综合服务中心租赁收入 装卸服务费 信息电子商务系统服务费收入 配送收入 其他业务收入 项目营业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生 活物流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通， 努力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要 求。镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业 园区生产生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大 镇当地社会就业具有现实意义。建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心 和镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商 务平台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流 通运营成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加 镇地方财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流 园的有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整 顿目前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济 力量，促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城• 家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展 规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商 务平台为际需要。 现代仓储管理优化策略 仓储管理在企业的整个供应链中起着至关重要的作用，如果不 能保证流畅的进货发货和库存控制。将会导致管理费用的增加，服 务质量的下降，从而影响企业的竞争力。针对我国仓储业存在的问题， 为了提高仓储企业的竞争力，应从以下几方面来优化仓储管理 优化仓储布局，充分发挥本土优势 许多国家的仓储业均地处都市城区交通要道以及经济相对发 达的区域。物资仓储企业要充分利用都市商流活跃信息灵通交通 便利占地面积大这优势，迅速调整自己的经营方针和策略，调整 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。 项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。 建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。 该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储 中心项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。 项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平方 米。 项目建设目标。 研究范围项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励 发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极 发展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能 疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放 宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财 税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业 和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经 济为主的产业结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下 主要经济技术具体指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米 用于仓储服务 用于办公信息 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 仓储及相关服务产值万元以上，且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材 市场信息服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材 信息化电子商务服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。 促进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业 市场的良性发展。宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进 作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发„‟号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题 的意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若 干问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若 干问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第 十二个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议物流企业的步伐。项目建成后通过引入国内先进专业市场信 息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及 建设资金管理渠道与便用方式。 为品牌建材商和运营商搭建信息化成本集约化物流配送先 进化的建材交易和集散中心。 充分发挥商贸城•家居建材交易中心市场集中的 基础优势，促进•工业园区生产资料物流园生活物流园产业 片区规模化发展 项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合 的统的大规模仓储中心，与周边专业市场连动发展，做强做大区域 专业市场规模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展。 市家新建材仓储中心项目建设的必要性 引导和转化市及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着的建材市场需 求，但众多建材家居专业市场在商业模式下，高成本运营其环 境和区位基本上集中与闹市区，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐射能力较弱。本项目的投资将 集中建材专业的优势要素，力争成为品牌建材市场的仓储的集散 中心信息服务中心。通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链 体系改善各自为政发展的阻力。 有效推动建材行业经济，服务工业立市目标 对于市这样个区域中心城市，建设现代服务业对市经 济社会发展的促进作用主要体现在以下方面 培育新的经济增长点 工业经济的发展，离不开构成工业经济条件改善因素规模的商 贸专业市场，是促进工业企业对外生产销售的的重要渠道，也是企业 产业外销的有效通路条件。市场的建立不但其自身形成服务经济的增 长点，还通过对外的物流促进自身建材行业的经济发展。促进 市现代服务业的进程。是工业经济发展的重要支撑条件。 创造经济发展的环境 市家新仓储项目的建设，在市场经济条件下，市场竞争也体 现在乡镇间的竞争方面，业间的竞争力度，仓储企业之间市场竞争越来越激烈。 仓储技术发展不平衡，信息化状况不容乐观 很多企业对提高仓库作业自动化机械化的认识不足。些大 型企业的现代化仓库拥有非常先进的仓储设备，包括各种先进的装卸 搬运设备高层货架仓库自动化立体仓库等。而很多企业的仓库作 业仍旧靠人工操作。这种仓储技术方面发展的不平衡状态会严重影响 我国