区以高起点 规划高标准设计高质量施工为理念，启动了二期区域的开发建设。 新区二期东起万正路西至包茂高速北临包神铁路南至国道，规 划总面积平方公里，规划人口规模万人，设计道路全长超过公 里，设计绿化率达。在城市规划上，我们聘请了国内流的中国建筑 设计研究院，按照地形和等高线对二期区域进行了系统科学的规划设计， 以小高层为主高层和多层为点缀，突出强调城市与自然相互融合，最大限度突出原生态地域特色，形成了随坡就势路随山转高低起伏错 落有致生长于山林之间的独特城市风格。在项目设计上，我们特别强 调民族性和时代性相统的设计理念，形成了批地域风格突出的优秀建 筑设计，为将二期区域打造成为地域特色鲜明民族气息浓重文化底蕴 深厚的现代化特色城市新区奠定了坚实的基础。该区域启动两年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。 在迅速推进二期建设的同时，新区三期平方公里区域规划建设 也在有条不紊的推进当中。新区三期北起国道，南至布日都镇区南， 西起包茂高速，东至包神铁路，按照轴心三廊多组团模式 进行规划设计，以贯穿片区东西的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对独立且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题，形成具有浓郁草原风格的城市绿肺。 年，按照区委政府的统部署，东胜新区将以完善期推 进二期启动三期为思路，启动建设各类项目个期范围个， 二期范围个，三期范围个政府投资项目个，企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个， 绿地率 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层其中地上层 地下层 机动车泊位辆 其中地上辆 地下辆 总投资万元 资金来源 企业自筹万元 银行贷款万元 第二章市场分析 鄂尔多斯市房地产市场的发展现状 近年来，随着我市城市建设步伐的加快，房地产市场呈现出投资高 速增长，市场需求持续旺盛，商品写字楼成交活跃，价格快速上升的良 好发展态势，促进了鄂尔多斯市经济的快速发展。 市场状况 第章总论 项目背景 项目名称建设单位项目拟建地点 项目名称 鄂尔多斯市金融广场座座座建设项目 项目建设单位 内蒙古房地产开发股份有限公司 项目拟建地点 金融广场座座座位于东胜铁西区鄂托克草原文化 公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座 座座，东临金融广场座。 编制依据 国家发展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办 法建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南试 用版 内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求 国家省有关法规规范规定。 鄂尔多斯市东胜区规划局东胜铁西区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设部房地产开发项目经济评价方法 编制原则 坚持统规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。 遵循合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资 源，提高效益的原则。 环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保 项目同时设计同时施工同时竣工的原则，采取各种有效的措施 减少或消除污染，符合环保要求。 在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定， 做到公正客观科学地反应项目的实际情况。 工作范围 项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供，本批新的企业落地，城市规模 不断扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力。大多数农业人口外来从 业人员将进入城市，推动城市化进程，城市发展为二三产业发展创造 更加广阔的市场空间。 随着全面建设小康社会进程的加快，新企业的急剧增加，人门对办 公环境等方面的要求也越来越高，开发本项目是符合城市发展的需要， 由此带动全市经济发展，早日实现小康。 城市发展需求 在新的时期，鄂尔多斯形成场正在发生中的能源风暴。利用鄂 尔多斯的能源优势，全市经济连续年保持两位数高增长，其中十五 时期共实现亿元，年均增长速度共实现财政收入 亿元，年均增长完成固定资产投资亿元，是年以前 总和的倍。初步核算，年地区生产总值达到亿元， 同比增长，其中，第产业实现增加值亿元，同比增长 第二产业实现增加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值 亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增 长。经济结构继续优化，三次产业比例由上年的 调整为。三次产业对增长的贡献率分别为 。 东胜区委政府近年来牢固树立抓城市建设就是抓经济建设的理 念，也为适应鄂尔多斯经济快速增长的需求，拉大城市框架扩展城市空 间。塑造地产形象，创造新的利润增长点 进步打造地产品牌•金融广场项目的成功开发使地产 品牌具有很高的知名度。 东胜新区简介 东胜新区是东胜区委政府按照拉大补欠崛起的发展思路， 以市场化运作企业化经营规范化管理的模式开发建设的现代化城市新 区。新区东起包神铁路，西临高速，南至布日都镇区南部，规划总面 积平方公里，分三期建设。 新区首期区域地处包神铁路万正路国道环抱之中，规划面积 平方公里，规划人口规模万人。自年启动建设以来，该区域已 累计完成固定资产投资约亿元，建成鄂托克西街鄂尔多斯西街迎 宾路等主次干道及支路条总长超过公里建成东胜公园西山公 园处大型公共绿地，建成万正东辅路绿化带鄂西街绿化带迎宾路绿 化带等等道路绿化可行性研 究的工作范围是对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资 估算，效益分析等。本报告的编制本着科学客观公正实事求是的 原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查测算分 析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。 项目建设的必要性 企业办公需求 近年，东胜区虽幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼的建 设，但由于地区经济的活跃，周围大企业集团的迅速集聚和发展，涌现 出大批个体私营老板和外地经商者的私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意，均想寻求处外部环境优 雅，结构品位高档舒适，物业管理健全先进，保安清洁到位的工作 环境。 为了适应东胜区经济发展的需要以及批新兴企业的办公需求，和 人们对文化生活精神生活的需求，房地产公司根据东胜区的城市整体 规划，申请政府同意，决定投资开发建设金融广场座座座。 全面建设小康社会的需要 党的十六大提出，到年我国全面进入小康社会。自治区党委 要求鄂尔多斯市充分发挥优势，实现跨越式发展，与呼市包头构成自治 区经济发展的三个火车头。鄂尔多斯市提出到年全市国民经济 发展的主要指标在年的基础上翻两番，率先全面建设小康社会，成 为国家西部地区发达的城市之。按照这目标，东胜将来作为鄂尔多 斯市的商贸工业科技经济中心，超前构筑城市发展框架和经济发 展载体是必然的。因此，这将必须导致经济结构和社会结构的重大变化。 在经济快速增长的同时，二三产业逐渐加大，但是目前全市生产发展 滞后，年三次产业比例由上年的调整为 。三次产业对增长的贡献率分别为。落 后于全国平均水平，这种结构性矛盾的产生，个重要的原因就是中心 城市东胜的城市规模不够，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化 水平滞后东胜的城市功能基础设施人居环境对经济的发展已形成 定的影响。本项目的开发正是实质性响应了区政府之工作重点，随着东胜经济的发展，其必将不断吸引批又旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南 阿镇高层住宅区的地块，建筑面积分别为平方米 平方米平方米，绿化率分别为，容积率 分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十 世纪健康时尚温馨的生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽的城市风景线为理念，在体现生态性经济性文化性的同时注重整体规 模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设 施系统地区空间形态与城市景观系统的完善和整合。营造个充满阳 光绿意舒适健康希望的生态花园式居住区。该系列产品现正 在规划设计之中，计划于年月开工建设。 公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬的现代企业的愿景， 发扬超越自我，精益求精的精神。公司根据市场环境和自身实力，科学 客观地确定了企业的区域发展战略，即在现阶段和今后两三年的时间里， 公司的区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达的二线城市，以鄂尔多 斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地， 辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场的行业龙头 企业，并通过年的努力，使奥林系列产品成为自治区流的品牌，公 司成为自治区知名房地产企业。 金融广场项目简介 概况 金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利， 四周环路，北临鄂托克西街，南临广场街，东临西贸路，西临中央路， 地处铁西区中心位置，地形相对复杂，南北高差达米，且呈东高西低 状。净用地面积为万平方米。建筑面积约万平方米。共 座高层建筑，其中座为超高层米。裙房座，单体多层建筑 座功能设置有办公公寓商业会所餐饮休闲娱乐等。地下 层安排停车库，职工餐厅地下二层为设备机房及人防。 道路与交通道路 纵两横的内部道路与周边城