生态园内优美的环境众多独具特色的经营项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅占地亩，环绕都市生态园内人工湖的侧，在生态园图示处。项 目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成风格迥异的湖 畔别墅区，包括欧式仿巴洛克幢中式仿古四合院幢。 湖景别墅规划设计图欧式 图纸 湖景别墅规划设计图中式 图纸 通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与 内庭院形成立体的绿化效果。独特的建筑风格和庭院景观让游客充分体验水韵林都养老养 生生态园风格的雅致与精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑 风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。天然大 理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与 不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周 以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典 型中式风格。 湖景别墅规划设计图 图纸 湖景别墅规划设计图 图纸 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面董事会决议和静计投资号文件批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。和 旅游专业网站刊登旗帜广告，提供宣传文章。 五户外广告 在市区的繁华地段和高速公路树立大型户外广告，提高品牌知名度，树立品牌实力的象征。 此外，还可通过与广播电视合作举办专题节目各种公益事业活动以及参加或举办行业 论坛行业展览等活动提高本项目的知名度和社会效应。 第八部分项目的运营与管理 治理结构 根据公司法和国家有关法律法规要求，公司建立起现代企业管理制度，以保护股东的 合法权益，在结合自身特点和实际情况下，随着新的投资者的进入，公司将相应的调整公 第部分执行概要 项目概述 旅游养老养生综合产业生态园中的个重要组成部分是个集旅游娱乐住宿餐饮 会务等为体的高档休闲度假旅游项目。 酒店式绿色风景别墅群倚已建成的亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之 ，建成后的生态园风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人群休闲度假的个最 佳去处。该项目的建设分为两期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正 在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源的 湖畔别墅区，包括欧式幢中式幢。 该项目的初期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计初期建设总投资万元， 占地面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，后期的继续开发建设预留亩可以在 现有规划的基础上进行调整和创新。 二项目发起人简介 黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司以下称水韵林都作为本项目的发 起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。 公司简要情况如下 公司名称黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司 注册时间年月日 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,注册资金万人民币 公司地址 公司电话 公司传真 水韵林都将按照现代先进旅游开发公司管理结构的标准进行管理系统的设计和人力资 源规划，最终形成完整规范的公司法人管理结构以及科学合理精简有效的组织管理体系。 三节奏紧张，渴望利用节假日到自 然环境中寻求乐趣，得到放松。便捷通畅的交通体系，园内精心设计和新奇创意的游乐设 施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，生态园交通方便各种设施设备齐全，哈齐牡佳等距离较近的 周边城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期， 前来旅游度假。二项目优势 地理位置优越，交通便利 旅游养老养生综合产业生态园位于，东临，紧靠高速公路和国道， 距哈尔滨市区公里，哈尔滨国际机场公里，齐齐哈尔市公里牡丹江市公 里，佳木斯市公里，经黑龙江水韵林都生态园有限责任公司申请，黑龙江省政府同 意在高速公路建设水韵林都养老养生生态园处出口，未来将可直接通过高速公路直接 进入生态园地，交通更加便利。这也同时体现了黑龙江省政府对水韵林都的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高档别墅，而且园区规模较大，总建设规划面积亩。 随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人先富起来，这些 人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之， 其他部分子项目将在年陆续开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建 设将分成个时期，从年月份起建设，预计年全部完成。其中，期部分将 在年月竣工并开始试营业。 生态园期项目中包括等项目，其主体工程设计已经基本 完成，预计期建设完成后，园区即可正式对社会开放，接待各地游客，成为东北三省 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，表演等娱 乐性活动项目，届时游客将尽享期工程的相关资源及配套设施。 四创新的大型人工湖旅游酒店式别养老养生墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景股东单位 水韵林都的家大股东分别是有限公司和有限 公司 公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独 立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是 有限公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并 具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司 是 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意酒店式湖景别墅项目是生态园内最核心最具盈利能力的项目之。鉴于北方的地理 条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高 端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲 度假的最佳场所之。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧式等不同风格 的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美的生态环 境旅游休闲度假与居住功能为体的会所式社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的 道风景。 二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进 行度假休闲商业会务等群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括栋别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独 立的人文景观配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必将成为国内众多休 闲度假生态园中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力和社会影响的关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造人工湖为中心的水域景观做为主要发展方向， 通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引海内外远近游客。 从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是水韵林都旅游开发项目中个重要的 组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能 旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。 从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生业已经形成的价 值分配制度的原则，必将取得良好的回报。 三产权机制和经营理念 水韵林都创新的产权机制和开放的经营理念强调追求产权制度和管理制度的优化，实 现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创 造的重要作用。 第四部分市场分析 庞大的潜在市场规模和强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人 需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都 会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的酒店式别墅更是生态园内的经典之作。 二目标客户分析 绿色亲水的酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是 身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和 实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。 所以本项目目标客户群主要定位于 政府职能部门 大中型企事业单位海内外商界精英人士 高收入的职业经理人 外企律师等精英人士 追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人富二代。 第五部分竞争分析 竞争影响因素分析 目前为止水韵林都养老养生生态园是省内唯的酒店式养老养生度假别墅建筑，同时 入住酒店别墅的人们还能免费享受万亩生态园内各种配套娱乐休闲运动设施。 价格 生态园酒店式湖景别墅的价格定位时将参照本地区高档次度假村，俱乐部，会所的消费水 平，以优质优价为原则，吸引广大客户群体。 二交通 生态园位处近郊，交通便利，享有天然地理位置优势。 三环境 环境包括自然环境室内装修环境服务环境高素质入住客户群体等多方面。调查结果 表明，清新的空气，田园风情的装修，星级酒店式的服