1、“.....万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制 工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户， 广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事 取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增 长率控制在‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为 元平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积......”。

2、“.....商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场以此推 进基础设施建设，使高新开发区今天拥有余家私营企业，其中......”。

3、“.....而该区域的房产多以靠湖景而建，其中 最具影响力的深圳万科集团以大手笔来开发项目，由于万科的加入使得该地区的 房产市场备受瞩目，开发区带来的客源，青山湖艾溪湖带来的景观，使得该地 区成为个有发展潜力的区域，并取得了较好的销售成绩并在短期内持续走强。 前时期该板块配套乡村化，开发的项目都以中档物业为主，客源仅仅是以区域 客源为主。随着政府的大量投入，配套的逐步完善......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售......”。

5、“..... 三报告中用到企业。 根据目前的市场情况及项目情况，拟将红谷假日期销售的总体目标定为在 年前完成期万平米酒店式公寓的销售，按均价为元平米计， 实现销售额亿元以上二期高层住宅销售的总体目标定为在年 年两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地 下车位近千万元的销售额年下半年作为整体项目开发的个收尾年度， 主要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近年的努力，争取完成整个项目的销售， 实现销售额亿以上。 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随 着南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间......”。

6、“.....增长，超出十五计划末目标 亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中 部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投 资亿元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年 完成出口总值亿美元，增长。 出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出 口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。 居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩 格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，......”。

7、“.....努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿 元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国 有土地使用权出让合同，住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率 财务净现金值贴现率万元 动态投资回收周期年 静态回收周期年 通过市场调查及各项经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的......”。

8、“.....公司成立于九九二年，注册 资金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条 龙的科学化管理体系。 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开拓务实的精神和集团良 好的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区 九江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场 洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。 公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好的经济效益和社会 效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅......”。

9、“.....洪城房地产正逐渐发展成为现代 化的房地产开发企业。 发展前景评价 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公 司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资民承受能力，这是种不太 正常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善......”。