目前正在拓宽改造之中，弋江 中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁 路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政 范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。 三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ，其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包住中心。近期重点改造大砻坊地 区东郊路三山里大官山花园路棠梅地区和神山口等地区 重点开发新建大桥开发区居住区商务文化中心周边居住区鸠江开 发区组团和棠梅地区的镜湖新城。 其中，镜湖新城项目为城中重点开发区域。 城北区 芜湖经济技术开发区所在地，先进制造业基地。近期主要改造四 褐山旧区和裕溪口地区，重点开发新建天门新城。 城南区 芜湖高新区和高教园所在地。近期主要改造青弋江南岸旧区，重 点完善长江居住片区和弋江居住片区的开发建设，启动开发火龙岗 石硊和白马居住组团。 城东区 第章项目概括 项目背景 镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功 能，适应城市向东发展规划实施的项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去直是芜湖经济文化和 教育的核心区域。然而进入年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了 脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足建筑形态混杂， 城市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重开发企业 各自为政，公共配套公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面， 安臵小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民 提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能 力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及 周边地区征用了公顷土地，统规划，分步实施，三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新 城入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。 社区购物中心在黄山东路和轨道的交汇处设臵大型购物广场。 三区域现状 基地现状 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内 部有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄 和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规 划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队 相临，位于基地西南侧。道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的建设 发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。 弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西 北角相交环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于基地西南部相交。 现状水系 基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接 形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青 弋江。 其他 在基地北部有生态景观公园神山公园。 现状分析 有利条件 位于市中心，与政务新区相临，交通便利。 基地内部土科学配比， 以城市设计的理念和手法，高起点打造个全新的大社区镜湖新 城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路， 以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 万户，解决近十万人的居住问题。 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布的 年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区， 弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北 三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩， 其中出让用地亩。 二项目区位及现状 项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路 鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜 湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地 亩。 二总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构改善人居环境，逐步发展成为高效便捷环境优化公建配 套齐全的，集商务办公居住为体的对外交通高速快捷的综合功 能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为中心 两轴三区四点的大型城市开放式住区。 镜湖新城区位中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城 市商业中心。 两轴贯穿基地的米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 末，全市户籍人口万人，比上年增加 万人其中市区万人。全市人口中，男性人口万人， 女性人口万人。全年人口出生率为，死亡率为， 自然增长率为。 二区域经济发展概括 区域经济发展水平 主要国民经济指标 据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 人均生产总值元，比上年增长，按当年年末汇率折算为 美元。三次产业增加值比例由上年的∶∶调整为 ∶∶。 财政收入 近年来芜湖市各级财政收入快速增长。年全年实现财政收入 亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元， 增长。在地方财政收入中，增值税亿元，增长营 业税亿元，增长企业所得税亿元，增长 城市建设维护税亿元，增长。全年完成财政支出 亿元，比上年增长。 芜湖市财政收入亿元 年年年年年 财政收入 二经济结构产业结构 安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。其中， 汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。 随着国家促进中部崛起战略的系列政策的落实，芜湖支柱产 业和新兴产业迎來发展新机遇。芜湖市坚持大企业大集团大 項目大品牌战略，加快产业结构调整和招商引资，走新型工业 化长。引进了台达电子沃特新材料和宝成鞋业个投资逾亿 美元的外资项目，有美国江森自控公司德尔福沙基诺公司等世界 强企业落户芜湖，来芜投资的世界强企业累计已达家 引进亿元以上内资项目个。 年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。其 中，进口总额亿美元，增长出口总额亿美元，增长。从出口产品类别看，机电产品出口额亿美元，占出 口总额的。从出口产品地区看，对亚洲出口亿美元，对 欧洲出口亿美元，分别占出口总额的和。 三居民收入与消费 据抽样调查，年全年城市居民人均可支配收入元， 比上年增长人均消费支出元，比上年增长人均 住房使用面积平方米，比上年增加平方米。农村居民人 均纯收入元，比上年增长人均生活费支出元，比 上年增长人均生活用房面积平方米，比上年增加 平方米。城市居民和农村居民的恩格尔系数分别为和。 在岗职工年平均工资元，比上年增长。 年芜湖城乡实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。分城乡看，城市消费品零售额亿元，增长 县及县以下消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发 和零售业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元。 三城市规划概况根据芜湖市中心城区近期建设规划年，芜 湖市中心城区将形成心四组团空间结构。十五期间，中 心城区的居住建设以新区开发为主，旧区改造为辅。 城中区 市区的核心区，也是芜湖市的居道路。在继续壮大原有支柱产业的同時，芜湖注重发展新材料 船舶制造电力能源文化产业等新兴产业。芜湖正致力建設具有 较强核心竞争力和产业层次较高的先进制造业基地，打造芜湖制 造的工业品牌。同時，培育和壮大文化产业，建設区域文化中心。 目前，芜湖产业结构特点鲜明，已形成批具有较强竞争优势的 龙头企业，汽车及零部件电子电器新材料等三个支柱产业对经济 增长的贡献率达。芜湖已先后建立或家特种显示工程技术研究 中心或家节能环保汽车工程研究中心等个国家和省級工程技术研 究中心。 芜湖产业结构中第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。三次产业结构比例由上年的调整为 ，工业化实现程度进步提高，产比重继续下降。 固定资产投资年芜湖市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上 年增长。其中，城镇投资亿元，增长。全年新增 固定资产亿元，本年项目建成投产率为，固定资产交 付使用率为。 固定资产投资中，第产业投资亿元，比上年下降