能合 理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系 统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品， 实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和 产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 观光农业旅游园 天豪国际农业生态示范园的规划将紧紧围绕农业生产，充 分利用田园景观，当地的民族风情和乡土文化，在体现自 然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有 特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光游览品尝 购物参与农作休闲度假等多项活动，形成具有特色 的农业生态示范园。 绿色食品产业园 在绿色消费已经成为世界总体消费的大趋势下，项目 区的规划应进步加强有机绿色农产品生产区的规划，以 有机栽培的模式采用洁净生产有机农产品，并注意将有机 农产品向有机食品转化，形成品牌。 科普教育和农业科技示范园通过在项目区内室外农具展博达红霞国际农业生态示范园是现代农业科技与 生态农业生产的有机结合，在追求经济效益社会效益和生 态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农 业产业化道路向高产优质高效的现代化农业方向发展， 增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合国家和 陕西省农业产业政策的。 项目区环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源目录 总论 项目概况 建设单位情况 提出的理由 项目主要技术经济指标 编制依据 研究范围 结论及建议 项目背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 县域概况与市场分析 项目区域概况 县域经济概况 项目市场分析 建设条件与土地利用 项目选址 建设条件 土地利用 工程方案项目总体规划 建设规划 总平面设计 工程建设方案 工程技术方案 公共辅助工程 设备方案 环境保护 编制依据 环境影响评价应坚持的原则 建设施工期环境影响评价 项目运行期环境影响评价 节能措施 节能依据 能耗现状 能耗分析 能源管理 节能措施 消防与安全 消防 安全 风险分析农业发展新问题 现 总论 项目概况 项目名称 博达红霞国际农业生态示范园建设项目 建设单位 富平县博达红霞商贸有限公司 法定代表人 吴红侠 建设性质 新建 建设地址 富平北环以北 建设内容及规模 本项目规划集观光采摘特色餐饮自乐等活动于体， 吃住玩条龙服务的度假旅游观光休闲的农业生 态示范园。 本项目规划总用地亩约公顷。其中建构 筑物基底占地，绿地面积，人工湖及 垂钓区占地面积。 项目建成后主要技术指标 容积率，绿地率，建筑密度，停车位 辆主要建设内容见 表 序号项目名称单位数量 建筑物 管理中心 检测配送中心 植物工厂 生态农业示范展示厅 生态观光园 田园度假村 有机食品体验馆 楼待中心 热带植物观光区 零售项目 二建筑物 蓄水池 光照灯个 三其他管理 目光温室种植区 农业观光采摘体验区 钓鱼区个 停车位辆 人工湖 建设目标 通过科学规划设计，现代化的农业观光园区应该是个具 备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业绿色代农业发展面临的风险 防范风险措施 组织机构及项目组织管理 组织机构 项目建设管理职责 人力资源配臵 项目建成后管理 劳动定员及培训 项目实施进度 建设工期 工程实施进度安排 工程实施进度表 投资估算和资金筹措 估算范围 估算依据 估算结果 资金筹措 财务分析 评价依据及方法 基础数据与参数选取 营业收入及总成本费用估算利润总额估算 盈亏平衡分析 财务盈利能力分析 敏感性分析 财务评价 社会经济及生态影响分析 社会影响分析 经济影响分析 生态影响分析 综合评价 招标投标管理 编制依据 招标方案 招标应遵循的原则 评标要点 结论及建议 研究结论 建议 附图项目区鸟瞰图 总平面布臵图 附表财务指标汇总表 项目总投资使用计划及资金筹措营业收入营业税金及附加税估算表 总成本费用估算 流动资金估算表 固定资产折旧费估算表 借款还本付息计划表 资产负债表 利润与利润分配表 项目投资现金流量表 附件可行性研究报告委托书 企业法人营业执照 组织机构代码 税务登记证 区域法定代表人证书 活 追求日益增多，日趋多样，这是现代农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增多双休日的实行，为人们外出休 闲观光旅游提供了大量的时间。同人们旅游情趣多样性 来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。 富平县丰富的旅游资源和多样的农业资源，再加上优越的 地理交通条件，为现代农业的发展提供了广阔的发展空间。因此富平县博达红霞商贸有限公司抓住机遇决定在富 平县北环以北兴建个以生态观光景观绿化为宗旨， 集花卉果树的种植以及观光休闲于体的绿色生态园， 总面积约为亩。 崇尚回归自然返朴归真的休闲旅游。博达红霞国际农业 生态示范园的建立，可大力发展生态旅游，把现代农业的 建设与生态旅游的建设统起来，提高产业的关联度，带 动其它产业的共同发展。项目的建设不但为富平县提供了 新的旅游项目，而且宣传了现代农业科普知识，增加了经 济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。天豪国际农 业生态示范园的建设将带动富平县和周边地区农村运用 高新生物技术走高产优质高效低耗和无污染的生态 新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发 转变，达到生态效益，经济国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合 开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农 办字号 国务院关于印发全国现代农业发展规划 的通知国发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 富平县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 陕西省富平县旅游发展总体规划 产业结构调整指导目录年本 建设单位提供的其他相关资料研究范围 对项目提出的理由进行分析论证 都项目建设的背景必要性进行分析论证 对项目的区域概况建设条件及市场分析进行分析 论证 的项目的指导思想建设内容建设规模工程方 案等进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施 消防与劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保 部门批复意见实施 根据可行性研究报告的规划和建设内容进行投资估 算，并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招标方案 结论及建议 结论 建设效益和社会效益的有机统。 博达红霞国际农业生态示范园的效益显著，它能使农业经 济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经 济和农业劳动了结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的 增收模式。 因此，博达红霞国际农业生态示范园的建设十分有 必要。 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 规划总占地面积合约米 建构筑物基底占地面积 道路及场地硬化面积 绿地面积 人工湖及垂钓区占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑额度 停车位辆 施工周期月 估算总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 铺底流动资金万元 建设期贷款利息万元 编制依据 建设项目可行性研究报告编制委托书 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评估 方法与参数第三版年 国家农业综合开发项目建设试行标准国 农综字第号 中国农业发展银行其他涉农企业贷款管理办法 示范展示厅等， 对广大游客和中小学生开展环保和科普教育。同时，应当 前中国农业发展及农业结构调整的需要，把项目区规划成 农业技术交流中心和培训基地及大专院校学生实训基地， 体现博达红霞国际农业生态示范园的旅游科普功能，进 步营造旅游产品的精品形象。 主要建设条件 交通状况 项目区位于富平县北环以北，西邻乡道，东临 富昌大道，北边为耕地，环境优雅，交通便捷。 基础设施 供水 生活用水由市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国 家饮用水标准种植区灌溉浇洒绿地道路洒水人工 湖及钓鱼区等用水由东雷抽黄渠管网及蓄水池供给。 供电 该项目区供电由市政电网供电，就近接入即可。 供暖 该项目区采用中央空调供暖。 ④其它设施 通讯及交通道路排水等基础配套工程现已实施完备。 投资估算及资金筹措投资估算 该项目估算总投资费用为万元，其中工程直接费 万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元，铺底流动资金万元，建设期贷款利息 万元。 资金筹措 该项目资金筹措主要有两方面，申请银行贷款万元， 其余建设单位自筹解决。 建设工期 富平县博达红霞商贸有限公司成立于年月日， 注册资金万元整，法定代表人为吴红侠。 富平县博达红霞商贸有限公司是家具有多元化发展的 商贸公司。主要经营范围商贸公司，商务酒店，物流公 司，养老院，生态园。 富平县博达红霞商贸有限公司以顾客至上，诚信经营 为宗旨，以为客户打造最优秀的产品让客户享受最 大的实惠为方针，努力打造企业品牌形象。本次博达红 霞国际农业生态示范园项目的建设，公司将以尽职创新 团结奉献的企业精神，百年基业，经营为本的质 量理念，靠管理创信誉，向管理要效益