用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着榆林远洋东山建材中心建设及其物流产业开发功能的发 挥，将促进榆林市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流 产业的培育，从而产生新的经济增长点，为榆林市经济的可持续 发展提供新的产业支持，并为榆林市提高经济发展水平创造良好 的产业布局与发展环境。 榆林远洋东山建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的 建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持， 使榆林市的物流基础设施在布局无法持久，市场影响力几乎为零， 因为百姓已经不再习惯被动地去看宣传单页了。 户外广告户外大看板或立柱广告，能够产生定的宣传 效果，但其覆盖范围只局限于附近的几个街道，而且不能随时移 动，宣传效果还是有限。 促销活动固定的促销活动，只能在短时间内有效，因其 时间延展性差，过了段时期，促销效果就大为降低，商家无法 做到小时全天候地推广宣传。 电视广告电视广告的好处是能够锁定本地人群，但是其 费用高，几十秒的播出时间无法全方位展示建材品牌的品质款 式风格和最新优惠动态，区电视台的收视率也有限，无法确保 目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设环境„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场分析与建设规模的确定„„„„„„„„„„ 第五章区域建设条件及选址„„„„„„„„„„„„„ 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境保护与安全生产„„„„„„„„„„„„„ 第八章人防消防节能及地震设防„„„„„„„„„ 第九章项目组织管理和劳动定员„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第十二章财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章可行性结论与建议„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿转化煤电向载能工业转化煤油 气盐向化工产品转化的经济发展战略。内蒙现已成为全国重要 的产煤省，蒙煤内运已成为国内的大运输干线。近年来，尚义县经济已形成跨越发展的态势，财政总收入逐年递增。年，全县 经济工作会提出要把现代物流业培育为新的经济增长极，凭借区 位优势打造煤炭转运物流业，形成布局合理功能齐全设施 先进运转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。 建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。 各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实传, 第章项目总论 项目概况 项目名称 尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目 二项目建设单位 尚义县汇通投资有限责任公司 三项目拟建地点和建设内容 尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目拟建于小蒜沟镇上呐令 村附近，毗邻白郭线，距张集铁路小蒜沟站不足公里，项目建 设区域预计占地亩，总建筑面积。 项目由煤炭销售和煤炭仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是煤炭精选区煤炭仓储区服务生活区。 项目功能 贸易功能煤炭贸易。精选仓储功能项目拟建大型煤炭精选流水线套仓储周 转库。 服务功能设有宾馆物流信息中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心，跟 踪监督项目区。 四建设单位基本情况 尚义县汇通投资有限责任公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元。公司实力比 较雄厚规模较大效益良好。 五项目提出的背景 尚义县位于河北的西北端，地处冀晋蒙三省交界处，距 内蒙古正在建设的煤炭物流园区仅公里，是蒙煤走向内地的必 经之地，尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目拟建地址毗邻白郭 线，距张集铁路小蒜沟站不足公里，交通极为便利。随着我国 经济的迅速发展，能源需求与供给之间的矛盾日显突出，为确保 经济建设可持续发展的后劲，上世纪年代初期，国家进步加 大了能源开发的力度，大力发展煤炭电力油气化工四大支 柱产业，积极推进煤向电力已成为国家西电东送西煤东运西气东输的节点。 三发展规划 十五期间，是推动榆林经济政治文化社会建设 实现跨越式发展的战略机遇，也是国家能源化工墓地建设的关键时期。全市经济社会发展的总体思路是以邓小平理论和三个 代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局， 紧紧围绕建设西部经济强市特大文化大市绿色生态名市三大 目标，实施项目带动城镇化带信息化带动科教兴榆和人才 强市五大战略，大力发展能源经济城市经济生态经济区域 经济实现经济又决又好发展。 能源经济充分发挥煤气油盐等矿产资源优势，以三 个转化为重点，全力打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气 化工四大产业链，同时考虑用市场机制启动风能太阳能生 物能等再生能源项目建设，打造新能源产业。 城市经济建设能源化工基地服务中心，打造为能源化工产 业配套的装备制造业精细化工产业以能源化工产品物流为主 的商贸业以及特色旅游金融信息为主的服务业，形成功能互 补协作有序关联度较高的产业集群。以榆林为中心城市，以 神木靖边绥德为副中心的城市格局正在形成，城市房地产业 得到快速发展。十五期间要把建设数字化榆林作为城市经 济的重要内容，重点推进信息化工程建设，即张宽带 城域网两个应用平台三个服务中心十大应用领域。 生态经济以循环经济的理念，建设以生态工业为主体，生 态农业为基础，生态服务业为纽带，生态环境保护为重点的起步阶段。建材市场的实际情况 榆林市区长城南路上有三个规模不大的建材市场古城建材综合 市场，古城建材批发市场，长城建材市场。长城中路上有个广 榆建材批发市场。在经济开发区内，三辰综合建材市场，离市区 至公里，主要经营轻型建筑材料，占地亩，总建筑面积 万平方米。在城区南郊，榆靖高速公路旁有些经营钢材水泥 的个体户，其中经营钢材的大约户左右经营水泥的大约 户，它们的规模大小不，经营模式主要是订货要货的形式， 仓储能力差。 关于建材物流的规划方面榆阳区政府规划建立万象物流中 心，万象物流中心选址位于小纪汗附近，占地亩。年 月开始项目规划等相关准备工作，土地等手续已基本到位。万象 物流中心以建材农产品日用百货为主要发展方向机电也会 考虑。榆阳区政府规划占地余亩主要发展方向为能源 化工的三余煤炭物流配送中心，同时也会涉及到建材，主要是建材的包装加工及水泥制品。榆林市政府规划在刀则湾建立个 华龙建材市场，定位是个重型建材市场，现在这个市场尚未规 划，土地等相关手续还没有到位。在榆林市的南郊刘官寨建立 个大型的综合市场。这个市场东洲集团已经投资买了亩土地。 市场将来主要以汽车贸易为主，同时涉及建筑材料钢材水泥。 建材商家传统做生意的模式无外乎以下几种，但各有弊端 坐等顾客这种方式只能勉强维持，再好的产品，无法 让顾客知道，酒香不怕巷子深的时代早已经过去，坐等顾客只有 坐以待毙。 印发传单覆盖面较小，境友好型资源节约型经济发展模式，把环境治理环保产业作为 榆林经济新的经济增长点，重点打造生态经济五大示范工程和八 大体系。 区域经济构建四个层次的区域经济框架。是发挥榆林资 源优势，加强与跨国公司沿海经济发达地区合作，打通路航通 道，开拓两个市场，利用两种资源，带动榆林经济上规模上水 平二是密切与忻呼包银的经济合作，打破行政区域界限，实行 资源共享，优势互补三是大力发展榆林神木府谷煤电 化材料产业带，榆林横山靖边定边油气化产业带， 榆林米脂绥德盐化工工业和农产品加工产业带三大发展轴。 四是加强南北互联互动，逐步缩小南北差距。加大向南部县的财 政转移支付力度，统筹优化配置资源，培育南部县资源深加工产 业，大力发展劳务输出，加强各项社会事业建设，形成南北优势 互补，城乡良性互动，实现和谐发展。 围绕三大目标，建设四大经济，年力争达到 亿元，形成年产亿吨