编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展相衔接与城镇公共基础设施相配套，还 要协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经 济社会发展协调致。 因地制宜，适度超前 由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同 性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与县 镇经济社会发展规划相衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇， 预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅 游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强 调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与 形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超 前规划，强调规划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。 可持续发展原则 的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开发过程 中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对生态环境的 保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为目标，保 护开发利用相结合，实现生态经济社会效益的综合协调。 综合评价 项目实施后，年实现门票等直接收入万元，综合经济社 会效益千万元。有利于推建设是旅游观光和全民健身户外活动的基本条件， 没有与良好资源相适应的基础设施，要进步做大做强旅游产 业发展户外体育活动项目是不可能的。景区的旅游娱乐基 础设施较落后，也没有成规模成体系的休闲健身设施，不能满 足游客旅游休闲健身体验多方位的需求，经济社会效 益因此而大受影响。随着旅游区的发展和全民健身活动的深 入开展，游客和当地群众参加体育锻炼的热情高涨，但由于 的拓展活动项目少配套基础设施不完备场地有限设施和器 材不足等问题无法保证户外体育锻炼的需要，更无法满足游客休 目录 第章总论 项目概要 可行性报告编制依据 综合评价 第二章项目建设必要性和可行性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章建设条件 项目选址 建设条件 第四章市场分析 旅游特征分析 生态优势分析 旅游市场分析 第五章项目建设方案 项目设计原则 项目建设目标 项目建设规模和主要建设内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总平面布置 项目实施进度 第六章投资概算与资金来源 投资概算依据 投资概算 资金来源 资金使用与管理 第七章财务评价 财务评价依据 销售收入销售税金及附加估算 总成本费用估算 财务效益分析 财务评价结论 第八章环境影响评价 编制依据 设计采用标准 环境现状 建设项目对环境影响因素 环境治理与保护措施 环 本项目主要游乐设施由国内大型旅游设备施工单位设计建造，技术先进安全可靠，并且建立了整套周密严格的安全生产管理 制度和保障措施，保证游乐设施的安全运营。 项目建设期个月，从年月年月。 投资概算及资金来源 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元 建筑安装工程及其它投资万元，主要设备投资万元， 预备费万元，铺底流动资金万元。 资金来源企业自筹。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元达产年值 年销售收入万元达产平均 税后利润万元达产平均 投资利税率达产平均 财务内部收益率 投资回收期年 可行性报告编制依据 政策依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国地表水环境质量标准 建设部颁布的城市规划编制办法实施细则 国家发改委投资项目可行性研究指南计办投资 号 旅游资源分类调查与评价 旅游规划通则 风景名胜区规划规范 全国红色旅游发展规划纲要 河北省风景名胜区管理条例 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 县旅游发展总体规划 技术依据 县年国民经济统计资料 境管理和监测 环境影响评价 第九章节能分析节能 节水 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 项目经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第十章结论与建议 可行性研究结论 建议 附录 附件项目单位法人执照副本复印件„„„„„„„„„„ 附件组织机构代码证复印件„„„„„„„„„„„„ 附件企业法人代表身份证复印件„„„„„„„„„„ 附件协议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件其它证书和说明材料„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 项目单位名称县旅游发展有限公司 经营范围旅游观光拓展训练食宿接待果品采摘等。 项目建设内容 项目名称情人谷游乐园健身活动基地项目 项目负责人 建设地点县镇村 项目性质新建 建设规模通过项目建设，达到万人年的接待水平，可吸 引大批来景区的团体游客来此旅游观光拓展训练，年实现门 票食宿等直接收入多万元，综合经济效益可达千万元。 主要建设内容建吊索桥座滑索条赛马场马道条 情人谷采摘园个万鹊桥农家乐宾馆座，建占地 的情人谷游乐园停车场个游客服务中心，进出口牌 楼座上下山步游健身路，停车场进出口道路，电子监控 系统景区套，健身活动器材供排水及其它附属工程。 项目建设方案家红色经典景区之，年被央视评为完美假期十 佳旅游线路。年月央视套走遍中国走进保定 栏目组对进行拍摄，制作播出了主题栏目背后的故事。 年月被批准为国家级景区，年月央视 套寻宝栏目成功在举行了题为寻宝走进 的大型现场鉴宝活动。 年由河北省体育局河北省旅游局主办，县县委 县政府承办，河北省佐丹奴公司赞助的佐丹奴杯河北省 登山节举办成功，景区知名度大大提高，个体育旅游项目 雏形逐渐勾勒显现出来。自年连续年成功举办 登山节活动，特别是自年起以提档次上水平增影响为 出发点，积极向国家体育总局登山运动管理中心申请，将县 登山节纳入全国群众登山健身大会登山活动，由国家体育总 局登山中心河北省体育局河北省旅游局主办，每年都举办登 山节活动，参与人数由当初的支参赛队伍余人，达到 年余支参赛队伍余人。县县委县政府被中国登山 协会授予全国优秀组织奖全国最佳组织奖等荣誉称号。 通过不断建设与发展，加强与全国群众登山健身活动的紧密对 接，县已成为个非常成熟的景区景点，成为环京津辐 射全国的户外健身活动的好去处。 项目建设的必要性 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代朝阳产业， 目前旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开 发力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。以 吃住据其科学性实用性趣味性安全性原 则，依据不同年龄性别身体状况进行制定。可根据人体素质 的分类，制定出发展不同身体素质的路径，如速度素质路径力 量素质路径柔韧素质路径协调素质路径以及综合组织路径。 对于不同锻炼年龄群体，应设置强度大小不的路径，以满足不 同年龄层次人群的锻炼要求，而旅游休闲的健身方式恰恰具有广 泛的适应性和良好的健身效果。 旅游健身活动基础设施建设落后 景区休闲健身配套设施不完善。是停车场面积不足。 景区仅有两个小型停车场，只能停靠大小车辆不足辆。 到旅游高峰期，由于停车场狭小，车辆无处停放，车辆只能沿路 停放，造成了严重的旅游拥堵现象，有的只能放在公里以外的 山下，给游客造成诸多不便，造成了很多游客，尤其是回头客源 的流失。二是上下山步游路偏窄，很难满足大量游客和群众健身 活动的需要。三是休憩设施不足，特别是公厕数量少规模小。 四是户外活动健身项目单，成规模的只有登山活动，其他体验 活动项目明显不足。五是整个旅游区内无完整的供排水系统和消 防系统，除管理处和宾馆有部分给排水设施外，各景点的生 活用水取自附近山泉之水，由于山泉水受季节和气候影响较大， 而且未加整治，无贮水设施，故供水无保证。旅游区内现有公厕 均为旱厕，无排水系统及处理设施，垃圾池箱较少，其它餐 饮等生活污水及垃圾也无组织地排放倾倒入附近河沟，环境 卫生状况较差，不利于可持续发展。 基础设施行游购娱为体的旅游活动对经济社会的加 快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人的次 外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉动的 行业高达多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速， 效益最明显的行业，依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制 造业和服务性行业，发展旅游真可谓业兴百业旺。旅游 业已初具规模，开拓新的旅游健身户外体验项目，对旅游配套 设施的完善和旅游服务水平的提高满足游客需求，增加旅游收 入，解决景区交通问题及旅游车辆停车都有重大意义。 旅游休闲是实施全民健身活动的有效载体 户外健身活动方式多样，随着物质生活水平的不断提高，旅 游休闲正在日益成为人们生活的重要组成部分。全民健身活动是 保障人民身心健康的重要手段，人们越来越重视对体育长远效益 的追求，也就是说要把握进行旅游休闲的有利时机，锻炼身体， 进行健身活动，达到休闲度假与健身活动相统，以便以强健的 体魄充沛的精神来更好的生活工作和学习，为社会创造更多 的价值。旅游休闲集健身的科学性趣味性于体，从而使旅游 休闲成为较便利的科学锻炼身体的有效载体之。从对社会参加 全民健身活动锻炼群众的基本调查可以看出，外出旅游休闲 度假人群的以社会成功人士为多，这些人群的健身