老度假水城，结合先进 的低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生 旅游演艺于体的度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容， 铸造出个现代化的徽派清明上河园养老休闲度假中 心。 区即老年生态健康产品生产交易区，该区域 将汇集对中老年人适用的各种产品，如生态绿色食品老年 服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交 易与配送中心。 二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院 的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区 ，简称。 是种综合性老年服务社区，的目标是通过社区内全方 位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求，并进 步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前社区通 常为老年人提供自理助理护理体化的居住设施和人性 化专业服务。 项目主要经济技术指标 用地规模项目第期用地规模为亩。建筑面积敬老养老中心建筑面积万平方 米，绿地面积万平方米。其中居住面积万平方 米老年活动中心医院疗养院等公 的兴趣组成棋牌戏曲合唱手工制作等活动老年大学 将开设书法绘画戏曲等专业课程，使老人老有所学，让老人度过个安静幸福的晚年岁月。 第四章市政基础设施保障 给水规划 由南陵县自来水厂供水，结合城市管网布局引入自来水 管，以确保项目用水能得到满足。 供电规划 前期基建用地由城线路供电，并根据本项目总体报装容 量的规模，架设专线供电。 通信规划 结合规划建设，布网络线。 燃气规划 规划推广使用天然气，由南陵县燃气总公司供气，采用 高中压两级系统供应天然气。 目录 第章项目概述 第二章项目整体性规划 第三章需求分析及项目建设方案 第四章市政基础设施保障 第五章资源利用和能源消耗 第六章土地性质及出让方式 第七章环境和生态影响分析 第八章经济影响分析 第九章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概述 中国芜湖水韵生态养老综合示范区，选址于南陵县 的杨村湖，距市区约多公里。青山绿水风景怡人空 气清新，是个养老养生的好去处。 在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对 芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和 提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港台湾 养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具 有国际水准的生态养老综合示范区中国芜湖水韵生态 养老 用地性质第期约亩养老产业用地，其中亩为 配套商业用地第二期规划用地约亩，其中亩为配 套商业用地第三期规划用地约亩，其中亩为配套 商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。 项目总体定位 中国首席水韵生态养老综合示范区 在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜 湖市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会中国老 年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合 作，发扬企业的产业运营优势，联合打造 国家级生态健康老年示范社区 全国养老护理人才培训基地 全国老年生态健康产品生产交易中心 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年 社区。 它将拥有个城绿交融的规划结构，个河渠相连 的水网体系，个强有力的城市形象，个多样化的社区空 间形态，种亲切宜人的健康生活环境。 实现多元化养老模式，以建设养老公寓康复中心为主题配套建设生态旅游老年绿色产品生产加工，打造华 东地区乃至全中国流的养生养老中心和休闲度假旅游综 合体。 建设内容及规模 项目包括两河城区二院，具体内容如下 两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天 鹅河徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景， 结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景 区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优 雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。 我们同时考虑老合示范区。 该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业 观光旅游于体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将 填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。 芜湖水韵生态养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福 芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展， 年与财政收入分别为亿元和亿元， 在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以 的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生 活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成 部分。据年统计数据，芜湖岁以上老人约 万，约占全市总人口的左右，并以每年的速度继续增长。如何给日益增多的芜湖老年人口提供个环境优 美配套齐备服务体系完善的养老场所，是实现幸福芜 湖的重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区 项目的出发点和立足点。 第二章项目整体性规划 拟建项目情况 项目概况 项目控制规划用地总面积约亩，分三期建设，项目 总投资约亿元。 项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。 项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。 项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不 含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约 亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产 业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。 供地方式挂牌出让 交地条件净地出让 用地期限年自核发土地证之日起开始计算 断发展壮 大，现已拥有包括安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之 盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公 司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限 公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团 安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司 安徽京之盾大学生创业培训中心安徽天消防检测咨询有 限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分 公司等十二个子公司的大型集团公司。 东方安养集团香港有限公司东方安养集团公司是 家国际性养老投资管理公司，公司在国际化养老经验和东 方本土市场的结合方面具有独特的优势。团队成员中既具有 养老投资丰富经验人士又具有熟悉台湾香港等养老模式的 专家。东方安养集团公司联合中国老年学学会养老与护理专 业委员会，为国内多家养老项目如海南三亚湾假日养老公 寓浙江温岭三心美德颐乐园提供投资管理业务咨询等服 务。中国老年学学会养老与护理专业委员会是经民政部批准设立的二级社团机构，也是中国国内养老与护理专业方面最 权威的研究机构之。 第三章需求分析及项目建设方案 需求分析 现状 长三角地区人口众多，经济快速发展，方面居民收入 增长快，城市人口趋于老年化发展态势。随着老人年龄的增 长，身体很容易出现各种不适及各种疾病，甚至有些生活都 不能自理。而家庭护理和老年公寓等，普通社会养老机构护 理和医治条件有很大的局限性，旦出现紧急区规模大功能全品位高的养老医疗康复生态休 闲度假旅游综合体，极大地促进芜湖市乃至安徽省养老事业 的发展。 满足社会老年人需求。本项目集老人收养医疗 康复护理和文化娱乐为体，面向全社会开展养老服务工 作。 公寓设床位张，环境幽雅，房间宽敞明亮，设 有普通间和标准间豪华间，供不同需求老人选择入住。每 个房间都配有电视空调电话等设施应俱全，小时热 水，床头设有紧急呼叫器，服务人员全天候服务，小时值 班，每位老人床前设有呼叫器，可以为老人提供日常护理 养生医疗心理康复咨询娱乐旅游等多方位的服务， 使在公寓老人能够老有所养老有所学老有所医老有所 乐。 服务宗旨爱心耐心精心细心 服务项目有经过职业培训的专职护工为老人提供 生活护理。在专业营养师的指导下，营养食堂为老人合理安 排日三餐。公寓设有自理介助介护特护四个护理等 级。可以为重病老人提供临终关怀护理，能满足老人全方位 的护理需求。 重病护理本中心京之盾医院，系与国内知名的三甲 医院合作建立的老年专科医院医护人员能根据老人疾病情 况，进行有针对性的医疗康复心理健康指导及康复训练。 专业队伍建立支由医护技人员和训练有素的护理人 员组成的专业队伍，具有医护养为体的养老服务特色。 文化生活公寓设有娱乐室健身房图书室阅览室 棋牌室多功能厅慈善康乐园等公共设施，根据老人不同况，往往把 宝贵的抢救时间丧失在送往医院的途中。为此，社会迫切需 要养老医疗休闲为体的康复养老中心，目前芜湖市乃 至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大的需求。 政策支持 国务院已正式批准实施长江三角洲地区区域规划。 规划明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重 要的国际门户全球重要的现代服务业和先进制造业中心 具有较强国际竞争力的世界级城市群 项目建设的可行性 符合城市建设整体规划。具有江南水乡的特色， 环境优美适合养老养生。 交通条件便利。本项目位于南陵县的东南部南钢 公路的东侧，项目将处于长三角体化区域交通圈内。 满足社会需求。本项目以老年人康复医疗养 老为主题，面向华东地区，打造养老和休闲度假旅游综合体， 能够满足皖南地区老人养老康复医疗的需求。 适合生态居住要求。本项目将以创新投入机制和 管理机制为突破口，在杨澄湖主景区外，建立居住低碳化道 路系统林荫化医疗现代化为目标，实现生态居住环境的要 求，让老年人徜徉在水乡田园，领略水韵无限风光的。 项目建设的必要性 促进城郊经济发展。本项目以老年人康复医疗 养老