心区南起西直门外大街，北至 规划公路环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约 平方公里。中心区包括个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国 科学院北京大学清华大学和中关村西区科技商务中心市场销售 中心商业文化服务中心，用地约平方公里。白颐路是中心区的主 要轴线，连接北大清华大学中科院中关村西区和农科院人民大 学等高校和科研机构，以及国家图书馆首都体育馆紫竹院公园等文 体设施。 按照中关村科技园近期建设规划，清华大学科技园是当前加快建设 的重点园区。在中关村科技园区组织实施与近期采取的措施中指出 加快大学科技园和留学创业园的建设，在现有清华大学科技园北京航 空航天大学科技园和北京医科大学科技园的基础上，再建北京理工大学 北京农业大学等大学科技园和规模更大的留学生创业园。 中关村科技园区的发展和系列配套改革政策的出台，为清华大 学科技园创造了极为有利的经济和政策环境，要求清华大学科技园加快 建设步伐 清华大学科技园地处中关村科技园区中心区的核心地带，对于中关 村科技园区的发展起着举足轻重的作用。北京市副市长刘志华到清华大 学科技园现场办公时指出清华大学科技园的建设工作要抓住历史机遇 加快发展，要纳入中关村科技园区的总体规划中重点给予支持，要按市 场经济规律大规模开始园区的开发建设工作。在清华大学建校周年前 夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园的建设和发 展探索出条具有中国特色的发展道路，已经成为国家级大学科技园的 先导。形势的发展要求清华大学科技园的建设工作要抓住机遇加快建设 步伐，为中关村科技园区的建设和首都经济的持续稳定发展做出贡献。 中关村科技园区的大规模开发建设为清华大学科技园的建设提供 了良好的外部市政和环境条件 中关园审定设计方案通知书总 体。 年月日，获得清华大学科技园审定设计方案通知书单体。 清华大学科技园土地拆迁工作已全面展开，并得到了海淀区房屋土 地管理局的大力支持。园区拆迁工作于年月开始，预计年月 完成全部拆迁工作。 第四章招商形势分析 招商引资现状 随着清华大学科技园开发建设的前期工作的不断开展，招商工作也 有了重大进展。些国内外知名公司非常关注清华大学科技园，并有明 显投资意向。诚志股份有限公司和清华大学科技园建设股份有限公司合 作开发的创新中心总建筑面积平方米，已于年月动工。 目录 第章概论 项目的提出 项目概况 项目建设单位简介 报告编制依据 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章清华大学科技园的发展 清华大学科技园的发展 项目批复情况 第四章招商形势分析 招商引资现状 招商引资前景分析 第五章项目选址及建设条件 项目选址 拟开发土地现状 道路交通现状 市政设施现状 自然条件 第六章规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,功能定位 规划建设指导思想 规划设计方案 第七章开发建设方案 拆迁安置方案 市政基础设施建设方案 公共配套建设方案 第八章环境保护节能与消防 环境保护 节能 消防 第九章项目法人单位资信及负责人品质 企业概况 企业管理人及员工素质 企业财务状况分析 企业资信状况 第十章建设进度及经营计划 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 单位楼面成本地价计算 投资计划与资金筹措 第十二章经济效益测算与财务评价 测算及评价说明 财务测算 财务评价财务评价结论 第十三章结论及建议 结论 建议 附表 附表总投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表长期借款还本付息估算表 附表销售收入销售税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表资金来源与运用表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有投资有限公司完成拟开发地 块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余 全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。 建设期年 项目总投资及主要技术经济指标 表项目总投资及主要技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 总投资万元 开发建设投资万元 经营资金万元 可销售楼面面积平方米 单位楼面成本地价元平方米 销售收入万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期年 借款偿还期年 项目建设单位简介 名称北京清华大学科技园建设股份有限公司 住所清华大学学研大厦座四层 法定代表人何建坤 注册资金万元 经济性质股份制 经营范围土地开发基础设施建设房地产开发经营和销售 技术开发技术服务技术咨询销售建筑材料金属与非金属材料 机械电器化工产品物业管理装饰装潢工程建筑智能工程等。 北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日， 是北京市政府批准组建的清华大学控股的股份有限公司，受政府委托负 责清华大学科技园区的开发建设经营和管理。 报告编制依据 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字 第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书 清华大学建筑设计研究院编制的清华大学科技园修建性详细规 划 国家有关法律法规 北京清华大学科技园建设股份有限公司提供的相关资料 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 清华大学科技园是中关村高科技园区的重要组成部分 年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴 国战略加快建设中关村科技园区的请示，原则同意中关村科技园区的规 划。同年月，国务院又做出关于加强技术创新，发展高科技，实现产 业化的决定，提出力争用年左右的时间，把中关村科技园区建设成 世界流的科技园区。 附件 清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第 号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 附图 清华大学科技园地理位置图 清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图 第章概论 项目的提出 清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和 建设重点之，是国家科技部教育部确定的重点大学科技园。经过近 七年的建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万 平方米的建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。目前清 华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希 望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园 有进步扩大规模的内在要求，二期主体区开发成为必然。 清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基 字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。土地拆迁 工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于 年月开工。初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约 亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部 门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学 科技园土地级开发可行性研究报告。 项目概况 项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发 建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司 建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南 路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华 大学校园围墙接壤。 规划开发用地面积平方米 开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开 发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用 地达到七通平后，具备招商引资条件。 总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。 开发建设模式清华大学科技园建设股质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区 已成为为北京高新技术产业发展的龙头，对北京经济发展的作用举足轻 重。作为中关村科技园的重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是 超越科技教育和高新技术产业自身发展的重大决策，是迎接知识经济的 挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力的项重大决策， 对首都知识经济的快速发展对提高中华民族的创新能力和在世界科技 领域中的地位，具有重要的现实意义。 清华大学科技园的建设是科研成果产业化的需要 清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表的各级各 类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表 的数量众多的研究机构家，两院院士占全国院士总数的，成为 中国最大，世界少有的智力密集区，特别是清华大学科技园所依托的清 华大学是所具有学科交叉综合优势的著名学府，拥有高素质多层次 的人才资源，能够持续不断地提供高水平的科研成果，拥有先进的仪器 设备和装备精良的实验室，形成了较为完整的研究开发和工程设计体系。 同时该区域拥有国家级设施完善的信息网络，与国内外保持着广泛的科 技交流合作，随着形势的发展，众多的科技成果走出实验室，进入国民 经济主战场，科技成果产业化迫切需要科技园区提供广阔空间和舞台。 清华大学科技园的发展要求加紧实施二期主体区用地开发 经过年以来近年的建设开发，清华大学科技园完成了期起 步区的开发建设工作，建筑面积近万平方米的紫光大厦华业大厦 同方大厦和学研大厦已投入使用。万平方米的国际科技交流中心开始 兴建，目前园区内已聚集了清华