接，北与河南信阳南阳 接壤，素有荆豫要冲鄂北门户之称，是湖北省对外开放的北大 门，国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。 地理位臵优越，铁路公路交通便利，京广铁路汉丹铁路宁西铁 路和正在修建的随信铁路以及国道和汉十高速公路 随岳高速公路正在修建的麻竹高速公路贯穿全境。 气象条件 市处于中纬度季风环流区域的中部，属于北亚热带季风气候。因 受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候温和，四季分明，光 照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。根据市气象局提供的资料，拟选场地的基本气象条件如下 年最高气温 年最低气温 年平均气温 日最大降雨量 年降水量 主导风向北风 年平均日照时数小时 年最多日照月份月小时 年最少日照月份月小时 无霜期天 工程地质 拟建场地地质构造上属于古生代构造带，是燕山运动形成的地台盖层 褶皱带。地形起伏不大。 场地上部为中厚层粉砂岩板岩钙质板岩及厚层条纹状泥质灰岩夹 细晶灰岩中部为泥板岩变质粉砂岩及微晶白云岩透镜体下部为硅质 泥质板岩夹白云岩，持力层地耐力。 根据国家地震局和建设部公布流通格局初步形成，预计年 省际间粮食流通数量将会继续稳步增加。考虑到年国家继续实施粮 食最低收购价和临时收储政策，大幅度提高了粮食最低收购价水平，预计 国有粮食企业收购量仍保持较高水平，在国有粮食企业继续发挥主渠道作 用的同时，其他多元主体入市收购的积极性将进步提高，有利于搞活粮 食流通。 年，社会各类粮食企业包括国有粮食企业重点非国有粮食企 业和转化用粮企业共收购粮食万吨贸易粮，下同，比上年增加 万吨。其中，收购小麦万吨，增加万吨大米万吨，增 加万吨玉米万吨，增加万吨大豆万吨，减少万 第章项目单位基本情况 项目名称 项目名称湖北中储粮直属库新建储备仓项目 建设地址市经济开发区裕民村粮食物流园 项目建设单位基本情况 项目单位湖北中储粮直属库 主管单位中国储备粮管理总公司湖北分公司 法定地址湖北市青年路号 企业性质国有企业 项目建设单位简介 湖北中储粮直属库位于鄂北中部市，境内有汉十高速随岳高速， 紧挨国道省道。湖北中储粮直属库占地面积亩，铁路专 用线连接汉丹铁路。现有仓库栋，容量亿斤，在岗干部职工 人，财务状况良好，承担中央储备粮及其他政策性粮食在地区的收购 储存销售移库等管理工作。 新建库区紧邻国道和汉丹铁路复线站，交通便利，便于粮食收 购和安全储存，能确保国家急需时调得动用得上。库区制定了长远规划， 计划将粮库建设仓机等工艺设备。 项目概况及效益情况 投资估算 项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元，流动资金万元。资金来源 项目建设投资万元，建设期利息万元，其中企业资本金 万元，申请银行贷款万元。 流动资金投资万元，其中资本金万元，申请银行贷款 万元。 经济效益 本项目所得税前项目投资财务内部收益率为，所得税后为 ，所得税前的项目投资回收期为年含建设期年，所得税后 为年，总投资收益率为，项目资本金净利润率 为，该项目财务评价是可行的。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 建设内容 平房仓群万吨 总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 项目总定员人新增 年利润万元年平均 年净利万元年平均 项目投资财务净现值万元所得税前 项目投资财务净现值万元所得税后 借款偿还期含建设期年年按等额还本付息计算 项目投资回收期含建设期年所得税前 项目投资回收期含建设期年所得税后 总投资收益率年平均资本金净利润率年平均 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点达到设计纲领年份 项目建成后仓储规模为万吨，粮食周转流通量可达到年万吨。 项目建设进展情况 该项目已经中国储备粮管理总公司批复，现已落实建设用地和建设资 金，办理了项目建设手续，取得功能齐全设施配套的现代化先进粮库。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设单位财务状况 近年来，湖北中储粮直属库经营状况良好，利润稳步上升，资产质 量提高，较好地实现了国有资产保值增值。 年，该库资产总额亿元，其中，流动资产亿元，固 定资产万元负债总额亿元所有者权益万元。营业收 入万元，其中主营业务收入万元利润总额万元。 年，该库资产总额亿元，其中，流动资产亿元，固 定资产万元负债总额亿元所有者权益万元。营业收 入亿元，其中主营业务收入亿元利润总额万元。 年，该库资产总额亿元，其中，流动资产亿元，固定 资产万元负债总额亿元所有者权益万元。营业收入 亿元，其中主营业务收入亿元利润总额万元。 第二章项目基本情况 建设性质 本项目属新建项目。为维护当地社会和粮食市场稳定，保护种粮农民 利益，更好地服务国家粮食宏观调控，服务于地方经济建设，优化中央储 备粮的品种结构和合理布局，中国储备粮管理总公司批复中储粮 号文件湖北中储粮直属库在市北郊办事处孔家坡村和 市经济开发区裕民村粮食物流园新建储备仓库。 建设规模和内容 建设规模 建设仓容万吨及配套设施。 建设内容 项目拟建平房仓栋，仓容吨建设地磅房机械 罩棚器材库配电间消防水池等附属设施以及办公楼职工食堂倒 班宿舍等办公生活设施。配备与大型平房仓相配套的移动式胶带输送机 移动式清理筛补仓机，我国粮食种植面积保持稳定。年粮食播种面积 万公顷，比上年增加万公顷，增幅，粮食面积增加对粮食增 产的贡献率为。 粮食单产再创历史新高 年粮食平均单产每公顷公斤，比上年提高公斤， 增幅，实现近年来第次连续五年单产提高，单产提升对粮食增 产的贡献率为。 粮食总产连续第五年增产 年粮食总产万吨，比上年增产万吨，增幅， 实现近年来第次连续五年增产。 夏粮早稻秋粮季季增产 年夏粮播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增幅 总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年早稻播种面积万公顷，比上年减少万公顷，减幅 总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产每公顷 公斤，比上年提高公斤，增幅。年秋粮播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 四大粮食品种全部增产 年稻谷播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年小麦播种面积万公顷，比上年减少万公顷，减 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年玉米播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年大豆播种面积万公顷，比上年增加万食越来越少，销区不断扩大，缺口数量不断增加，区域间粮食供求矛盾比 较突出三是供给结构平衡难度越来越大，产销区之间品种之间季节 之间的供给矛盾不断显现，矛盾越来越突出。四是供给比重发生变化，在 粮食总产量中，稻谷比重下降，产量提升较难小麦增产幅度大，生产形 势比较稳定，所占比重稳定玉米所占比重提高，产量逐年增加，但不及 需求增长快。 从国有粮食企业库存来看，国有粮食企业库存同比增加。年， 由于粮食生产又获丰收，政策性收储力度加大，年末国有粮食企业库存水 平大幅提高。国有粮食库存结构和区域布局发生了新的变化是政策性 粮食库存大幅增加，商品周转库存继续下降二是主要粮食品种库存均有不同程度增加，大豆库存增幅尤为明显，品种结构有所改善三是通过政 策性粮食跨省移库等手段，粮食库存区域布局得到定程度的优化和调 整。 粮食流通分析预测 目前，我国粮食物流体系逐步得到改善，制约粮食流通的瓶预 得到有效缓解，全国粮食流通的三大通道基本形成，粮食跨省流通能力进 步增强。省际粮食流通增大 随着城镇化进程的加快进城务工人员的增加农户存粮的下降以 及消费观念的变化，近年来我国粮食商品率呈逐年上升趋势。年全 国粮食商品量约为万吨，商品率，比上年提高个百分点。商 品量增加万吨以上的有黑龙江安徽吉林河南内蒙古湖北 山东陕西等省区。粮食生产也在逐步向主产区集中产量约占全 国总产量的，全国粮食大市场大顷， 增幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单 产每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 增产省份多，主产省与非主产省均衡增产 广东广西青海等省区减产，其他个省区市均有 不同程度增产，其中黑龙江吉林内蒙古安徽河南四川湖南 山东等省区都增产万吨以上。个粮食主产区粮食产量占 全国粮食总产量的，比上年增产万吨个粮食主销区和 产销平衡区粮食产量占全国粮食总产量的，比上年增产万吨。粮食库存分析预测 从库存情况来看，经过近两年的补充，国家掌握了较为充足的储备， 地方储备也得到充实增加，特别是上年国家收购小麦多亿公斤，稻谷 亿公斤，稻谷前年还有约多亿公斤尚未出库销，确保市场供给没有 问题。持续三年增产，农民手中的存粮也比较充足，除小麦外，由于农民 惜售，当前农民手中的玉米稻谷相比上年同期增加。当然库存结构存在 不合理，小麦库存较大，又主要掌握在国家手中，稻谷库存水平有所降低 ，玉米库存不足，北方库存水平较高，南方销区小麦玉米品种库存较少 ，小麦社会商品粮源不足等。 从供给关