设全国流的开发区为 目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大 战略，努力构建青岛新的经济重心和节约型生态型和谐型现代化 国际新城区。 第二部分开发区房地产市场分析 虽然目前开发区的整体规划尚未出台，薛家岛的概念规划正在论 证中，但根据市场分析及开发区规划局人士透露，不难猜测到开发区 将来的规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前 发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规 划为西海岸行政商务区。 在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为 开发区房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产 产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着 开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区。 从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地 资源相对丰富的压力和市场潜在风险，在商品房定价上会更多考虑加快资金周转的因素，而更趋合理，而购房者认为宏 观调控政策的实施，房价上涨会趋缓，等待和观望的心理增加，购房 者会更加理性。 附开发区薛家岛地块年开发量表格 项目数值单位 总用地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中 居住建筑万平方米 新建建筑万平方米 规划住宅建筑面积万平方米 规划共建建筑面积万平方米 规划停车位个 其中地下停车 位 个 地下停车 位 个 规划总户数户 规划总人口人 户均人口人户 前言 在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产 业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当 国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产 市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几 年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局 面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但市场 表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的 增幅，使竣工房屋迅速消化。 年开发区西海岸商品房销售平均价格为元平方米左 右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到多元平方米。 目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。个个时尚 现代美观漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增 长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少, 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分开发区概况及经济发展状况 青岛经济技术开发区简称青岛开发区于年月经国务 院批准设立，年月日正式动工兴建，是享有国家级经济技 术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区保税区港区 联动自由贸易区及省级旅游度假区于体的特殊经济区域，是中国 开放区域最集中的地区之。青岛开发区位于中国山东半岛中南部 与青岛市坐拥天然良区作为对外开放的特殊经济区域，吸引了大量资金和 项目。截止年，累计批准了全球个国家和地区的投资项目 个，总投资亿美元，合同利用外资亿美元，实际利 用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中过亿 美元大项目个。年度共批准外商投资项目个，总投资 亿美元，合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总 投资过千万美元大项目个，其中亿美元大项目个世界强 投资或增资项目个。年度，青岛开发区全区域统计口径实现 外贸进出口亿美元，其中外贸出口亿美元。 作为现代化的国际新城区，青岛开发区拥有良好的教育环境。区 内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院 青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小 学校所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学 及成人职业教育培训机构全面协调发展的现代化教育体系，可以满足 不同层次的教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定的教育 示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国 际人士子女提供教育服务。 青岛开发区优美的自然环境便捷的生活条件等对各类人才有较 大吸引力。同时，为形成人力资源优势，政府加大了各类人才选拔培 养力度，加快了各类适用人才的引进步伐，出台了系列人才引进的奖励政策。特别是随着高校的迁入，青岛开发区的人才结构发生了突 出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士 大专以上学历人才万千余人。区内有科技研究所信息产业部电 子第研究所青岛特普电子研究所青岛制动技术研究所青岛 开发区电气研究所等技术中心青岛澳柯玛集团公司青岛创统 科技发展公司等以及重点实验室基地等所。 开发区人口已达到万，劳动力资源丰富，此外还有胶南胶 州两个人口超过万的城市和周边内陆地区的大批劳动力可供选 择。开发区职业技能培训中心以及技工学校职业学校可以按照企业 技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技 术工人的要求。企业可以面向全国各地依法自主港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区 累计完成基础设施投资亿元，初步建设成以现代港口先进制造 业国际商贸旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电 电子石油化工汽车造修船新型材料高新技术港口物流等六 大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其 中，家电电子产业形成了以海尔海信澳柯玛等工业园为依托，以 新都理光瑞智精密机电春源精密机电等大项目为龙头，中小型配 套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及 中国重要的压缩机生产基地石油化工产业围绕建设全国重要环保型 石化工业基地的目标，正在建设大炼油丽东化工等龙头项目，以海 华纤维高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展在高新技术产 业领域，以国风药业等为代表的高新技术企业和高新技术产品分别达到家种新型材料产业，金晶玻璃浦项不锈钢等企业发 展迅速而以上汽通用五菱福田重工五征中集等为代表的汽车 产业规模也在不断扩大。截至今年月底，青岛开发区共引进投资 过千万美元项目个，投资过亿美元项目个，世界强项目 个。中石化中海油海尔海信澳柯玛中集宝钢中船 重工上汽等大批国内著名企业竞相落户。目前，青岛市的电子 家电石化汽车造船港口等六大产业集群几乎四分之三的分量 集中在开发区。西海岸的崛起，使全市重工业的比重开始超过， 工业经济的短板得以补齐。 年，黄岛全年实现国内生产总值亿元，增长， 其中第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完 成亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 人均国内生产总值超过美元，增长，为全市平均水平的 倍，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着黄岛区已进入个全 新的发展时期。 年，青岛开发区实现亿元工业总产值亿元 全年共完成固定资产投资亿元区域性地方财政收入亿元 社会消费品零售总额亿元。年末各项存款余额亿元。职工年 平均工资元。农民人均纯收入元。 青岛开现有市场的范围当中进行选择。 但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。如隆祺家园千禧龙花 园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其 置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份 的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所 以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对 的客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追 求的是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出的 三期产品都是全套装修。但特别值得注意的是，天泰在户型比例方面 总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场的追捧。 置业目的 开发区中高档楼盘客户群体的置业目的以居住为主，总体来看以 二次置业为大部分购房者的主要意图，流露出明显的投资意向的客户 只占很少的部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资的双重打 算。如部分人购房之后，可先出租，等周边的生活氛围便浓厚之后然 后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环 境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全的新房，购房者的想法 多种多样，但大部分人更加看重的是开发区良好的居住环境。 客户来源 在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在 以上，而来自于青岛的购房群体也占有相当体量约占到左 右，外地的购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至 能达到。 虽然开发区在青岛还属于个刚开发的片区，但多种因素的综合 使得开发区逐步发展成个较大的移民城市，随着各大工业