行开发，打造精品住宅。兴安盟正基房地产开发有限责任公司根 据扎赉特旗政府关于合理利用土地，最大限度的发挥土地资源的效 益精神，决定对该地块进行开发，建设盛世家园项目。该项目总规 划建筑面积为平方米。盛世家园的建设对于改善居民居住环 境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动地区经济 发展具有十分重要的现实意义。 二项目概况 项目名称 扎赉特旗保安沼盛世家园工程 建设地点项目地位于保安沼地区乌塔其，水电处家属平房东侧。东临林 地，西临巷道，机临空地，北临乌塔其二马路。该地区位优越，交 通便捷。项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等 基础配套设施完备，是居住建设的理想位置。 项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文居住社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。 由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向 各单元配电箱采用放射式供电。 室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。 照明设计 本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。 照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。 楼梯间照明采用声光控延时开关。 建筑物防雷接地保护 本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以 防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二 根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称 兴安盟正基房地产开发有限责任公司保安沼盛世家园项目部 法人代表 翟福杰 单位概况 兴安盟正基房地产开发有限公司始建于年月日，法 定代表人翟福杰，注册资金万元人民币，是家极具发展潜质 和竞争力的房地产开发企业，房地产开发资质证书等级为暂定资 质。经营范围为房地产开发销售。公司精益求精，强化全过程的 管理，以高品质和全方位的服务赢得了众多的用户。 公司以客户为房地产开发公司永远的伙伴，目前公司已拥有 批业务专业人才，以务实高效诚信的稳健风格赢得了广大消费 者的广泛认同，公司品牌已深入人心。公司把以人为根，以诚为 本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户 第作为宗旨。遵循严格管理为根本，顾客满意为宗旨。以高质 内蒙古监狱局东部分局所在地乌塔其是保安沼地区政治经济 文化民警职工居住生活中心。保安沼地区目前有自治区监狱局直 属单位个监狱局东部分局保安沼监狱乌塔其监狱乌兰监 狱保安沼工农贸有限责任公司第二医院。 乌塔其为为鄂伦春语，意为老爷。位于内蒙古自治区兴安 盟扎赉特旗东部。东邻黑龙江省齐齐哈尔市泰来县江桥镇，西为扎 赉特旗好力保乡。 乌塔其地处松嫩平原的最西端，嫩江支流绰尔河南岸，地势平 坦，土地肥沃。属温带大陆性气候。年平均气温度，年降水 量毫米，无霜期天。乌塔其农业发达，主要粮食作 物有玉米大豆水稻。尤其以水稻最为出名。本区设有保安诏农 贸公司，以出品大米而闻名。 乌塔其在民国成立后，隶属黑龙江省管辖。东北沦陷后，初隶 黑龙江省，后划归兴安南分省。后日本人在此地建立以朝鲜人为主 的生产农场。年月，隶属兴安省纳文慕仁盟。年改隶 内蒙古自治区兴安盟。年建立农场。年月，隶属内蒙古自治区东部行政公署。年月，隶属呼伦贝尔盟。年 月，随同呼伦贝尔盟并划归黑龙江省管辖。年月，划归内 蒙古自治区管辖，初隶呼伦贝尔盟，年月改隶兴安盟。 项目位于保安沼地区乌塔其。位于乌塔其二马路南侧，水电处 家属平房东侧。盛世家园设计体现新时代业主对生活情趣的理解和 创意生活的追求。随着扎赉特旗经济的发展，地域建设进步上升 到了个新的层面，城镇建设发展势头强劲。在全球经济危机大环 境的影响下，扎赉特旗积极采取措施，进步改善核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,量讲信誉树形象创流的经营理念，竭诚为客户提供信得过 产品和服务。 本着走出去，引进来，勤学习，多思考的经营思路，高起 点，高标准，积极吸收和接纳房地产开发业和建筑施工业的最前沿 的科技成果和理念，与市内外多家建筑勘测设计单位和房地产开发 企业保持着良好的合作关系，在工作中互相学，互相促进，优势互 补共创辉煌。 公司主要开发建设情况 公司紧紧抓住市场机遇，适应市场需求，业务稳步成长，取得 了良好的发展业绩，实现了公司规模与效益的同步增长。公司成立 以来已开发项目的建筑面积超过万平方米，诸多建设项目以优良 的品质，完善的环境与配套，赢得了市场的认同，并取得了良好的 社会效益。 项目建设背景 保安沼地区位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗境内，东西与努 文木人好力堡毗邻，南与黑龙江省泰来县交界，北为绰尔河环抱， 隔岸与黑龙江龙江县相望，地理位置跨东径， 北纬，地势平坦低洼，由西北向东南倾斜，自 然坡降为，地面高程在米至米之间黄 海高程，该地区是多年河水推移冲刷和江水顶托作用形成的冲击 平原，土地肥沃地表地下水资源较丰富，属温带大陆性季风气候，为半干旱半湿润地区，适合种植季水稻和玉米大豆等大 田作物。 保安沼地区由保安沼乌塔其乌兰三个地方构成，总面积达 平方公里，可耕种土地万余亩，其中水田万余亩，社会 总人口近万人。 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 扎赉特旗城乡总体规划 城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法国家和扎赉特旗政府相关政策及法律法规。 四建筑方案设计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定。执行的主要规范标准 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范年版 住宅建筑规范 城市道路绿化规划与设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 户型设计 住宅单元以梯两户形式为主，结合阿荣旗的生活习惯，设计 中每户均有两开间以上的朝南房间，日照好。引入西方人注重起居 室餐厅公共活动区的设计理念，达到居寝分离，动静分开，保 证很好的私密性。每户以大客厅为居室核心，居寝分离洁污分离 动静分区。为了表达对人的关怀，重视厨房和餐厅的关系，设计上 加强了生活区的细化和整合。客厅与餐厅有分有合，南北通风，并 分设景观阳台及生活阳台。卫生间设计功能明确，浴便隐形纱窗。 楼面防水涂膜防水 屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。 内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层 普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口。 外装修外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗 岩文化石。 建筑消防设计 设计依据 建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。 消防车道场区有个出入口与城市道路相连，场区米 宽三级主路形成环形消防车道，沿城市道路各设室外消火栓个。 建筑构件的燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要 求。 五配套工程方案 市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。 ㈠电力工程 编制依据 民用建筑电气设计规范。 供配电系统设计规范。 低压配电设计规范。 建筑照明设计标准。 建筑物防雷设计规范年版。 火灾自动报警系统设计规范。 建筑设计防火规范。 设计范围 及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线 路敷设等。 供电设计供电电源 本工程中居住用电属于三级负荷，采用路供电。 负荷估算 根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户，用电负荷 为。 供配电系统 本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足 本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。 计量采用高供洗手洗衣组合布置，并且自然通风采光，体现了高品味生活的空间要求。 住宅设计满足多样化和可变性的要求。主要居室外窗采用低窗 台及外飘窗以加大采光面积，扩展室内视野。 本项目户型分为两种户型，共计户。 立面设计 建筑立面设计尊重地方文脉，既有文化品味，又体现现代建筑 语言。总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强 虚实对比，达到错落有致，典雅别致。表达了对建筑审美的需求与 健康新颖实用。重点处理建筑的屋顶阳台窗户等可变因素。重 点部位的处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面 处理给人温暖细腻的感觉。 结构设计 工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确 保质量的前提下，方便施工，加快建设进度。 设计要求 建筑物及建筑结构安全等级为级 本工程抗震设防烈度六度 建筑物抗震重要性类别乙级 ④砖混和框架结构抗震等级级 结构形式本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保 温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基 情况，基础拟采用条形砼基础。 建筑方案设计 基础基础全部采用筏型基础。 墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板，内