文化旅游小镇项目建设，整体提升了该区域的生态环境保护，是按照国 家发展文化产业的大政方针，建设拓展我市金文照充裕 降雨集中月份年均降水量毫米 最冷月均气温最热月均气温 极端最低气温极端最高气温 年平均气温平均相对湿度 无霜期天数天年日照时数小时 年平均风速米秒年最多风向南西南风 空气质量优 项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基 础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖 较少，对生态环境破坏影响小。 第五章建设方案和内容项目总体思路 总体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的 文化旅游项目。 客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。 其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。 功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。 档次定位 高端生态养生的度假天堂。二湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究 自创或借鉴中国古代药膳素食等。 三户外休闲娱乐项目 生态渔港 结合风情小镇，打造个功能性与景观性结合的湿地生态渔港。 选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨 规模占地面积公顷 渔港码头分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船 游览垂钓服务等。 渔港餐饮区设计容纳人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对 河对岸的保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟 类及其它湿地景观。 湿地温室植物园 选址原哈尔滨监狱监区所在位置 规模占地面积公顷，实际建设用地公顷，其余为生态保护用地。 湿地植物园是为小镇打造的后花园，运用湿地环境优势，室内室外结合打造五 彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不 同环境的湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行 植物保护和科学研究。三配套施设建设 交通基础设施建设 为适应旅游开发和发展的需要，加强旅游公路城镇街道体系及标识标牌等 配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。 根据旅游区点质量等级的划分与评定，本着统 规划重点布局系统建设彰显文化环境和谐的原则，重点建设旅游形象 标识牌交通引导标识旅游景点标识服务提示标牌类标识标牌。 重点是在进入文化旅游小镇的主要交通出入口主要广场游客集散中心 汽车重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。 选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区， 打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。 湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。 依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造 流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水 而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在 之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样的原则。住宅区内需设计景观循 环水系。 湿地养生公寓 针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓 以湿地为环境背景，建设舒适生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑 层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层 度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活