改革，发展连锁经营的阐述。 李岗清原副总经理关于发展连锁经营推动商业体制和流通产业现代化 的报告。 原国内贸易部下发的全国连锁经营发展规划。 原国内贸易部中国工商银行共同下发的关于共同作好连锁商业发展工作的通知 内贸行联字第号。 建设项目的必要性 连锁经营是指众多小规模的分散的经营同类商品和服务的零售企业，在总部的 组织领导下，采取共同经营的经营方针，致的管理行式，在总部的组织领导下，采取共 同经营的方针，致管理行式，实行集中采购和分散销售的有机结合。通过规范的经营， 实行规模经济效益的联合体便民店是以向消费者提供方便为第原则，关在经营管理 方面力求高效率性的零售业态。近几年国民经济动作中，流通环节出现的问题较多，许 多生产方面的问题，实际上又是市场问题是流通不畅或无序的问题是流通的组织化程 序低，发展滞后，流通环节多，流通费用大二是国有批发企业原有的经营方式和组织形 式基本上分解，市场占有率逐年下降，在这种情况下与现代工业发展相适应的连锁经营在 我国应运而生，并蓬勃发展。连锁经营的实质是把现代工业生产的组织原则应用于商品 流通领域，达到提高协调运作能力和规模效益的目的。要发展大流通推动大工业，提高 工业生产的规模效益就要发展连锁经营，这种现代化商业的经营方式和组织形式是条普 遍经验，在我国社会主义市场经济体制下同样具有重要意义和广州阔前景。连锁店的出现 和起步发展，为我国流通结构的重组流通方式的调整及流通领域的改革注入新的现代化 经营机制，促进了社会主义市场经济体制的发展。因此，我国政府各个部门十分重视连锁 经营机制在我国的培育与发展。并在全国连锁经营发展规划中指出，发展连锁经营对 改变我国传统的商业经营方式和组织方式，调整商业结构，提高商业组织化程度，增强企 业竞争能力，实现我国流通现代化，促进生产发展，建立社会主义市场经济体制，具有十 分重要的意义，是带有方向性的项重大改革，也是社会主义市场经济发展的必然产物。 本项目的建设，正是顺应了现阶段我国改革的需要，答合社会经济发展的要求。 年我国经济增长的目标预期为，山西省的经济增长目标是。消费仅为商家带来商机，也为消费者提供了方便价廉站 式购物的理想场所，新产品新服务的推广都将极大地满足消费者的需求提高消费者的 生活品质促进消费者消费需求的增长，从而起到拉到国内消费需求的作用。随着社会的 进步消费者消费需求水准的必然选择，因此，发展连锁超市便民店及与之配套的物流 配送中心网络也是必然能成功的选择。 表城市零售业调查 名称单位太原长治朔州临汾 第章总论 总说明 项目名称再就业便民连锁配送中心网络建设工程 项目承办单位山西有限公司 企业法人 企业性质有限责任公司 项目拟建地点总部指挥中心设在太原市街楼层，配送基地在县路号 科技工业园内。销售网络分布于全省各地市县商业中心及居民聚居区。 可行性研究工作的组织 本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。 可行性研究工作的主要负责人及成员 项目负责人 参加编写人员 可行性研究的范围 本项目可研究内容主要有两大部分核心是建立个再就业连锁便民经营网络， 其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范 围是 有关国家地区政策的分析阐述论证项目建立的必要性。 有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。 确定项目目标市场，配送方案，组织功能。 估算项目投资。 预测项目销售收入，运行成本及销售利润。 对项目进行效益分析及抗风险能力分析。 可行性研究工作的深度 执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。 可行性研究工作概况 目建设目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目拟建设个遍布山西省各地市县的再就业连锁便利网点及为之服务的 的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。通过利用现代 化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成个以地方土特产品净菜 及大众化的日用品为主要经营品种，方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销 售工作，方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。 总投资及资金来源 项目总投资万元 其中建设投资万元 不可预见费用万元 建设期利息万元 固定资产投资方向调节税万元 流动资金万元 项目自筹资金万元，向银行申请贷款万元。 经济效益主要指标详见表达 表主要技术经济指标表 序市总面积平方公里，共辖十县区，人口万人，其中男性 方人，女性万人。近年来，糖酒食品工业和商贸业发展迅猛，已成为本市 支柱产业。 根据国内有关论证，作为个内陆中大型省会城市，太原是拥有中心商业区，主要 面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体，除大型百货店外，在商业区设有各类专业店特色店及与之匹配的文化餐饮娱乐等设施二是拥有社区型商业区，主要由 以食品日用品为主的超级市场般辐射半径为公里，服务人口万人，杂 品店饮食服务及其它商店构成三是拥有分布在居民区内的便利店，副食品店或升毫亿 家庭小型零售网点，其特点是方便居民消费，营业时间较长。目前太原第二三类店层次 发展还很不充分，处于起步阶段。 截止年底，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商出网点个，总 面积万平方米，人拥有商业网点个，人均营业面积平方米，从业人员 万人。在各类商业网点中，各类批发市场个百货店及购物中心个大型超市 个中小型超市个专卖店个便利店个餐饮店面个。全市共有 限额以上连锁公司总店个，其中零售连锁总店个，餐饮连锁总店个，从业人 员万人，营业面积万平方米，门店数个，年销售总额亿元，其中零 售总额达到亿元，占全市社会消费品零售总额的。年销售额上亿元的商场 家。华宇购物中心五百货集团美特好燕兴商场服装城桥西综合批发市场年销 售额达亿元以上。华宇集团以年销售亿元以上进入全国商业百强企业唐久超市进入了 全国连锁超市百强。天龙集团成为三晋第商业股。 目前，全市共有餐饮网点个，从业人员人，年月到年月实 现营业额亿元。 太原市主三副的商业网点规划格局已经形成。主三副以钟楼街柳巷 食品街和开花寺商业群体为中心，以下元尖草坪长风街与亲贤街朝阳街服装城为副 中心及三级商业群级是市级商业中心，二级是区域性商业中心，三级是社区商 业中心进步完善。 以亲贤街北街为例，随着太原高新技术开发区的建设，及梅园佳地花园阳光地带 等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业副中心之进行开发。现已形成餐饮为主， 购物休闲健身等点缀其中的颇具规模的新兴商业街区。这里有近家酒店酒店餐 馆咖啡屋茶吧等。海鲜火锅粤菜西餐烩面泡馍饺子面食小吃夜宵等应有尽有， 被誉为并州餐饮条街。钱江大酒店南海明珠酒楼海上明月大酒店等几家特级店 软硬件堪称流。建筑面积指标单位数量备注 投资指标 百元销售收入占用固定资产投资元 百元销售收入占用总投资元 百元销售收入占用流动资金元 全年经营天数天每日经营小时 项目建筑面积总部配送中心及店铺之和 年总成本万元平均 销售收入万元平均 年利率万元平均 年利润万元平均 借款偿还款年包括建设期年 全部投资回收期年包括建设期年 投资利润率 投资利税率财务内部收益率 本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物， 它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城 市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了便民利民为民的指导思想，并为下 岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。财务批标均较高，盈亏平衡点较低。项 目财务盈利能力较强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。第二章项目背景 项目区概况 山西位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经 ，北纬，南北长公里，东西宽公里，总面 积万平方公里，约占全国土地面积的。全省辖个地市，个县市区， 个乡镇，个村民委员会，总人口万人。 山西地形由东北向西南倾斜，东北高，西南低，东西两侧为太行山吕梁山，南北两 端有中条山恒山，中部是断陷盆地。境内山地丘陵各占，平原约占，海拔 般在米，最高海拔米。 全省地处中纬度大陆季风气候区，中南部属暖温带。其气候特点是季风显著，雨带 同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平均气温在， 以上，无需期天，年降水量。 太原市东西北三面环山，南部为河流平原，主峰北云顶山海拔米，为太 原市最高峰，东西山之间是太原盆地，平均海拔米左右，地势平圹，土地肥沃，灌溉 方便，农业发达。 太原市属大陆性气候，夏天酷暑，冬天严寒，四季分明，平均气温月均温 七月均温霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期为至天，年均 降水量。 太原地处同蒲石太铁路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重要交通枢纽，大运 公路纵贯全市，并有太原至北京原平大同运城汾阳的高速公路，其他干线公路主 要有太原至浑源大同旧关等，市内公路经多年不断改造，拓宽，已形成了纵横交错的 网络，交通十分方便。 太原市是山西省的省会，位于山西省境中央，是全省政治经济文化中心，也是我国 能源重化工基地。全力最大的还是便民店和超市的连锁经营，应为发展重点。国家国内贸易 局在年将通过大国推动连锁配送租赁等新型营销方式的发展来大力启动内需， 这就为山西的连锁配送发展提供了有利的政府导向支持。 山西省委委政府省贸