公里， 城区人口近万。洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。项目建设地点附近辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目 标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经 具备。 拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村建用电情况的分析，结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为 住宅每户型按户，公建。考虑区域的同时用电系 数，整个规划区预测负荷为。 供电电源 根据规划布局，规划座箱式变电站。 低压电网 区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建 筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下 电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最 小埋深米管顶至路面。 道路照明 为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由 目录 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 项目概况 项目建设进度计划安排 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安置规划方案 第五章环境及生态影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 环境保护建议 第六章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 项目招标初步方案 第七章经济影响分析 经济费用效益分析工程。建成以后将成为洛阳市大型的保 障性住房社区，可次性提供保障性住房余套，惠及洛阳市近万城镇中低收入居民。其开发建设得到了洛阳市各级领导相 关委局及友邻单位的重视与大力支持。公司将在建老百姓满意的 住宅这企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适 美观的中电阳光新城国家康居工程示范项目，为推进洛阳市 保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收入群众的住房困难， 维护社会稳定起到积极的作用。公司将以更高品质的工作实现创 造完美，服务用户，奉献社会的追求。 公司主营业务以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技 术咨询建筑材料销售等经营业务。 股东中电华软投资集团有限公司 目前公司主要的投资项目情况栾川龙峪湾月牙会议中心和 中电阳光新城经济适用房项目。 公司投资建设中电阳光新城经济适用房项目，总占地 余亩，总规划建设面积近万平方米，概算投资亿元人民 币。建成后将成为河南省第家国家康居工程示范社区。 本次可行性研究的对象为中电阳光新城经济适用房项目 中的中电阳光新城清水湾组团居民小区。 项目概况 可研报告编制依据 洛阳市城市总体规划 洛阳市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要洛阳市近期建设规划 项目单位提供的有关资料及数据 年版城市居住区规划设计规范 及 评价结论 行业影响分析 区域经济影响分析 第八章社会影响分析 附件建设单位营业执照 建设单位资质证书 建设单位财务报表 项目建设用地规划许可证 土地使用权证书 洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建 设项目中标通知书年月号 洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书的 批复洛发改投资号 附图 项目地理位置图 项目总平面布置图 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 业主单位概况 业主单位名称中电置业洛阳有限公司 法定代表人孙建国 中电置业洛阳有限公司是由中电华软投资集团有限公司出 资，在洛阳注册的专业房地产开发企业。成立于年月，公 司注册资金万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软 投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术 人员多人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司响应 国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完 善住房供应体系的重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。人 为本重诚信创流是公司的企业文化的理念，以人为本 追求卓越的开发理念贯穿于公司的切经营活动。公司通过投标 成功取得中电阳光新城经济适用住房的开发权。本项目系河 南省年经济适用住房建设计划项目河南省投资促 进计划项目，洛阳市的重点型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区的环境档次和品位。 绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近 自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并 形成环境优美的院落空间。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。 总平面主要设计指标 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建小坡度为 。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大 坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。 场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将 地面雨水排往小区路的雨水管道。 小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规 划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面 宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为 米，自组团路至住宅入口。 区内步行系统按照人车分流的原则设置，步道形状力求丰富多 变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。 区内停车按照当地规划要求设计重组的停车位，以地面停车 为主，部分考虑地下停车。 电力电信 供电设计 设计依据 城市电力规划规范 城市电力网规划设计导则 民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气 国家现行有关的规范标准及法规 供电设计的基本原则 中压供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有定 的灵活性，按不同的负荷等级采取不同的供电方式。供电线 路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提 高供电质量。 负荷预测 本规划区用地性质为居住用地，规划居住户数户。 用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷的需求情况及对 公筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率绿地面积 绿地率 停车位个 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 多层住宅面积砖混多层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率绿地面积 绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化成图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布置 竖向规划 小区四面临城市道路分设个出入口。做小区室外设计时，应 对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设 计。 小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道 路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡 度，减少土方量。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。 根据城市用地竖向规