资环境与市场研究 增城市的区位优势 地理位置 增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲 都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角城市群和广深经济带 的重要节点。增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望， 东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和广州科学城， 是全国闻名的荔枝之乡牛仔服装名城新兴的汽车产业基地 和生态旅游示范区。 交通优势 增城位于珠江三角洲东北 部广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州， 北界从化龙门，地处广州东莞深圳香港等发达区间， 紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有 多城辐射效应，发展空间大，前景好，是广州东部板块的 重要组成部分，是广州通往东莞深圳香港和粤东各地的交 通咽喉。 广汕公路国道横贯增城中部， 及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸 引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引 定数量的买家。 三项目概况技术分析 项目基本概况 地块面积，平方米，折合亩 土地所得拍卖 用途二类居住用地 坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭 总建筑面积平方米 目录 开发企业概况 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 二增城市的经济发展 三增城市的房地产市场综述 三项目概况技术分析 项目基本概况 二项目土地征用情况优质物业的发展和投资，是家经营理 念务实操盘手法创新的房地产开发商。新晨地产本着因使 命而聚集，因有梦而筑家的企业理念，秉承专业的精神精 益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每个项目 皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。 广州新晨房地产有限公司拥有健全完整的组织架构科学 合理的管理体系，以及大批来自万科中海时代新世界 地产在内的业界精英，其蓬勃的生机活力以及所蕴涵的创造 力，必将使新晨地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广东 房地产行业的支重要的新生力量, 新晨地产在以创新求发展的同时也不忘将产品品质和控 制成本放在各项工作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与 向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模速度效 益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质创新服务为 导向，赢得市场的认同和口碑。 新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广 东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会 长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其 创 三项目定位 四项目规划设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五项目开发建设及经营的组织与实施计划 四项目经济分析 基础数据说明 二项目投资估算资金筹措计划 三项目销售收入及利润的估算 四项目经济效益分析 五项目评估结果 开发企业概况 项目投资商广州新晨实业有限公司，成立于年，依 托集团公司在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实 力，定位于致力办 了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会的好评。增城丝 苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。 迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。 三增城市的房地产市杨综述 宏观经济 年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房 销售低迷房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。 年，作为扩大内需促进经济增长的重点，国家已经将支持房 地产业稳定发展作为保增长的重点产业。 与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市 化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是 我国住房市场快速发展的市场基础。连续出台系列鼓励住房 消费的政策，从政策层面上给予消费者信心 年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上 的贷款利息降低个百分点为了鼓励住房消费，将购买 普通住房的贷款优惠利率由基准利率的倍下调到倍， 使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。据银行计算， 按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项因素使月还款额节 约左右。月份，财政部税务局决定购买平米以下 边楼盘 年年年年年月 开发金额买卖面积买卖金额 增城地区楼盘概况 楼盘名称占地亩 建筑面积 平方米 均价 元 户型 锦绣御景苑约亩， 高层洋房独栋 别墅联体别墅 新晨碧桂园约亩，小高层洋房 好景华庭约亩，高层洋房 侨建绿野山 庄 约亩，特色别墅 崇和花园约亩，花园洋房 运用市场比较法，参照周边楼盘情况览表，选取具可比 的五个楼盘，随着项目的逐步开发和市场的变化，增城房地产 持续向好，售价也将逐步提升步步走高。 目标消费群 当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。 其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市 香港侨胞等富裕人群。 由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕的企业主，这 些人的居住观念发生了很大的变化，不再满足于自建房屋居 住，转而倾向于有完善的生活配套精致的园林绿化景观优 秀的物业管理住宅区更重要的是他们也以能拥有知名楼盘的 物业而感到荣耀。广州市区经济技术开发区等地的高级白领 普通住房契税减按收取，使购房成本降低了以上。同 时，对个人购买和出售住房暂免印花税，出售住房暂免征收土 地增值税，对出售普通住房给予营业税的优惠，降低了二手房 的交易成本。综上所述，经济的良好发展和政策的支持，房地 产市场开始升温。 发展现状 近几年，陆续有十几家国内知名的大地产商进驻增城，汇 美小区亚太新城碧桂园凤凰城翡翠绿洲新康花园澳 洲山庄新塘新世界花园锦绣银苑新塘国际贸易中心新 都盛世名门金地荔湖城顺欣广场金泽华庭现代城市花 园合生湖山国际金泽豪庭荔富广场好景华庭新晨碧 桂园富城花园嘉骏豪苑锦绣御景苑锦绣新天地恒大 山水城新塘广场等项目，们带来许多新的思维新的潮流和 风格，为增城市排名全国县域经济基本竞争力第位荣获 联合国世界和谐城市提名奖全国绿化模范县市广 东省林业生态县市奠定了坚实的基础。 年月增城市房地产统计数据图 面积万平方米，金额亿元 各地的交 通咽喉。 广汕公路国道横贯增城中部，广深公路国 道广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线和广惠 高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了 多个出入口。广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公 路正在抓紧规划兴建。广九铁路横贯南部，设有新塘仙村 石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增 城市区。增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需 分钟至分钟车程。新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离 公里。 增城是广州东部板块的重要组成部分，区位交通产业 生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。 近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新轮发展的 重要战略机遇。 二增城市的经济发展 经济数据 近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部 现代化生态新城区为目标，打好广州牌，融入珠三角，积 极探索都市圈卫星城的科学发展模式，因地制宜大力发展经 济。年，全市国内生产总值亿元，工业总产值 亿元，财政总收入亿元分别比年增长 和。在全国县域经济基本竞争力评比中， 增城跃居全国第位，连续七年位居广东省首位。先后荣获 联合国和谐城市提名奖中国和谐之城全国绿色小康 县市全国绿化模范县市全国科技先进市广 东省文明城市广东省教育强市广东省卫生城市和广 东省林业生态县市等称号。 年度增城市经济统计数据亿元 工业总产值财政总收入 固定资产投资社会消费零售 存款余额 数值增长率 发展规划 和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公 司基地农户的三高