佳经典楼盘生态•景观•人文•高档豪宅 范例奖星辰花园荣获中国百佳经典楼盘品牌•营销•创新•高尚社区范 例奖。年，星辰花园和太阳城均获得联合国人居大奖。已成为河 北省及市房地产业知名度较高的强势房地产品牌。 公司竞争优势 本公司享有较高的品牌知名度，是中国十大城市运营商之，中国房地 产企业名列第位。 公司通过注重规划设计及严格的质量控制，向客户提供优质的产品。 公司拥有充足的土地储备，可供未来年开发使用。 公司的高级管理层经验丰富员工训练有素。 公司拥有统的市场营销队伍，负责目标市场推广和管理客户关系。信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 公司养老社区开发模式全国领先。 公司法人代表及管理团队情况简介 杨卓舒，男，岁，年从河北日报社辞职创办房地产集团，现 任集团法人代表董事长总裁，身份证号码为。 年年，黑龙江省肇东县中学读完高中即参加工作。 年年，分别在大庆北京华北油田从事宣传工作。 年年，调河北日报社任记者，历任任编辑处长出刊创作 编辑部主编。 年月，从河北日报辞职下海，创建河北房地产有限公司 随着集团的高速发展，自年起连续三年被福布斯杂志评为中国 大陆富豪第名被新财经杂志评为中国大陆富豪第名。 社会职务国家文化产业人才培训基地主任中华民族文化促进会副主席 河北政协委员河北省慈善总会副会长河北省民营企业家联谊会会长河北省 少儿基金会副会长河北省红十字协会副会长等。 个人荣誉中国房地产十大新锐人物中国改革十大新闻人物中国儿童慈 善家。 张建平，男，岁，年毕业于河北财经学院会计专业，专科学历。会 计师职称。 年年，市设备安装公司，会计年年板项目，位于都市中心，交通便 捷，配套齐全，靠近省四院市四院市第医院等大型著名医院临近中 中中中河北科大等名校，坐拥北国商圈，畅享北国商城世贸广 场美东国际等高档配套设施。 山东威海项目群 香水海项目 年月，在当地政府和社会各界的大力支持下，集团成功取得文登 市南海新区香水海项目开发权，整体规划万余亩，期亩地已取得国 有土地使用证，现正进行规划建设。香水海项目位于山东省威海文登市南海新区， 总面积为万亩，建设周期预计从年至年，目前别墅部分已经进入 销售阶段。 录 项目背景 二项目要点 三融资方情况 公司概况 发展历程及所获荣誉 公司竞争优势 公司法人代表及管理团队情况简介 在售及在运作主要项目简介 融资方财务状况分析 融资方信用状况 企业综合评价 四资金投向项目介绍 项目概况 项目的市场前景与开发前景 项目规划 开发进展 未来开发投资计划及融资需求 五还款来源分析 六安全保障措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 土地基本情况 抵押土地区域因素分析 抵押土地区域房地产发展情况 抵押土地如果进行开发的后续处理措施 抵押土地评估价值 七项目主要风险分析及控制措施 八信托产品设计 九项目总体结论 十附件 项目背景 从年开始，房地产集团有限公司简称集团，下同所处的 市围绕做好城市和产业布局调整基础设施建设攻坚生态环境恢复三篇大文信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 章，提出省会城市面貌年大步，三年大变样的规划目标，并确定了城 市建设发展总体目标，其中要在三年内将市二环路内主街主路沿线城中村老 旧小区危旧住宅区基本改造完毕。集团积极响应市政府的号召，先后启动了 赵二街花园村岳村等系列旧村改造项目。 集团目前正在开发的赵二街贸建筑安装物业管理旅游等信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 领域的大型房地产企业巨头，下辖四十余个子公司，项目分布于北京天津 三亚西柏坡呼伦贝尔山东威海等地。经过年的发展，已开发完工建筑 面积万平方米，目前在建在售项目十余个，面积达万平米，另外还具有 丰厚的土地储备，不仅积累了丰富的项目经验，也赢得了良好的业绩和口碑。同 时集团或通过下属子公司还持有商贸广场星辰国际广场服装产业园 太阳城国际俱乐部北京大学城等大量经营性物业，已在营业和正在开发的商业 工业和教育地产等经营性物业的面积超过万平米。 公司注册资本为亿元人民币，以货币出资，实缴出资元，于 年月日完成出资。公司性质为有限责任公司，股东为杨卓舒，出资额为 亿元王宇曦，出资额为万元。注册地址为市翟营南大街号。经 营范围房地产综合开发与经营二级资质建筑材料批发零售货物技术进 出口。 发展历程及所获荣誉 集团创建于年月，先后成功开发花园书香园玫瑰园等百 万平米的成熟社区。 年，集团进行企业发展的全面战略扩张，在河北北京呼伦贝尔 三亚等地开发项目，并先后投资数亿元创办河北学校北京大学三亚 旅游学院等民办教育事业。 年全面实施造城市的企业发展战略，开工建设的星辰项目群太阳 城等特大型项目，已成为东南新城区的重要中心。这两个大型项目群的全面实 施，确立了集团在河北省的强势地位。集团连续几年在河北省省会当地市场信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 占有率第，年度销售面积销售额第，全市年度销售额排名第。目前在 总投资达亿元的项重大工程中，集团占了以上。 年集团又分别进入天津和山东，分别操盘天津武清区项目群和山东 威海文登项目群。 年来集团已累积完工建筑面积万平方米，在建面积万平米， 目前持有资产市值超过亿元，土地储备超过万平米，积累了丰富的项 目经验，也赢得了良好的业绩和口碑。 集团获得河北省十大民营企业村改造项目河畔盛景，总用地面积约为 亩，划分为商品房区约亩和回迁区约亩。按照旧村改造项 目的开发流程，集团需要投入资金启动回迁区原居民回迁补偿房栋高层住 宅的建设，然后通过招拍挂程序获得商品房区域的开发权。集团已经先期投 入完成了居民拆迁地上平整工作，目前正在进行回迁房建设前期准备工作。根 据集团提供的河畔盛景项目简介，回迁房区域的建设投资预算为 亿元，集团预计完成回迁房建设尚存在亿元的资金缺口，特向我公司提出 贷款申请。 项目组经过尽职调查，根据该项目的实际情况，将赵二街旧村改造项目回迁 区域划分为个组团，我公司对应相应组团的投资额，按照实际工程进度分为 期贷款给集团，投入赵二街旧村改造项目回迁区相应组团的建设。每期贷款期 限为年，利率为。在每期贷款期限将满时，集团次性还款，利息按季支 付。 以三亚房地产开发有限公司名下位于位于海南省三亚市迎宾路号的约 亩土地为集团对我公司的按时还本付息义务提供担保。 以下为本项目的具体分析内容信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 二项目要点 融资方房地产集团有限公司 融资额度万元 交易结构将赵二街旧村改造项目回迁区分为个组团，按照实际工程 进度分期发放贷款。 贷款期限贷款每期期限个月，房地产集团可以在个月个 月是提前还款，按实际资金使用期限支付利息。 拟定还款计划每期信托计划到期前集团次性还款。 还款来源以赵二街旧村改造项目商品房区域的开发销售收入为主要还 款来源，集团其他项目销售进行调剂 贷款利率年。 利息支付方式 安全保障措施 集团控股子公司三亚房地产开发有限公司名下约亩土地为集 团对我公司的按时还本付息义务提供担保。 三融资方情况 公司概况 房地产集团有限公司简称集团，下同注册于河北省市，注册 资本亿元，创建于年月，经过十几年的发展壮大，现已发展为以房 地产产业为龙头，涵盖教育文化科技商万 第二居所假日公馆二期待建 城中村改造盛世春天 回迁房 到层 市长安区花园 村 亩 余 万 城中村改造河畔盛景 拆迁完 毕 位于市新华区 中华北大街沿线 亩 万 别墅群香水海英伦湾 别墅区 封顶 山东文登市南海 新区 亩 万 港口 文登张家埠新 港 填海文登张家埠新港 每天 米 艺术家独栋 工作室 三溪塘项目 期 在建 天津市武清区河 西务镇 亩 万 高层住宅 东方巴哈马三 期自由港湾 在建 三亚市城市景观 路迎宾大道与 凤凰路交汇处 亩 万 太阳城 太阳城项目位于河北省会市东南方向，紧邻京深高速公路栾城出口及国 道，距火车站公里距南二环路公里，距栾城县县城公里。乘车从 太阳城到国际机场只需要分钟。项目位于裕华区石栾公路与京珠高速交叉 口，紧邻三环。总体规划万平方米，总占地面积亩，配套有中小学，信托公司旧村改造贷款项目可行性研究报告 国际学校，太阳城国际俱乐部，三大主题广场，九大生活配套，观光小火车的 大型社区。五万平方米双水系，万平方米的三可湖公园。。 太阳城期 期，占地面积平方米，建筑规模平方米，住宅 建有套，花园洋房套，独体栋，双拼栋。太阳城期 荣获省会宜看宜居房地产项目推介品牌，荣获年第八届中 国住交会河北精品楼盘称号，荣获年度中国住交会中国别墅国际大 奖。已于年月竣工，截至目前已基本售馨。 太阳城二期 太阳城二期包括汉府期别墅汉唐盛世商业街太阳城国际俱乐部以及在 建的栋高层，占地平方米，总建筑面积约万平方米的大型建筑群。 太阳城汉府，总占地面积约，平方米，建筑面积万平方米， 集合南北四合院的建筑精华，所有户型均为独院，地上三层，地下层，户户拥 有独家苏州园林小院，皆邻水而建，院外廊，阁，亭，榭与万平方米的三可 湖公园连成