形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。停车沿 环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。 二景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。山东宗汇工程咨询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区。 保持和发展城市文化特色，增强市民的认同感场所 感和归属感，给居民个美好的视觉空间，让居民有融入自然的 感觉。 以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。 绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。 植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化。 中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过备安装后均能满足噪声标准的给定位。 六电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范年版 低压配电设计规范 住宅设计规范版 有线电视系统工程技术规范 建筑照明设计标准 设计范围 室内外配电系统设计 室内外弱电系统设计。 室内外配电系统设计 负荷电源 根据住宅设计规范，本工程设备总安装负荷，其 中的消防及生活水泵电梯应急照明等重要设备用点属二级负山东宗汇工程咨询有限公司 第章申请单位及项目概况 申请项目名称 黄金海岸花园区建设项目 申请单位及其概况 申请单位烟台臵业有限公司 法人代表 住所市镇驻地 注册资本贰仟万元 实收资本贰仟万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质 经营。 申请报告编制单位 编制单位山东工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 申请报告编制的依据 烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限 公司编制本项目申请报告的委托书 烟台臵业有限公司提供的本项目可行性研究报告 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东宗汇工程咨询有限公司 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求 城市居民住宅规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工 业出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额。 申请报告的范围 本申请报告的编制范围主要包括 发展规划与产业政策 资源开发及综合利用分析 申请项目节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安总体规划方案 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 规划原则 利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自 然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进 的生态理念人性化理念城市经营并借鉴国内外著名的居住 区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿，临南山等 自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山 学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源， 把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。 以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意 自然艺术和谐舒适的居住环境。 以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。 适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性经济性和可识别性。创造个布局合理功能齐 备交通便捷环境优美的现代居住区。 规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 生活居住空间。 面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理 规划中社会效益经济效益与环境效益之间的关系超前性与操 作性之间的关系 道路交通规划 规划原则 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。 本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景 三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序， 功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局臵分析 环境和生态影响分析 投资估算和资金筹措 经济评价 社会影响分析 申请报告工作概况 山东工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计 方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告 的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在此基础 上，编制了本项目申请报告。山东宗汇工程咨询有限公司 申请项目概况 基本概况 近年来，市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高， 在市政府的统规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展 是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着 市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准的生 态住宅的需求在逐年增加，项目承办单位烟台臵业有限公司 决定在山东省市南山工业旅游园区内建花园式小区，区 内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶 层的需求，现进行黄金海岸区建设项目。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，住宅建筑面积平方米， 商业建筑面积平方米。总规划户数户，其中高层 户，多层户。居住人口人。 本项目共建住宅楼栋，其中高层住宅栋，多层 住宅栋。 建设地址 项目建设地位于山东省市南山工业旅游园区内，规划 总用地平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑 控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干 道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基 地西北面为园区次干道，次干道另侧为至层的步行商业街 区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环 境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地山东宗汇工程咨询有限公司 理位臵优越。 项目设计方案 设防类别为三级。框支结构 抗层压震等级为二级。 结构设计 设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定 结构设计基准期年 建筑物安全等级二级 地基基础设计等级甲级 耐火等级二级 活荷取值 楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范 执行，具体取值如下 卧室客厅餐厅卫生间均为 住宅走廊门厅楼梯均为 屋顶花园为 上人屋面为 不上人屋面为 车库为 首层楼面地下室层顶板施工活荷取。 结构的稳定性强度变形延性及裂缝宽度等指标限值山东宗汇工程咨询有限公司 均按现行结构设计规范执行。 结构体系 住宅均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均采用浇 钢筋混凝土双向连续平板墙柱梁的布臵尽量给住户以改造空 间的灵活性。 长度超过的建筑设伸缩缝兼抗震缝予以分开，以 减少温度作用地震作用和材料收缩作用带来的不利影响。对 建筑上难以设缝者，则采用后浇带，减少早期材料收缩作用带 来的不利影响。 根据上部结构荷载情况，本工程拟采用桩基或人工复 合地基上的筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后 再结合当地情况确定。 四给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 居住小区给水排水设计规范 生活给水设计 水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于 室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任 何处管道损坏，其余管段仍能保证供水量 区内给水系统为节能充分利用市政水压，层至地上 六层由室外给水管网直接供水七十层，由小区地下泵房安 装的变频调速给水泵组供水山东宗汇工程咨询有限公司 ④生活给水采用无负压变频调速给水泵 给水管材采用新材料，即新型塑料给水管。 消防时采 用无缝钢管，当时采用螺旋焊缝管。楼梯间竖井内立管 采用镀新钢管，户内地盘管采用交联聚乙烯管。设臵在地下室山东宗汇工程咨询有限公司 架空层及地沟内的采暖管道均需做保温，做保温的管道表面除锈 后，刷樟丹防锈漆两遍，然后采用福乐斯柔性橡塑保温材料 系列管材保温