身器械康复理疗设备等配套设施 和生活娱乐设备。 投资估算 经计算，本项目投入万元，其中包括土地征用费按万 亩的行政划拨价亩估算万建安费万元设备设施 万元运营流动资金万元。 项目资金由杭州医疗投资管理有限公司承担。 财务分析 本项目以医养为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人 失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较般养老院 高。 如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模 获得资本市场的支持。 研究结论 经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案 可行，建议有关部门给充分发挥作用，项目选址应符 合以下条件符合政府用地整体规划 环境清静优雅，空气流通场地干燥排水通畅 周边没有污染企业，与各类污染源之间的距离应符合国家有关 防护距离的规定 交通便利，便于家属探访。 项目区域概况 拟设地块周边情况简介 项目建设条件 社会条件 区域地理经济人口情况 自然条件 气候等 交通状况 第四章项目建设方案 总体规划 指导思想 市引入医疗医养结合模式是贯彻十七大精神邓小平理论和 三个代表重要思想的要求，是落实科学发展观，以办好人民满意的 养老服务事业为宗旨，以建设政府指导市场推动社会参与的新型社 第章总论 项目名称 项目承建单位 可行性研究报告编制单位 可行性报告编制依据 研究范围 项目建设单位情况介绍 项目建设地址 项目建设主要内容 投资估算 财务分析 研究结论 第二章项目背景及建设必要性 项目建设背景 政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱 医疗的优势是对市场的有效补充 项目建设的必要性 可以有效缓解市养老床位数的短缺难题 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,有利于市养老机构服务水平的提高 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 投资项目市场分析 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 第三章项目建设地址及建设条件 项目建设地址 选址原则及项目区域概况 项目建设条件 第四章是 中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投 资基金启明创投和赛伯乐中国共同投资创立。 医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗 服务连锁管理和等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴 共同专注服务于中国老人的健康管理。 公司拥有专业而高素质的医疗护 理服务团队和个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健 康服务的实际经验，致力于为广大民众提供安全便捷有效满意 的健康管理服务和高质量的服务体验。 医疗拥有强大的国际资源世界领先的技术专业的团队以 及良好的公共关系。 国际资源投资方启明创投赛伯乐等公司拥有强大的国 际背景和雄厚的资金支持，为医疗带来了国际性的战略眼光基于互 联网无线通讯的服务模式科学的融资策略和退出策略以及在组织架 构设计高管招募战略合作伙伴引入市场运作和技术平台搭建方面 提供支持。 世界领先的技术医疗的团队由美国网讯公司创始人 ，上市公司风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程 会诊系统药事管理系统特种人群档案管理系统和呼叫 中心体系建立了面向互联网的实时互动多媒体个性化及多渠道的网 络服务架构。 优秀的团队医疗的执行团队长期服务于医药行业现代服务 业和平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历其中以上 具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校的硕士学位。 医疗 首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系的教 授组建的顾问团项目建设方案 总体规划 指导思想 基本原则 建设内容 辅助配套工程建设原则 第五章环境影响评价与劳动安全 工程施工影响及防治措施 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 第六章节能分析 第七章项目管理及进度安排 项目的组织管理项目实施过程中的人员管理 项目建设工期安排和施工进度 招标投标方式 第八章投资估算 投资估算范围 项目投资估算 第九章财务生存能力分析 基础数据 财务生存能力分析 第十章风险因素分析及对策 风险因素概述 项目主要风险因素识别 防范和降低风险的措施 第十章结论 本项目的实施符合市养老服务体系建设的目标 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 本项目的实施符合市大力发展现代服务业的重点部署 本项目的实施对地方人员就业和房地产市场有定带 动作用 第章总论 项目名称 市衢江区医养结合项目 项目承建单位 杭州医疗投资管理有限公司 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是市集团 集团介绍 可行性报告编制依据 医疗机构基本标准版 医疗在医养领域的投资意向书 杭州医疗投资管理有限公司提供的相关资料 报告编制人员收集的其他资料 研究范围 本报告系对医疗医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出 的背景建设的必要性和意义建设条件建设内容项目组织实施管 理和进度安排投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。 项目建设单位情况介绍 杭州医疗投资管理有限公司，以下简称医治疗老年护理康复 管理和临终关怀于体的全面服务，受到了入住老人的高度好评。 医疗的梯队管理体系提供更为专业全面的整体服务 医疗的医护团队专门针对老年群体进行了系统的学习和培训，在 常见的老年病治疗褥疮管理呼吸支持老年痴呆患者的管理和老人 心理疏导等方面有着长期的经验和锻炼。 护理员队伍是医疗着力打造的个团队，由浙江省护理协会提供 技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核 和管理，完全不同于普通的保姆队伍，与职业护士进行配合和互动， 共同为入住老人提供更为专业的全面护理。 医疗的医师护士护理员梯队管理体系既从专业能力上，又 上成本有效控制上实现了完美搭配。 项目建设的必要性 可以有效缓解市养老床位数的短缺难题 据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以 上老年人口万，占总人口的，远高于全国平均水平，并且 每年将以左右的速度递增。 其中岁及以上的高龄老人达万人， 占全市老年人口的，而失能老人也达到了万人，半失能老人 有万人。 随着近年来高龄失能半失能老人数量的持续增长， 生活照料和健康护理问题日益突出，社会养老服务需求日益增长。 据市 民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求的有人，现有 个福利院和个民办养老院的个床位已是捉襟见肘。 同时，现有的家机构中，公办家民营家敬老院家， 共计床位数张。 其中公办的家在市区即市福利院，张床位，其余的分散在江山开化等县市敬老院主要分布在各级乡镇和 农村，主要服务对象为农村五保户和三五人员，共有张床 位，入住率不足。 民营养老院，各级政府都继续明确了政 府主导政策支持市场推动多方参与的发展原则，积极鼓励社会 资本参与到养老附体系的建设中来，有些政府更是明确了在整个机构养 老床位数之中，民营养老院所占比例要超过，并从土地划拨床位 补贴税收优惠等方面都给予了大力支持。 社会资本进入机构养老市场遭遇了前所未有的大好机遇。 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 根据全国老龄办在年月发布的全国城乡失能老年人状况 研究数据显示，截止到年末，全国城乡部分失能和完全失能老 人超过万，全老年人口的，其中完全失能需要专业照护的老 人占比约。 而在现有的万家养老机构实际收养的万老人 中，失能老年人规模仅为万至万之间，只占全部收养老年人数的。 这主要是因为现有绝大多数养老机构并不具备收养失能老人的软 硬件条件。 硬件上，现有养老机构配备有医疗室的机构不足六成而配备康 复理疗室的机构不足两成软件方面，医生的配备上有超过五成的养老 机构是空白，经过护理及相关专业系统训练的护理员不超过，取得 养老护理员资格证书的不足三分之„„ 医疗养老服务整体方案尊崇以医疗护理为主线，对入住老 人按需要护理的级别分为监护型陪护型和特户型有针对性的进行照料 和健康管理，以平台为纽带为入住老人提供便利有效的集生活 照料诊疗保健精神慰藉紧急救援和临终关怀于体的全面服务， 整个体系在养老机构运营体系中优势非常突出，也非常符合市场需求。 第三章项目建设地址及建设条件 项目建设地址 选址原则及项目区域概况 选址原则 为使养老院建设能在以后较长时间里大多数规模较小，床位数在张， 入住率，硬件差配套弱，以低收费吸引患者，经营上大多处于 勉强维持阶段。 建设新的大规模养老机构引进成熟的养老服务运营体系，是解决 养老任务的最好解决办法。 有利于市养老机构服务水平的提高 目前市各级各类养老机构主要以政府办福利院和乡村敬老院为 主，由于医疗诊治专业护理康复管理等方面配套不足，大多只能收 住生活能自理的老人。 医疗倡导的医养模式的引入，可以从市 场根本上引导激励养老机构的改革和完善，扩充养老服务内涵提升 服务质量，最终带动各级各类养老机构自身的改造。 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 随着家庭的增多，老人供养已经成为大社会难题，也 是众多家庭的首要难题。 家庭和谐是社会和谐的基础，个能够给予老 人从生活照料疾病诊疗专业护理直到临终关怀的整体服务机构既能 有效满足银发族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭的难题 和愧疚感，真正实现老有所依老有所养老有所乐，从而有效促进家 庭和睦和社会和谐。 投资项目市场分析 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 按年全国第六次人口普查的数据显示，全国岁以上人口已 达亿，占总人口的，较年第五次人口普查上升了近 个百分点。 按照我国社会化养老服务体系建设十二五规划征 求意见稿到年„每千名老年人拥有养老床位数达到张的 目标计算，我国至少需要养老床位数万张。 年民政事业统计报告显示，全国老年人的收养机构有将近 万家，总床位数为万左右，要实现十二五目标增长的床位 数超过倍，存在巨大的市场空间。 同国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日 益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料 的失能半失能老人数量剧增等态势。 根据年第六次人口普查数 据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口的 较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百 分点。 加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。 近年来，在党和政府的高度重视