物管用房建筑面积 门卫室建筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年 月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配 套设施。 资金来源 项目建设资金由参与总部大厦的入股企业自筹，四川省人投资 发展有限公司独立运作。 八效益分析 经济效益企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭总 部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此，还 将带动服务业等第三产业的快速发展。 社会效益项目的建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映 三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形 象的包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸引大批江 浙企业尤其是企业入驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利于 企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提高。 同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到不可 或缺的促进。 综上所述，企业总部基地经济社会效益优势明显，项目建设是切 实可行的。 第二章项目背景 总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显 经济优势是四川省会城市，也是中西部地区重要的政治经济文化 中心。首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。 年中国总部经济发展报告显示，总部经济发展能力位居全国第八 西部第。已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区的商品零售总额， 占了。同时，以重庆为龙。因此，政府更需要扩大招商引资范围， 用不同的方法，不同的路径提高招商力度，让更多的外地外资企业来此入 驻，以进步促进城市工业产业的壮大。本项目的建设投资，正是切合了这 需要，积极提升了成华区整体形象，从而吸引更多企业前来投资兴业。 综上，本项目的建设是必要的。 第四章市场分析 第章总论 项目名称企业总部基地 二项目地址市龙潭总部经济城 三项目性质新建 四项目投资方 投资方名称四川省人投资发展有限公司 二法人代表职务董事长 三注册资本 四川省人投资发展有限公司注册资本万元 四企业类型有限责任公司 五经营范围房地产业建筑装饰商务服务业 六企业简介 四川省人投资发展有限公司是四川省商会组织召集正泰集团天信 仪表集团乔治白服饰等家在国内具有行业影响力的企业出资，在 注册成立。四川省人投资发展有限公司是家集房地产项目投资商业服务 业等相关产业为体的实体企业。公司现有架构为董事会领导下的总经理负责 制，业务上归口四川省商会指导。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业总部基地，是四川省商会在市成华区投资的首个建设项目。 项目占地近亩，投资金额约亿元。项目建成后，企业总部基地将成 为企业集中发展团结创业优势互补示范基地。同时，也是川温两 地企业拓展西南市场的营运枢纽和指挥中心。 七编制依据及可行性调研 可行性研究报告的主要研究内容为项目建设的必要性市场前景及预测 建设内容及建设规模建设场地及条件工程进度计划及安排投资估算及资金 来源效益分析和结论。 八可研报告主要结论 项目建设的必要性 当前，基于成华地理区位优势强，交通十分便利，震后招商引资政策更加优 惠，建设各项条件和时机基本成熟，众多企业有抱团投资愿望。加之成华区 以房地产产业为引擎，以商务服务业和商贸业为支撑，以都市工业都市旅游业 和文化创意产业为特色，优化产业结构，壮大产业规模，形成综合竞争力强辐 射面宽特色鲜明的现代产业体系正在形成高 速铁路等新机场高速等重要交通枢纽布局其间，是辐射川渝经济腹地的门户，成华区必将在省市对外开放区域合作的推进实施中凸显其重要的战略地 位和作用。 空间资源优势与其它中心城区相比，成华区具有独无二的空间资源优势， 全区各类建设用地总面积达平方公里。目前已整理可供存量土地约平方公 里，未来二至三年可整理出土地面积约平方公里，这为成华区在结构转型的 竞争中提供了强大的载体支撑。 工业文明优势曾经辉煌的工业文明，为成华区留下了丰富的文化科技 人才资源以及浓厚的工业氛围，这是成华在五城区中独具特色的优势，将是为省 内乃至西部地区制造业服务的生产性服务业聚集的重要动因。充分发挥工业文明 优势，不仅能有效延续城市的历史与文脉，更将推动传统优势在现代经济条件下 焕发出新的生机。 三项目选址 拟投资项目位于龙潭都市工业集中发展区沿线，距市中心约公里， 距三环路仅公里，地理及交通条件较为便利。 四项目市场分析 随着我国经济的高速发展，全球经济体化基础已经形成，企业在 经受形势考验和竞争日趋激烈的同时，有效制定更加长远的发展规划，不断加 快适应形势发展步伐，是现阶段各个企业面临的首要问题。企业素来有敢 冒知进退共生且共荣团结创业精神，尤其在拓展市场方面尤为明显。由于 大多数企业在外创业过于分散，各自为阵，不能充分体现集中发展团 结创业信息共通资源共享优势，正是基于这种理念的思考，企业总 部应运而生。 企业总部基地优势非常明显，其，项目由企业投资建设，政府只添言不添钱，排除政府投资风险，为政府节约很大部分财力，抛砖 引玉以地引企的作用明显其二，总部集中用地，最大限度的合理 和有效利用土地，降低土地使用成本其三，最大限度的降低企业特别是新开 办企业的资金投入，减少其运作成本其四，它能有效利用企业总部基地 的潜能开展招商引资，以商招商，减轻政府招商引资压力其五，它能实现工 业港内企业技术和信息的互通，有效促进企业总部基地企业的良性发展 其六，它便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源其七， 它能有效解决社会很大部分剩余劳动力的问题。 本项目对促进成华早日建成总部经济示范区有积极地助推作用 本项目作为龙潭总部经济城的标志性建筑之，对推动区域的经济 发展，具有不可替代的产业强区优势 本项目有利于解决在川企业建设发展所需，还有利于提升成华区及龙 潭都市工业集中发展区的整体形象，增强对外招商引资力度，吸引更多的外来企 业入驻，从而进步提高其市场知名度和辐射力。 区域业态优势分析 成华正着力轴引领四城驱动区辉映三带贯穿发展战略，企业新轮的投资发展机遇跃然眼前。轴引领即以建设路及周边为核心区 域，着重发展商务金融餐饮和休闲娱乐等，打造二环路新兴服务业发展轴， 构筑新商圈。四城驱动是指将龙潭总部经济城猛追湾休 闲商务城新客站城际商旅城地铁城北商贸城打造成四大新兴特 色功能片区，其中龙潭总部经济城将以龙潭裕都总部城项目二重总部 项目等为重点深入探索总部经济发展的成华方式。区辉映就是依托北 湖和大熊猫国际文化资源，打造北湖熊猫国际旅游风景区。三带贯穿则 是将沙河城市景观绿带东风渠城市生态绿带三环路城市森林绿带打造成贯穿 成华的绿色生态走廊。 是四川省省会，是西南地区政治经济和文化的中心，在整个西南地区 中具有明显的区位优势，其战略地位十分重要。成华区地处市中心城区，属 城市空间的第层次，也是总部经济的示范区，其区域优势产业优势 和市场优势不言而喻龙潭都市工业区交通便捷，地理位臵优 越，配套设施完善。在此投资发展具有以下几大优势 自然生态优势。成华区拥有北郊风景区北湖核心景区和沙河绿廊等生态资 源，全区园林绿化面积万亩，人均公共绿地平方米，绿地总面积和人 均面积均居五城区之首。同时，成华区拥有离市中区最近全球唯的熊猫都市 家园国家级旅游景区大熊猫繁育基地，珍稀的熊猫品牌是成华最宝 贵的具有国际化品质的核心资源。优越的自然生态环境将是成华区发展现代服务 业，打造最佳人居环境的重要支撑。 区位交通优势成华区位于市城市东北面，是成渝成绵成南三条高 速公路和川陕公路的起始点，新客站地铁成绵乐城际铁路成兰成渝失地农民的企业减免税费等优惠 政策。 成华区所实行的招商重点跟踪服务制度。对投资重点企业，重点项目， 实行区级领导定点联系，并确定责任单位，落实专人，进行重点跟踪服务。对 投资新办企业和新引进的重大项目，办证进入区政务中心绿色通道，实行联 审联办。 成华区严格控制对企业的检查。按照四川省控制对企业进行检查规 定，有效控制对企业的各类检查，规范检查行为，任何单位和个人不得随意借 检查之名干扰企业正常的经营活动。 成华实行的涉企行政事业性收费公示制度。严格按照成华区涉及企 业行政事业性收费公示目录，明确收费项目收费标准收费依据，规范收费 行为，坚决杜绝三乱现象发生。 成华区所完善投诉办理和处理机制。再充分发挥机关作风投诉中心等 投诉机构作用的同时，积极拓宽投宿渠道，及时受理和查处企业投诉，加大查 处力度。建立投诉奖励和投诉者保护制度。建立损害投资软环境责任追究机制，对发生损害投资软环境的部门和单位，追究责任和直接领导责任。大力推进规 范化服务型政府建设，积极转变政府职能，创新行政管理体制和服务方式，提 高行政效率，进步营造公平竞争的良好投资环境。 四本项目特点 企业总部基地项目由于地处成华