1、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业 政策项目用地正在取得过程中。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业 机会。 项目经济效益般，有定风险，特别是商业部分能否成功影响全局......”。

2、“..... 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年上半年国民经济发展势头配套建设七大居住区 行动七特区那重点建设大公园和个区级城市公园重点建设座郊野 公园 行动八建设东部滨海旅游区，保护重点历史文物 行动九建设城市综合交通运输体系，优先发展轨道交通 行动十适度超前建设市政公用设施。 四项措施 措施科学制定土地供应计划 措施二多渠道筹措建设资金 措施三制定实施细则 措施四对近期建设规划滚动调校和加强规划实施的监督管理......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,片区房地产市场分析结论 项目分析与评价 地块解析 交通条件 地形地势 规划限制条件 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案建议 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 投资估算与资金筹措 项目总投容 根据委托方提供的深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料......”。

4、“.....其中群楼层，地下层 机动车泊位数辆不详 项目开发手续 项目土地使用权取得 目前尚未取得土地使用权 项目开发合法性手续 开发条件取得文件证号 企业法人营业执照不详 深圳市房地产开发企业资质证书不详 结论 项目用地正在转让过程中。 可行性研究结果 市场预测 根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但 片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 场竞争趋缓。 项目建设进度 项目计划于年年中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计年 年中竣工，其开发建设期为年，共个季度。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价......”。

5、“.....费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 公用设施专资估算 资金筹措 投资使用计划 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 财务与敏感性分析 项目盈利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 可行性验机结论与建议 拟建方案的结论性意见 项目主要问题的解决办法和建议项目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 防范建议 附表 项目工程计划横道图 项目开发成本估算表 项目销售收入与经营税金及附加估算表 项目投资计划估算表 资金来源与运用表 损益及利润分配表 现金流量表全部投资 借款偿还期测算表 敏感性分析表 项目总论 项目背景 项目名称 国威广场 开发公司简介 承担可行性研究公司 受托单位深圳市尊地地产咨询有限公司 单位地址深圳市上步中路号楼 ......”。

6、“..... 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为 ，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。 随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强......”。

7、“.....因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元， 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对 地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。 政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。 房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布圳市近期建设规划......”。

8、“..... 五大目标 目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位 目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境的可持 续发展 目标三实现城市发展空间的战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质 量 目标四培育高新技术产业现代物流业和现代服务业等支柱产业，实现产 业的协调发展和全面升级 目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发展带来的交通压力。 深圳建设十大行动 行动划定城市建设控制线和生态控制线，基本生态控制线为现在可持 续发展的目标，保护城市生态环境而划定的面积约平方公里。 近期建设控制线城市近期建设严格限制在控制线。未来两年半，特区内的 已出让土地要继续消化，可供开发的土地都将集中在特区外。目前，深圳 的储备用地几种在特区外......”。

9、“.....为促进工业的集群化发展，规划确定重点 建设市高新技术产业园和大工业园等先进工业区等市级高新技术产业园区， 培育个高薪技术产业园区个先进工业和特色工业园区，加快旧工业区， 旧工业区的功能调整与改造 行动四建设六大物流区启动两大保税区 行动五推进商贸服务中心建设，完善城市服务体系 行动六关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如 房地产开发及房地产市场的进步发展。 深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广 东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单 元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积 计算房价整栋出售的......”。