直接穿过该项目，供电有保障县已安装程控电话，并与全国 联网，通讯极为方便。 供水条件 县居民和厂矿用水，由县自来水公司供给，临近供 水管网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 交通条件 新建县家园工程项目，选址位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路，该项 目选址交通方便。 项目建设地点 县家园工程项目，选址位于县永春北大街西 侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路。占地面 积平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选 址位于县永春北大街西侧，与县城市道路主干道相邻， 出行方便，项目选址环境清静，绿化较好，空气清新，适宜居住。 项目总平面图布臵主要建构筑物及公辅设施方案 建筑设计指导思想与原则 项目规划的指导思想应从整体结构上把以人为本，创建和谐 社会作为核心理念，把环境设计放在首位，进步完善公共服务 设施，创造出高质量的城市景观环境，形建筑施工机械与装 备技术先进的施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城 市供水燃气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运 量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术开发 密封性能好防腐蚀防水的化学建材产品。随着我国住房制度改 革进步深化，以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，而根 据建设部发改委发布的经济建设用住房管理办法的通知建住 房号，今后我国将鼓励建设中小型户型的经济适用住房， 根据建设部最新出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 行业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附表附图了投资商的投资兴 趣。县人民政府根据全省三年大变样政策及地方城市建设 规划政策，为实现加快旧城改造，美化亮化城市的目标，对 县城区进行了系统规划，对旧城区进行改造，以改善当地居民 住宅条件差，城区破旧混乱的旧局面。 项目建设规模及主要内容 ，建设规模及目标 县家园项目总占地面积平方米 亩总建筑面积平方米，商住楼共计栋层，共计容 纳住户户，其中住宅楼栋建筑面积平方米，商业 楼栋建筑面积平方米。其它公共配套设施主要包括配 套相应设备上下水管路供暖管路供电线路以及项目区内的 绿化道路等。 主要建设条件 新建县家园工程项目，选址位于县永春北大街 西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路。项目 选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批 准后建设手续完备后就可开工建设。 气象条件 县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝 头区西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔 米，南部坝头海拔米，境内桦皮岭海拔米， 为坝头群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季 风气候，年降水量毫米左右，年平均气温。县是 河北省日照条件最好的县之，年平均日照时数小时，全 年活动积温，年平均级 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由保利房地产开发有限公司为承办单位。 保利房地产开发有限公司成立于年月，主要从事 房地产开发经营销售物业管理等业务，公司注册资金万元 人民币，开发资质暂定，法人代表。 保利房地产开发有限公司下设办公室工程技术科财务 科经营管理科计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占 ，保利房地产开发有限公司自成立以来始终坚持树立品牌 意识，以诚实守信为宗旨，自强不息开拓进取创新务实，打 造企业品牌，做到起步晚起点高质量好，赢得了良好的口碑和 信誉。 保利房地产开发有限公司诚实守信，以人为本，该公司向 全社会郑重承诺质量第，服务周到，是我们的职责，重合同， 守信用，创精品是我们的义务。具备项目承办能力。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 县城镇居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失 修，致使房屋破旧，且布局不合理，房屋密度大，采光条件差，住 房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住室的较多目前已达到适婚年龄的年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。 随着经济的发展，居民的生活水平有了较大的改善，但部分居民 住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差的旧环境中，这种 局面不仅影响了居民的生活质量，也间接的影响进行测算的。 前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。 环评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。 项目前期费 按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。 临时接电及供电线路费 主要依据县供电分公司的规定而进行计算的。 临时接水 主要依据县自来水公司的规定而进行计算的。 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 其它费用 施工图审查费 按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有 关规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委计价格号文的有关规定而进行计算的。 工程监理费 按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进 行计算的。 竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计 算的。 管理费 主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。 期间税费 城市配套费 根据城市建设委员会张建函号文中的规定而进行测 算的。 人防结建费 根据人民政府张政号文中的规定而进行测算的。 不可预见费 主要依据建设部的有关规定而进行估算的。 投资主要指标 开发建设工程费 该项目开发建筑安装工程建筑面积平方米，投资设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标， 质量监督，工程监理手续。 年月日年月日，完成项目申请 报告的批复初步设计落实项目建设资金。 年月中旬，成立项目建设领导小组及办事机构， 审察初步设计工程招标及工程监理。 年月日年月日，主体工程施 工。 年月日年月日，配套设备安 装。 年月底，工程交付使用。 项目施工进度表详见附表。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 拟建项目严格按照国务院批准的城市总体规划和中共 河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的城 市定位，依据城市发展十五规划纲要为指导，在 县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体 现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境的 协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。 二产业政策分析 整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业 技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平， 加强技术攻关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开 发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体 系技术建筑节能技术建筑智能化技术高效额为 万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电 视的管网等，不包括电梯设备费安装费。详见附表。 工程建设其他费用 土地费用万元，前期工程费万元，基础设施建 设费万元，期间税费万元，管理费用万元， 其它费用为万元，销售费用万元，详见附表 。基本预备费 由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装 工程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。 涨价预备费 由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。 项目总投资 该项目总投资为万元，其中开发产品成本万 元。详见附表。 资金筹措方案 资金筹措与来源 该项目建设期为年，项目总投资万元，其中开发 建设投资为万元，承办单位筹资万元。详见表。 资金使用计划 按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。该项 目投资计划与资金筹措，详见表。 项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由保利房地产开发有限公司承办， 公司成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行 日常管理，相关人员数量配臵合计人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人，经济专业人员人。项目运营期间由开发 公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。 项目实施计划 建设工期 新开发县家园项目建设工期为年。 项目实施进度安排 该项目经批准的户外 活动场地，树立绿色生态家园形象交通网络布局既考虑组团 的相对独立性，也要考虑便于整体交往，创造个良