刷复制业总产值达到亿元，位居世界第三位。新闻出版总署署长柳斌 杰在全国新闻出版工作会议上表示，我国日报出版规模已连续年位居世界首位， 成为世界发行总量最大的报业市场，图书出版品种万种，销售额亿元， 仅次于美国。 数据显示，与年相比，年全国新闻出版业总产值增长左右，图 书销售增长左右。 规模宏大机遇空前 区位优势十分明显 拟建文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，西临上 海南路，距汽车南站和火车站仅需分钟路程，距机场分钟路程，交通货运 都很发达，毗邻教育产业园，京沪高速国道省道穿城而国，交通要塞 与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。 所以选择此处非常适合发展图书印刷物资交易市场，便于形成完整的产业 链。项目建成后，文化产业园将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔 的全国地区辐射，并依靠较低的成本承接本地区的图书印刷业务，面向全国批 发，形成我县南北明显的图书印刷产业隆起带。 土地储备空间较大 项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开 发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展 大规模建设的土地空间。 自身条件十分突出 沭阳已经成为全国著名的三大农民图书市场基地之，也是最大的印刷大县， 高峰时候从业人员数万人，图书印刷业的发展多我县的经济建设做出了巨大的 贡献。我县图书印刷行业有着丰富的经验先进的理念科学的模式，我县建 设开发图书印刷市场定会非常成功。 四主要结论 该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了图书印刷产业的配套和商贸流 通业的发展，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将建设个集图书印刷品交易展示物流商务休 闲和专业化服务为体的大型图书印刷物资交易展示基地。项目投产后，能带 动我县交通，餐饮，酒店等产业的发展，对解决下岗工人再就业有着重大的意义， 形成完整的图书印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。 对 仓储中心平方米 会议中心平方米 培训中心平方米 办公中心平方米 商务休闲中心平方米 餐饮中心平方米 客房中心平方米 建设场地及总图布置 建设地点 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化 产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站分钟路程，距 前言 图书﹑印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济个重要部门。随 着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书﹑印刷产品的 需求量迅速扩大，图书﹑印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后 年内，图书﹑印刷行业尤其是印刷行业将保持以上的增长率快速发展。为了实 现与本地图书﹑印刷企业的充分对接，提高图书﹑印刷的产品质量和效率降低 图书﹑印刷的销售成本全面提升我县图书﹑印刷业的整体竞争力，建议建设以 图书﹑印刷为主题的中国沭阳文化产业园，市场涵盖图书﹑印刷广告礼品 收藏品电子多媒体文化用具及教育设备，使之成为立足沭阳，辐射周边省市， 影响全国，在国际有定知名度的超大型专业化文化市场。 我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之。通过对我县教育产业园 北侧亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市 场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与 开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析产 业分析财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。 报告目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对 该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方 案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规模宏大机遇空前 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二项目概况 地理位置及现状 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文 化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站局，破解制约本地图书﹑印刷经济发展的瓶颈，摸索出条 适合我县图书﹑印刷业发展的特色之路，是促进两型社会建设的重要举措和 满足两型社会发展的迫切需要。 实施文化强省市战略的必然选择 党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化 建设新高潮，提高国家软实力。省委书记梁保华曾明确提出努力把江苏建设成 为社会文明程度高文化事业和产业走在前列的文化强省。文化强省与经 济强省教育强省道，已构成我省富民强省总体战略的重要组成部分。 市委市政府也提出建设文化强市的战略目标，全力加快发展文化事业和文 化产业，采取政府引导市场运作多元投入对外引资等方式，把文化产业作 为项长期性重要性的工作来抓好。 在信息传播方式发达的今天，图书﹑印刷业仍然是重要的文化传播载体，图 书﹑印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治经济文化建设中 有着非常重要的作用。建设我县的图书﹑印刷市场就是要在政府政策的引导下， 科学规划市场化管理，合理投入，满足我县图书﹑印刷业发展的需求，促进我 规模宏大机遇空前 县文化事业的全面繁荣，提升我县图书﹑印刷业的影响力。 推进新型产业服务业的重大举措 教育产业园是我县发展的又核心战略，在教育产业园北侧建设文化产 业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这地块的经济人气和城市繁荣有 着重大的意义。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济 和中小企业，突出园区发展，推动政策向园区倾斜产业向园区集聚，形成错位 发展格局，把文化产业园建成我县继软件产业园后又核经济发展的增长点。 图书﹑印刷是我县的优势与活力所在，有浓厚的市场基础。建设图书﹑印刷 市场就是要首先和图书﹑印刷产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类 图书﹑印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的图书﹑印刷产业集群， 形成规模效应和积聚效应，推动我县图书﹑印刷产业带的成型，形成南北要道的 集中格局，加速我县的经济崛起。 三项目可行性分析与评价 产业规模比较可观 在美国，图书﹑印刷业的年产值在全国各行业中排行第三在香港，图书﹑ 印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国火车站分钟路程， 距京沪高速分钟路程，距机场分钟路程，交通货运都很发达，本地块尚 未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。 项目建设规模及建设内容 项目总面积约万平方米，预计建设仓储万平方米，预留仓储万平方米， 经营区以上下层，层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵 活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约万平方米，临上海路建设配套用房， 层为临街商业用房，层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用 于产业园配套实施，如宾馆酒店公司办公大型会议室等，全部建筑采用仿古 建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到 亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国 南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。 三项目建设的必要性 落实科学发展观必然要求 党和各级政府再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在 于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度 和结构质量效益相统，不断保护和增强发展的可持续性。 目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中， 不规范，增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理，竞争力不强， 发展不平衡总体效益不高等问题。成立中国沭阳文化产业园可有效解决 规模宏大机遇空前 由于市场不集中造成外地客户群体下降由于市场松散不便于管理，造成非法出 版物肆行，影响市场健康成长由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利 润减少，国家税收流失由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成的发展阻力等问 题，此举将显著提高企业的经济效益发展速度和质量，增强企业发展后劲，加 快改变我县图书﹑印刷落后失衡的局面，并将有力提升图书﹑印刷市场的整体 实力。 建设两型社会的迫切需要 图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔的显著特 点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。两型社会建设的核心 是改革。建设南北最大的专业图书﹑印刷市场可加快我县图书﹑印刷产业结构调 整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建图书﹑ 印刷业发展体化格分布实施基础设施先行的原则 园区规划应具有定超前性，但盲目超前将造成不必要的资源浪费，因此必 须结合地区实际，循序渐进，考虑经济的合理性与远期的整体性，考虑循序分期 开发的操作性，合理规划园区。坚持区域整体协调发展，重视与周遍大规划的衔 接。从大区域出发，认真分析发展的利弊和潜在优势，选择和制订适合自身发展 的方向与目标。 图书印刷市场的开发建设与城市总体规划，土地利用规划相结合，与城市 发展趋势相衔接，做到科学规划准确定位健全功能合理布局力求该项目 和新型化城市化互相促进，所以规划应实事求是因地制宜因产业制宜统 规划分布实施滚动发展成熟片开发片建设片发展