峰峰矿区，以鼓山天井寨山南大垴为界西倚涉县山西左权县， 以青阳山万寿山青崖寨为界北连邢台沙河市，以摩天岭梅龟 寨皇母山为界，总面积平方千米，城区面积平方千米， 现辖个乡镇个行政村。 年，武安市委市政府在市第四次党代会和五届人大次 会议上作出了加快发展旅游业争创中国优秀旅游城市的重大决策部 署，确定了八百里太行山水七千年磁山文化冀南明珠，生态武 安的发展定位和规划先行道路先通多元开发规范管理，强化 宣传的发展思路。年月，正式启动了创建中国优秀旅游城市 工作，把创优工作作为促进武安市经济社会发展的战略性工程来抓。 通过创优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无 论是行游住食购娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质 服务质量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。 年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市的称号，标 志着武安市的旅游业发展迈上了个新台阶，这也加快了武安建设旅 游强市的步伐。 年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长 ，已初步形成了定的产业规模。年，全年实现生产总值 达到亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综 合实力评比中，继续稳居第位。 为加快武安市旅游业大发展，河北长寿村旅游开发有限公司拟对 长寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅 游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿 养生基地的目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会 剩余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为武安西部山区的经济腾飞做 贡献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。 项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿等都市圈大中城市的游客群体，这部分游客的人 数估计约占游客总数的左右。 机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源 市场。这部分游客中包括部分进行科学考查探险及其它专题性旅 游的团队，他们约占游客总数的左右。该部分游客虽然数量较少， 但要求相对较高，有利于提高和改善长寿村自然景区的服务质量和设 施水平，也有利于使本景区成为武安市乃至河北省对外开放的重要窗 口之。因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能 忽视。 据年武安市统计局统计，武安各大景区全年共接待海内外 第章总论 项目名称承办单位 项目名称武安市山庄风景区建设项目 项目承办单位武安市山庄农牧业开发有限公司 法定代表人 承办单位简介武安市山庄农牧业开发有限公司是集旅游休 闲畜牧养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代 化农牧业综合开发性企业。 公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的山上，属 武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公里， 北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区 相望。傍依国道，交通便利。 本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员 工余名。 公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害绿色生态型放养基地， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄邯郸安阳邢台武安等城市， 颇受市场青睐。 公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。 本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大证，为投资建设本项目决策提供参考依据。 研究结论 武安市山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需 求巨大。 从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等 方面来看，本项目各项建设条件基本具备。 建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期 工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭庙的 修复峻极关及米古长城的修复按照有利于自然保护景观建 设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的 个自然村户人口实施迁村，充分利用并统规划区内各自然村的 村落民居，恢复原始生态村的建设。 实施计划本项目计划自年月至年月用三年 时间，完成本期工程的建设。 生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护的 法规。 项目定员本项目实施后拟定员人。 投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元， 全部由项目建设单位负责自筹。 经济效益分析社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下 几个方面是可满足人们的旅游需要二是促进全市旅游业发展， 提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强 市的步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假 的总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内 就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快 社会主义新农村建设的步伐四是拉动了全市其他产业的发展五是 为全市国民经济增长做贡献。 结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。 自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化的印迹， 而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀 丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处 洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是项非常 值得为之努力的事业。 长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着 优越的发展前景，因此，项目可行。 建议各级政府部门领导，众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展， 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。 项目拟建地区地点 建设地点位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的山 上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市 公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游 风景区相望。 编制依据 武安市旅游发展总体规划 邯郸市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目承办单位提供的有关功能技术经济指标的要求项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平 方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中 的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。开发新建的救星祠邯郸成语典故文化宫中华帝王画像 馆庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特 色。 救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示 了我们伟大领袖毛主席生的革命经历和为建立新中国所建树的丰 功伟绩。邯郸成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华 民族博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事， 把庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在 起，向人们表达了天人合的传统道教思想。 满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 研究内容 本报告根据国家省邯郸市和武安市政府发展旅游产业的相关 政策发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要 性可行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与 资金筹措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研 究改 变要减少至最低程度。 功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。 注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。 综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。 项目的市场定位 武安市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的 旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿 养生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。 旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。 基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。 可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。第四章市场分析与预测 旅游客源市场的发展趋势 旅游业是二十世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为 世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过 四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世