万平方米，建筑总 面积为万平方米 惠水金域房地产开发 有限公司 朝顺公园道号认筹 占地面积亩，总建筑面积 万方 重庆东朝房地产集 团公司 恒基大厦在售 占地面积为平方米，建筑 总面积为平方米 惠水县恒基房地产有 限公司 恒基时代广场在售 占地面积约平方米，建筑 面积万方的 惠水恒基房地产开发 有限公司 景致新城在售 占地面积万余方，建筑面积为 万方 广东时映房地产开发 公司 玫瑰园待建总规划建筑面积万平方米 贵州希望玫瑰园房地 产开发有限公司 永红花园待建 项目正处规划期，无任何可参考 信息 贵州永红房地产开发 有限公司 涟江尚品 项目地址惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁开发商贵州德豪房地产开发有限公司 代理商创联地产顾问机构 设计单位上海泸闵建筑设计院 物管单位房开下属的物业公司 售楼电话 涟江尚品位于惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁，有涟江大桥惠民桥与老城 区相连。项目占地面积平方米，建筑面积平方米，其中该项目附属配 套栋建筑面积为平方米的四星级酒店和总建筑 元 已售 景致新城万元 步梯元 电梯 元 元 已售 玫瑰园 待建，不提供任 何信息 永红花园 待建，不提供任 何信息 在建在售项目对比分析 项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力 涟江尚品 白果大道涟江大 桥旁 基本售完 金域时代广 场 和平镇人民路基本售完 玫瑰园和平镇园台东路约待定 景致新城县城人民南路 西欧风格，别 具格，竞争 力强 目录 第部分惠水房地产市场发展现状及未来趋势 惠水县简介 惠水房地产市场现状 在建在售项目概况及理念分析 在建在售项目销售现状及数据 在建在售项目对比分析 待建项目发展评估 惠水房地产市场发展趋势 城市建设规划发展目标 房地产现时发展状况与格局 惠水房地产市场供需分析 第二部分惠水商业现状及未来发展趋势 惠水县城商业现状 惠水县城营业性用房分布现状 惠水县城营业性用房租售现状 惠水县城商业形态分布及规模 惠水县城消费力状况分析 惠水县城居民人均消费力分析 惠水县城商品品质及物价分析 惠水县城消费需求与商品供应对比分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,惠水县城消费动态与流向 惠水县城未来商业发展趋势 惠水县城在待建营业性用房开发现状 惠水县城消年更名为惠水县。年 月日，中国人民解放军占领惠水县城，惠水宣告解放。从此惠水历史掀开了新的 页。年月日，建立惠水彝族苗族自治区，成为贵州省第个少数民族区域自 治县。 年月日改称惠水布依族苗族自治区。 年月日，改称惠水布依族苗族自治县，年月改称惠水县。 年月至年月，惠水县先后划归修文贵阳安顺等专区及黔南州 管辖。 年月至年月隶属于贵阳市，年月划归黔南布依族苗族自治 州。惠水县位于贵州省中南部，北邻贵阳，西及安顺，县域东西宽公里，南北长 公里，少数民族占。 惠水至今已有千余年的历史。世居在这块土地上的汉，布依，苗，毛南，壮，彝， 水，回等民族，经世代开发，将惠水建设成为贵州著名的稻粟之地，桔果之乡 惠水县地势平坦，居民对居住地的选择多重于水源，多选择在依山傍水风光秀丽 的平坝或丘陵以及在有河流或小溪的地带建房立寨。随着市场经济发展，目前，惠水县 房地产市场处于个十分活跃的状态。 年惠水县各族人民围绕农业富县工业强县城建兴县商贸活县旅游 热县文化亮县的发展思路，经济保持较快增长的良好态势，全县生产总值为 亿元，比上年增长。三次产业结构由年的∶∶变为年 ∶∶，综合发展实力明显增强，新的经济格局正在形成。年惠水 县全县生产总值完成亿元，增长。财政收入快速增长，金融运行健康平稳， 人民生活水平显著提高，更是房地产市场大力发展的时机。惠水房费力需求导向 惠水县城商品需求导向 惠水县城商业未来发展态势 第三部分惠水房地产市场需求细节分析 住宅客户群分析 住宅市场购房目的分析 住宅市场客户群年龄分析 住宅市场客户群职业分布现状 住宅客户来源范围现状 住宅市场户型需求分析 住宅市场面积需求分析 营业类用房经营类目标客户群分析 经营类目标客户业态分布 对应性经营面积需求范围 对应性租赁条件 对应性租金承受范围 营业性用房购置目标客户群分析 购置类目标客户业态分布 对应性购置面积需求范围 对应性购置条件对应性价格承受范围 第四部分市场总结分析 周边城市房地产市场概况 周边同类城市房地产市场概况 贵阳房地产市场总结 惠水房地产市场总结 供需关系总结 项目规划设计与品质对照性总结 营业性用房供需总结 第五部分项目可行性研究 项目概况 区位及资源 预期投入产出 项目回报周期及售价预期 项目投入产出表 项目可行性分析 原始资源开发利用可行性分析 城市建设可行性分析 第部分惠水房地产市场发展现状及未来趋势 惠水县简介 惠水县人文历史悠久，五代时曾在今县城南部公里处的卧龙岗设置南宁州宋时 为西南夷五姓番七姓番地元时设置个安抚司，史称八番明时先后建立程番 府定番州，下辖个长官司年设立定番县远，周边配 套不完善，绿化率只达到，这些缺点将会都导致楼盘滞销房开商结合了本身项目 区位发展状况，在该项目的商业区域配备步行街购物中心，成立个万方的超级 商业集合体，用这商业决策来会改变楼盘滞销状况。 据目前对恒基时代广场的调查情况了解到，该项目期目前正在建设中，二期正 属规划阶段，建筑结构均为框架剪力墙结构。预估项目共有套住房，期项目栋楼共有套房，在地下将建立两层停车场，停车位比例。恒基时代广 场的主推户型有室厅厨卫，其次是室厅厨卫，主力户型面积在 之间。该项目住宅单价以元的起价，层差元，其商铺是根据所在 方位定价，临街商铺售价元，后面商铺售价为元，次性付款还可 享受折折优惠。 该项目在年月开工，预计将在年年底竣工，年便可投入使用目前该 项目的销售率约为，销售进度相对其他楼盘较慢。 景致新城二期又名南苑花城三期 项目地址惠水县人民南路 开发商广东时映房地产开发公司 物业单位久联集团新联物业 售楼电话 景致新城位于惠水县人民南路，项目占地面积万余方，共推出了绿化率为， 建筑面积为万方的西欧风情洋房和电梯房，建筑结构均为框架结构，其中有层的 步梯房和层电梯房，临街面三层商业布局景致新城二期项目总共推出约套住 房，车位比例项目主要推出的户型四室两厅厨两卫三室两厅厨两卫面积均 在范围内，户，主 力户型面积在之间预估价格将定在元之间，层差在 元。 朝顺公园道号倚靠涟江河，环境优美，项目的规划设计结合地形，房屋的朝向均为 南北朝向，由于楼盘自身追求的品质较高，加之代理商的销售策略，现在即将开盘的期 套住房已有多位认筹客户，预计开盘价格会走高。 玫瑰园 项目地址惠水县和平镇圆台东路 开发商贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司 项目规模总规划建筑面积万平方米投资规模约亿元 容积率 物业类型中高档住宅小区大型购物广场步行商业街 酒店餐饮娱乐休闲会所等 开盘时间待定 联系电话 传真 目前玫瑰园还未开盘，具体信息随项目开发进度逐步了解。 永红花园 项目地址涟江南路，惠民大桥旁 开发商贵州永红房地产开发有限公司 开盘时间未定 联系电话 目前永红花园只是处于部分拆迁阶段，还未动工，初步了解到永红花园户型面积将 会定于之间，售价预估是在元之间。具体信息随项目开发进 度逐步了解。 在建在售项目销售现状及数据 项目名称商业价格住宅均价层差住宅销售情况 涟江尚品万元已售 金域城市广场万 房价，无固 定层差 已售 朝顺公园道号预估元正在认筹中元 恒基大厦元已售 恒基时代广场 前万元 后万 型偏大。该项目的售价步梯房为元起价电梯房为 元，层差分为元三个档次，没有具体的定格商铺销售 起价万元，均价在万元左右。 就目前项目情况而言，的绿化率本身具备的西欧风情园庭和近万方的欧式原生态 园林配备，在惠水县所有项目中是独无二的，这是该项目的卖点之，在户型的设计上， 主要是针对改善性需求客户设计，因此景致新城不会因为周边配套不够完善，没有小户型而 影响销售，目前销售率已达。朝顺公园道号 项目地址惠水县涟江北段三岔河 开发商重庆东朝房地产集团公司 代理商贵州朝顺房地产有限公司 物业单位荣华物业管理有限公司 朝顺公园道号地处于涟江北段三岔河，项目占地面积亩，总建筑面积 万方，其中拥有万方的欢乐岛主题公园滨江生态亲水公园和现有的布依水乡旅 游度假区，还有自身配备的会所幼儿园景观游戏地儿童游乐园老年康乐场等设 施，与环境优美的自然风光相结合，是绿化高达的高端城市综合体。 朝顺公园道号的建筑属于南北朝向的现代简约风格，共有栋，其中栋 层建筑的业态未定酒店或是公寓，全为电梯房，楼层数有层，项目将 分三期开发，目前项目期正处于认筹阶段，预计在年月开盘，期两栋中， 栋是梯户部电梯层栋是梯户部电梯层，共套住房，车位 比例主要推出的户型是两室两厅厨两卫三室两厅厨两卫还有复式。涟江尚品属于城市高端商住综合体，其中分为电梯房和步梯房，楼 层数为层层层层，靠白果大道边上的酒