乡田湖村投资建设年产 万条纱门和万条围裙加工生产线项目。 项目建设的指导思想 坚持以人为本，树立全面协调可持续的发展观，项目建设以市 场为导向，以经济效益为中心，由系列纱门和各类围裙生产带动当地纱 网等相关产业共同发展，为利辛县的经济建设作出贡献。 为加快工业发展作贡献 由于党的优惠政策，各级政府的关怀，可吸收更多的下岗工人和 农民工参加工业建设，增加居民收入。经济效益和社会效益极为显著。 为利辛县的轻工业发展作出贡献。 项目建设的必要性 是调整产业结构，促进人民增收的需要 带动地方经济发展的需要 第二章市场分析 系列纱门围裙市场现状 该产品具有外观新颖无噪音出入方便价格低廉封闭良好 防蚊效果卓越等优点，可广泛用于家庭餐馆宾馆办公室医院 工厂等各类场所。既是普通纱门的换代，也是现代家居摆脱杀虫剂的首 选。内外门双道安装，辅以良好的纱窗封闭，完全可以不用杀虫剂，让 您拥有个安宁清爽的健康夏日。磁性软纱门更是经发明人多年精心选 择，采用优质化纤材料作为原材料制成，具有不缩不皱不变形等明 显优点，色彩鲜艳牢固做工精细质夏天，对于办公及生活使用功能的要求，来确定建筑工程内容 建筑面积和建筑结构，应留有适当发展余地。 以党和国家关于工程设计的政策方针设计规范规程为指导， 以经济合理造型美观经久耐用行业风格为原则。 适应已选定的厂址，在已选定的厂址范围内，合理布局建筑物， 构筑物以及地上，地下管道的位置。 ④符合建筑规范标准，建筑物构筑物的基础，结构和所采的材料 应符合政府部门或专门机构发布的技术规范标准要求，确保建筑工程质 量。 ④经济合理，建筑工程在满足使功能，确保质量的前提下，力求降 第章总论 项目概况 项目名称年产万条系列纱门围裙万条生产线项目 项目性质新建 项目承办单位 项目法人 项目建设地点 建设规模和内容 按照高标准高档次高质量的建设思想，以市场为导向，以 经济效益为中心，发展绿色环保安全产品，推进社会的可持续发展。 计划在租地平方米约折合亩，建设年产系列纱门 万条围裙万条生产线建设项目，工程规划总建筑面积平 方米，包括仓库平方米，生产车间平方米，办公楼平方米， 宿舍楼平方米，食堂及其他用房平方米。购置制生产加工设备， 配套给排水消防系统道路环保绿化和变配电等设施。 项目投资及资金筹措 项目投资 项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金搞活利辛经济，利辛县委县政府制定了工业 强县的所发展目标，以科学发展观统领经济社会发展全局，突出两大 战略基石三大战略远景四大战略工程。即紧抓重要战略机遇，坚 持大东向发展思路，以支柱产业和战略新兴产业为全县两大战略基 石，深入实施生态立县工业强县农业富民开放兴县四大战略 工程，将利辛打造成皖北城镇群次中心皖北新兴工贸中心全省主 要的农副产品加工集散中心。 以园区建设为载体，依托区位交通资源禀赋和特色产业等优势条 件，做大做强农副产品加工服装丝网机械及零部件加工绿色照明 和煤电能源等产业，做大工业经济体量，确定工业主导地位，全力加快 工业经济发展步伐。 筛网是我国三大筛网市场之，筛网市场超过浙江天台仅次于河 北安平，化纤筛网在整个市场上占有约，在国内外享有很高的声 誉，特别是最近几年市场用量猛增，纱门纱窗是家庭必备的防蚊防蝇 用具，纱门产业更是利辛县的特色产业，项目建设单位采用环保纱网材 料，使用先进的生产设备工艺技术生产纱窗和围裙产品。建设情况 通报建设部办公厅年月日第四期有数字显示从 年到年，每年分别建成城乡住宅亿亿平方米，我们 在年年间，按全国新建住宅及旧房改造每年需要亿平米 的建筑面积，建筑门窗量按计算，每年需要的门窗总量约为亿 平米，铝合金门窗量约万亿平米，塑料门窗量约万 万平米，其他为铝木复合窗，木窗，万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资金筹措 所需资金全部由建设单位自筹。 项目效益 期工程项目建成后，正常生产经营年份实现销售收入万元， 实现利税万元，其中净利润总额万元，所得税万元，项 目投资利税率为项目投资利润率，税后内部收益率，税后 财务净现值万元，投资回收期年，盈亏平衡点。可直 接解决名劳动力就业，间接就业人数达数人，有利于提高人们 的生活水平，有利于社会的安定团结。 项目编制依据 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 工业企业设计卫生标准 中华人民共和国清洁生产法 中华人们共和国节约能源法 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 关于县远景规划和加快工业发展的有关文件和政策 建筑抗震设计规范 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第二版 县城市规划 统计年鉴年 省建筑工程预算定额估算表盒利辛县材料市场价格信 息 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及基础材料 项目背景 项目提出的理由 为发展县工业，工程风险般 环境影响较小 公司组织较小 投资估算般 融资风险较小 经济风险较小 社会影响较小 注较小风险风险等级级，是指风险发生的可能性较 小，即使发生，造成的损失也较小，不影响项目的可行性。 般风险风险等级级，是指风险发生的可能性较 大，即使发生，造成的损失业不大，般不影响项目的可行性。 较大风险风险等级级，是指风险发生的可能性很 大，旦发生，造成的损失也较大，但损失程度还在项目本身可能承担 的范围之内。 从上表可以得出，本项目在市场方面工程方面投资方面等 均存在定的风险，其他方面存在的风险较小。 防范和降低风险措施 市场方面的风险 加强销售人员的力量，把企业优秀人员业务素质高的职工充 实到销售业务第线，不断加强销售人员的业务培训，使之适应市场变 化的能力，开拓市场扩大市场占有率。降低市场风险。 工程方面的风险 工程建设方案多听取专家人员的意见，对可能出现的问题，率 先提出预案，施工方面组织招投标，选择施工力量强，由施工业务经验 的工程队施工，施工期安排周密，抓住关键工程的进度，尽量缩短项目 建设期。 投资风险 本项目在投资估算上存在定的风险，设备价格，材料价格的 变动，给预算带来诸多的不确定性，故在预算时，按目前的市场价格， 并留取定的基本预备费用，降低投资风险。 第三章建设条件及厂址选择 主地震情况工程地质水文地质条件。 交通运输水电路条件。 环境保护及法律支持条件。 生活设施依托条件。 施工条件拟选场址的施工场地施工用电用水等条件，能否 满足工程施工的要求。 场址方案比选 通过上述条件研究，对多个可供选择的场址进行工程条件和经济性 条件比较，提出以下场址推荐方案。 第四章建设规模及产品方案 建设规模 建设规模拟定的因素。建设规模也称生产规模，是指建设项 目正常生产所能达到的生产能力。本项目的生产经营规模是以年所能生 产的各类系列纱门围裙的条数表示的。本项目建设规模所考虑的有以 下因素 拟定个合理的建设规模。合理的建设规模是指在定的经 济技术条件下，项目的投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到 充分利用，并可获得较好的经济效益的规模。 市场容量和市场占有率。根据市场预测的市场容量，也就是 市场的需求量。根据市场预测，年需求量这因素拟定建设规模。但还 要根据企业自身的销售能力所能达到的市场占有率来确定，从而达到最 佳经济效益状态。 资金承受能力。要根据企业自身的经济实力和融资能力来拟 定建设规模。建设规模过大，建设投资增加，如果超过融资能力，将增 加融资风险，应避免因资金缺乏而影响项目建设。 建设规模的拟定 产品方案 第五章设计方案 建筑工程设计方案 建筑工程设计的基本原则 满足生产要原料供应 系列纱门和围裙的生产所用的原辅材料由建设单位从县城市场或 其他市场购买，货源充足，供货有保障。 地理位置 位于省西北部黄淮海平原南端， 地形地貌 气候资源 日照 气温 无霜期 降水 风向 地质地震 地质 地震 土地资源 生物资源 植被 区内植物主要有木本类草本类以及水生植物竹子等余种。 农作物品种资源 畜禽品种资源 此外，利辛县还有拥有丰富的鱼类资源和野生动植物资源等。 社会经济状况 社会经济条件 场址选择 场址选择原则 尽量节约用地。 尽量减少拆迁移民，最好场地内无居民和建筑物。 有利于场内合理布局和安全运行场址选择应满足功能使用要求， 布局合理，交通方便。 ④有利于保护环境和生态平衡有利于保护风景区和自然风光，周 围无污染。 场址尽量靠近公路，以减少投资和进出方便。 场址标高应在年遇的高水位之上。 场址应尽量靠近原料基地。 场址选择研究内容 场址座落位置应符合当地政府发展规划，与周边居民，关系是否 能协调。 占地面积根据项目建设规模，主要建筑物构筑物的组成，建筑 物占地系数，容积率计算拟建项目所需要的面积。 地形地貌条件与气象条件，是否满足建筑物要求。 ④理念，而且改产品防蚊 消费市场 随着国民经济的发展，国内纱门纱窗行业和围裙产品也稳步发展。 市场品种多，供货充足。市场分析产品特点夏天，对于每个家庭来说， 蚊蝇是最烦恼的事情