本费用估算表 附件 龙胜县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告 桑江北区开发地块规划设计条件 土地证 附图 龙胜分公司楼规划 龙胜移动公司综合楼透视效果图 项目说明 项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼 项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院 本报告的依据和范围 可行有距县城中心区近交通方便山水景观性 好等特点。整个用地呈东西向，长米宽米的条带。总用地面 积为平米。总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。 用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需 求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。 本着节约投资提高土地资源利用率的原则，结合局房发展，交 通便利等条件，本次局址地块的选择在龙胜县城桑江北岸开发区的地 块，满足局房建设条件。 经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路 已建，管网已经到位。 目录 项目说 明 项目名称 项目建设单位 项目主管单位 可行性研究报告编制单位 本报告的依据和范围 可行性研究的依据文件 可行性研究报告的范围 项目提出的背景和工程建设必要 性 龙胜县概况 龙胜移动公司现状 工程建设的必要性 局址选 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 择 结构类型 建筑设备及相关设施 节能 篇 环境保 护 劳动安全及卫 生 劳动安全 卫生防护 招标与建设进度安排的建 议 投资估算和资金来 源 投资估算 估算依据 投资估算其他说明 工程投资估算 资金 选址基本原则 局址地块选择及建设方案 城市规划对局房建设要求 其它需要说明的问题 需求预 测 建筑面积配置原则 员工人数预测 用房需求 建设规模和建设方案论 证 建筑规模 建设方案 建筑建设方 案 总平面布置方案 总平面布置原则 技术指标 各层平面布置方案 建筑设计 设计的主要依据 建筑高度 建筑造型要求 建筑装修要求 建筑面积划分 设计依据的技术标准 结构设计 结构设计依据 设计要求信息服务业，具有十分重要的意义。县级的电信业发展不仅 有利于中心城市信息化向中小城镇扩展，形成更大范围的信息网络， 而且直接关系到农村信息化建设，关系到农村经济与社会发展。目前， 县级的电信基础设施建设相对滞后，尤其是龙胜县地处少数民族地 区，山地多，乡镇村寨偏远，社会经济发展需要靠信息产业支撑。 近年来，随着移动新业务的不断推出，工程建设的不断推进，现 有的局房多为租赁，营业办公面积小而且分散，不利于扩大客户服务 网络发展与新业务的研发，对日常管理也带来些困难，直接影响公 司的品牌建设和龙胜县信息化服务水平。因此，加强县级的电信基础 设施建设，推动全县信息产业发展十分必要。 是企业自身发展的需要 我国电信业从完全垄断到引入竞争，走过了条在发展中改革， 在改革中发展的道路。年后，以打破固定电信领域的垄断为重 点，实施企业资源业务和市场重组，成立了新的中国电信和中国 网通，形成了中国电信中国网通中国移动中国联通中国卫通 中国铁通六家基础电信企业竞争格局。各企业都在加强基础设施的建 设，扩展服务领域，提高服务质量，在竞争中打造自己的品牌。中国 移动通信集团也需要加强自身的设施建设和信息服务水平的提高。 近几年，中国移动龙胜分公司的员工和经营活动人员不断增加， 业务量也逐年增长，预计年，在公司办公的员工将达到人， 若届时没有新的大楼建成，工作场所的安排将会成为个十分突出的地质条件良好交通便利的地段，避开 地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。 从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新的 营业厅与之配套。 局址地块选择及建设方案 根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司 相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局的相关人员对新建移动综合 楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置周围环境 面积投资组网条件水电供给及今后的发展进行了多方面的分析 比较，考虑到以后整个龙胜的发展，综合多种因素，本次局址区块的 选择为龙胜县桑江北区新区内。 桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经 济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。 交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜的行政办公会展商务 文化教育生活居住的中心区。同时选址环境优美，拥有良好的生态 景观资源。场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶， 交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，未来将 发展成龙胜县的政治经济文化中心。 新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开 发区米宽的南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道 路，临近沿桑江北岸的龙胜至湖南城步县的省道北侧为米市政道 路和本地块规划的住宅区。 地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边的 道路各种管线已下地。具 问题。现有的公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办 公很不方便，因此，需要新建办公用房来满足不断增加的人员正常办 公的用房需求。 是节约经营成本改善工作环境提高经济效益的需要 为解决目前营业和办公用房不足的问题，可以采用购置租赁和 自建三种方式。由于目前龙胜县城地块较好的商住楼的购置和租赁成 本较高，偏远点的成本虽低，但不利于公司的日常工作，近几年房 屋租金逐年增长，公司的成本费用相对负担过重。公司现有办公环境 没有车库职工宿舍仓库等相应的配套设施，如继续承租将会给公 司带来相当大的经济负担。从长远来看，本项目建设有利于节约经营 成本，改善工作环境，提高经济效益。 局址选择 选址基本原则 应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划 的要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展的需要， 并统筹考虑整个龙胜地区局房的现状及发展建设。 地理位置适中，与龙胜城市建设的总体规划相适应，交通供 水供电极为方便。 综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来 年通信业务发展的要求。 应有良好的安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大的地震， 没有易燃易爆的建筑和堆积物。周围没有烟雾粉尘等有害气体， 有害物质的污染源。 应避免邻近的高压电站电气化铁路广播电视转达无线 电发射台等干扰源的影响。 应选择在地形较平坦。 工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。 可行性研究报告的内容与范围 项目建设必要性 综合楼局址的概况 综合楼面积测算 项目建设方案 工程进度安排 工程投资估算及经济评价 项目提出的背景和工程建设必要性 龙胜县概况 龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部，桂林市区西部， 地处湘桂边陲，界于东经至，北纬 至之间，县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市 区公里，有国道线贯穿全境，东临资源兴安，南接灵川 临桂，西与融安三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省 通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里，公 路里程公里，与桂林直线距离公里，公路里程公里。 龙胜县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡 陡，以上为山地，素有九山半水半分耕地之称全县辖 三镇七乡，个村委会，个村民小组。行政区域面积平 方公里。年末全县总人口数为万人，其中苗瑶侗 壮等少数民族人口万人，占总人口数的。 全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占， 未利用土地占。境内水系发达，溪河遍布，有大小河流 多条，总长公里，并且河流坡陡落差大，水力理论蕴藏量 为万千瓦，可开发利用量约多万千瓦，居桂林市水力资 源之首，现仅开发利用，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富， 矿产种类多，已发现矿藏多种，滑石黄金为主要矿产，其中 石矿蕴藏量万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国 之首，目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好，年产黄金 两左右，有桂林金三角之美称，是龙胜县财政收入的主要来源， 也是龙胜的支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富的县 之。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多 彩的自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花 坪自然保护区等。 十五以来，龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就， 国民经济保持快速健康稳步发展，产业结构继续优化，社会 各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元，增长 第二三产业分别完成亿元亿元 亿元，分别增长财政收入亿元，增长 年累计接待旅游总人数达到万人次，增长， 实现旅游总收入亿元，增长。商贸流通交通运输通讯 房地产金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额亿 元，增长。全社会固定资产投入亿元，增长 城镇居民可支配收入元，增长