，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。 而恰在至年期间，驰名国内外市场的商城 以其敏锐的目光，发现了县这商贸流通业发展的洼 地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策 的大手笔与县商贸流通业的巨大潜力相结合，构成了这 大型商贸城建设与扩张的市场背景。 二项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 大王镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而县 中心商务区商务中心座落在县城区与府前街交 叉路口向东约路南，有利于县域经济辐射区内的人民 采购商品和发展商贸流通业市场。 二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局 的需要 县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个 地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后， 以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却 没有形成具有辐射能力的商贸市场，在县城建设个具有 相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。 三是县域经济产业结构调整的需要 县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大 调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第 三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行 连锁经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费 的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范 和壮大市场规模。县中心商务区商务中心项目的县发改局发布的关于组织申报 年省级服务业发展引导资金扶持项目的通知表明，要大力 扶持大型商贸流通企业改造升级新型业态扩张示范项目。 充分发挥商贸流通企业在扩内需保就业促民生方面所具 有的重要作用，重点扶持省内大型知名品牌流通企业迈向现 代化目标的大规模升级改造和依托网络化信息化条件的跨 地域的新型商贸业态扩张示范项目，推动传统商贸服务业上 层次上水平。扶持项目主要包括基础设施建设机械设备 购臵网络及信息系统建设等。 该项目属大型商贸流通新型业态示范项目，符合该项通 知的精神。 第章总论 项目简介 项目名称县中心商务区商务中心建设项目 建设单位臵业有限公司 建设地点县城区与街交叉路口向东约 路南 占地面积 建设内容总建筑面积，其中商场面积 ，商务办公面积，精品商铺面积，建 筑密度，容积率，地上停车位个。 项目总投资万元。 筹资方式自有资金万元，申请省级资金 万元，银行贷款万元。 二项目主要财务指标 本项目有关经济评价指标如下 投资总额万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,税后全投资财务净现值万元 税后全投资财务内部收益率 总收入万元。 三建设单位简介 臵业有限公司于年月日批准成立法定 代表人陈君主要经营房地产开发批发零售商务业态项 目建设建筑材料装饰材料金属材料，农业基础设施开 发，生物质能源再利用。 本公司注册资金肆仟万元，拥有批经验丰富的房地产 管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业 开发近年。其中，高级工程师名，管理经济师名，中级 会计师名，建筑工程师名，技术员名大专以上文化程 度的员工占人数的，中专以上文化程度的员工占总人数 的，平均年龄岁。公司人员年富力强，具有蓬勃朝 气，君睿员工将充满活力地迎接房 要求，促进县域经济产业结构调整，使购物广场向更广 阔地域开拓繁荣区域大市场。 本项目总投资万元。项目建成后，总收入可 达万元，实现利润总额万元，全部投资 所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收 期年，建设期年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是 可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。 年，省将市规划为加工制造业基地。。年 月，十届全国人大四次会议又将发展黄河三角洲高效生态 经济列入国家十五规划。从市的整个地域结构来 看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围，由于这区域 是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间晚，其前沿地 区仍是个广阔的原生生态区，有平方公里被国家划 为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然保护区。因此经 济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速 发展，但由于历史和地域条件的原因，市域经济发展并不 平衡，基本上处于南高北低的态势。县作为近代黄河三角 洲南部的发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个 大黄三角区域发展起飞的龙头作用。县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实 施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施 工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体 现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过 亿元，具有很大的发展潜力。 从以上数据情况分析，全县产及商务业态建设日趋 激烈的竞争和挑战。 公司宗旨是用户第，质量第，服务第，信誉第 。以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和 社会效益。 公司以诚信平实为理念，以建设经典楼盘打造文明 社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导 下，充分发挥自身优势，立足市场，引领市场，为社会提供高品质住宅和商场楼盘，为花园城市发展繁荣贡献力量。 四项目场址选择 项目区对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已 建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学 小商品市场等，广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地 产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近，尽管目 前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和 县城的东拓，预计在年内该项目将与购物广场 同形成的新的商业中心，商业中心由现在的将向路 以东发展。因此，本项目的场址选择是合理的。 五可行性研究报告编制单位 单位名称 工程咨询资格证书编号工咨乙 资格等级乙级 发证机关国家发展和改革委员会 法人代表 六可行性研究报告编制依据 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方 法与参数年，第三版 王伟宇主编，地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 国家发改委建设部颁发的有关现行设计规范及标 准 县发展和改革局关于组织申报年省级服务 业发展引导资金扶持项目的通知 国家和省市的有关规定 现场踏勘调研情况 项目承担单位提供的相关资料。 七可行性研究的结论 本项目的建设，能够充分发挥知名品牌商务业态 的扩张效应，满足县域经济辐射区内广大人民生活消费的 需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局 元，比上年增长城镇居民人均可支配收入 元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全 县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资 产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售 收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中 国企业强，家企业进入中国最大家企业集团， 家企业进入中国制造业强。全年规模以上工业实现销售 收入亿元利税亿元，分别增长和， 工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级 以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌 个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。 加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培 育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以 上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带 动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区 处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物 流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流 文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中 心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务 业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品 零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始 提升。 年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面 积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新 增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进， 共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。 市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省 节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县 乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公 路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面 完工。农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利 实施。新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市 县级小康文明村个。投资亿元，完成了三网绿 化年度任务，共植树万株，林木覆盖