部住宿实际困难而立项建设。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实际，并适当考虑了未来发展需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目建设是遵循国家相关法令，配合更进步站所机构改革切实要求，从基层政府自身建设现实需要出发而立项建设。第二章项目提出理由和必要性项目提出理由按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为切实改善盘江镇政府公职人员居住条件，解决干部职工实际困难，调动干部职工主动性和积极性，解除他们后顾之忧，也为将来政府机构兴建扩容打下定基础，根据需要，拟在盘江镇建设套公租房，解决政府机构公职人员住宿问题。由于历史原因，盘江镇大部分干部职工在盘江工作，但子女和配偶由于就学和工作需要居住在沾益县城曲靖市区，工作地没有居所，给工作生活带来不便。近年来随着社会经济发展，工作客观需要，在册在编人员数量增加，原有住宿楼无法满足实际需要，部分干部职工每天在工作地和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。随着国家政令出台，考虑到广大基层干部职工切实需要，也为将来基层政府体制建设打下良好基础，更好地为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是职工现实所需，也是现在和未来社会经济发展客观要求。项目建设必要性该项目建设符合国家政策要求。按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为解决目前基层干部职工住宿问题，拟建设该项目。该项目建设是经济发展客观现实需要。随着盘江镇社会经济快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工住宿问题，严重影响了各方面工作正常开展。为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，解决机关干部生活住宿实际问题，特申请建设该项目。该项目建设，符合盘江区域经济发展现实需要，能够协调整体国民经济发展。项目建设符合未来社会发展要求。为保证将来基层政府体制建设，更好地为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展客观要求。随着社会经济快速发展，需要引进各种有才之士，国家出台很多有益政策，让更多优秀人才服务基层，让他们安心从事农村工作，更好为社会主义新农村建设出谋划策，吸引更多有文化有能力人才进入基层工作，为建设社会主义新农村实现小康社会而奋斗。盘江现有住房条件无法满足未来发展客观要求，公租房建设也是引进人才实际需要。该项目建设符合基层自身建设发展需要以人近期建设，又兼顾长远发展。生态环境保护在满足日照采光和通风基础上，注重环境影响，最大程度保证居住者身心健康并根据实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态环保节能思想贯穿到建筑与环境中。科技进步思想采用新技术新产品新工艺新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划设计施工水平提高。强调整体规划综合考虑现有条件和多种物质因素，注重外部空间景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整统整体，体现轻松宜居，安静舒适生活办公体化条件。项目总体规划原则项目要贯彻以人为本原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐社区环境。项目要贯彻高效便捷功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。项目要贯彻可持续发展原则。项目要把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。项目要贯彻适用经济简洁原则。突出当地特色，和周围建筑物相协调。力图实现质朴实用。建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。建设原则和目标项目由房地产开发有限公司建设，委托设计院精心划设计。开发宗旨为把本项目建成为个小规模多功能经济宜居简约时尚住宅楼房，高度体现项目人性化现代化人居生活先进规划设计理念和原则。项目区功能定位及结构设计项目为多层单元房，结构均采用底框砖混结构，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第二组，框架抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。结构设计使用年限为年，根据工程地质勘察报告，基本采用预制钢管桩承台基础，建设场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。项目定位为公租房住宅楼。项目信息系统接入有线数字电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够到达本区域。总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况该项目场地占地面积为平方米。场地呈不规则四边形形状。设计总面积多平米。住宅面积平方米，配套设施及公建平方米。单体设计项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好景观视野，立面色彩浅灰色为基准。低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。给排水设计用水量标准为人天。室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。在楼顶设水池，给水采用变频器加压给水方式。电气设计电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话电视计算机网络布线系统。采用放射式供电，电表出户，统安装楼门厅处，供电安全可靠。弱电部分设计了常规电话电视系统计算机宽带网系统。采用干式变压器，声光控节能开关变频器防浪漏电保护器等，客观现实需要，符合未来社会发展要求。也是基层自身建设发展需要，留住人才，以人为本，更好地调动基层人员积极性和主动性，为当地人民提供优质服务，是社会发展种必然，也是政府职能种完善。综上，该项目建设符合国家倡导方针政策，是现实需要，具有充分建设理由和可行性。可行性研究建议本项目周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人居住环境。项目建设过程注重与环境协调，达到合理统。项目建设过程中由于周边住户多，工程开始时要慎重考虑居民安全问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。有关资料和情况说明情况说明根据项目投资申报有关政策，按照有关部门要求，部门要求，将对项目进行申报，即房屋建筑面积平方米。现有住户户，人，房屋建筑面积平方米。计划在本区内规划建设公租房，计划建设套住房，建筑面积平方米，镇政府所在地规划占地。二按照有关要求，该项目，附以下所列附件资料可行性研究报告初步设计土地部门出具建设用地批准文件规划选址意见书建设工程规划许可证项目施工许可证环评批复项目资金落实文件。进当地经济发展具有十分重要意义。第三章场址选择场址现状项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼，西侧是机关食堂，南面是篮球场。建设规模与目标建设经济技术指标见图主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆车位比居住总户数户项目建设条件气象条件曲靖地属亚热带季风气候，冬少严寒，夏无酷暑，四季如春，雨热同季干湿分明，年平均气温为，年平均降水量在毫米以上，相对湿度为，常年主导风向。水文地质条件基地建设场地内无活断层滑移体泥石流岩溶洞穴古河道暗滨等危害建筑物安全不良地质现象存在，地下水对基础无腐蚀性。地震烈度抗震设防烈度可采用现行中国地震烈度区划图规定地震基本烈度。据中国地震烈度区划图，本工程按度设防设计。风荷载根据建筑结构荷载规范，基本风压值。防洪与排水建筑物目录第章总论项目背景项目概况项目可行性结论第二章项目提出理由和必要性项目提出理由项目建设必要性第三章场址选择场址现状建设规模与目标项目建设条件气象条件水文地质条件地震烈度风荷载防洪与排水交通条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公共设施条件第四章建设方案设计及施工建筑设计指导思想项目总体规划原则建设规模建设原则和目标建筑方案设计项目建设组织与管理建设进度安排第五章节能节水措施及环保测评节能措施节水措施节能减排环境影响评价第六章劳动安全及消防劳动安全消防设施第七章投资估算和资金筹措投资估算依据建设投资估算工程费用工程建设其他费用资金来源与筹措第八章社会评价项目对社会影响分析项目和所在地区互适性分析社会评价结论经济效益研究第九章结论与建议可行性研究结论可度。县人民政府通过直接投资资本金注入投资补助贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营投入，对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。由于有政策大力度支持，对地方经济影响较小，不会造成当地财政负担。更能够充分优化当地社会资源配臵，经济合理。该项目建设由于规模小，不会对当地房地产行业产生影响，相反，还可以充分利用当地人丰富劳动力资源和原材料资源，对当地经济发展起到定促进作用。在现代社会，政府机构不是个单纯管理体系，而是整个社会有机体影响力最大部分，其行为必然对其他经济主体乃至整个社会造成影响，而其他经济主体和社会对政府公职人员态度与行为也必然影响到政体改革和发展。从长远看，政府职能转变，要求其公职人员从管理到服务，其威信和价值必须建立在为他人为社会带来福利基础上。只有自己没有后顾，安心工作，才能更好地抓住发展自己与服务社会契合点，实现经济效益与社会效益有机统。促进地方经济发展，帮助农民致富，在创造社会效益同时帮助其他经济主体实现更大经济效益。社会评价结论构建和谐社会，不仅基本公共服务体系需要更加完备，政府管理和服务水平也必须要有较大提高政府公职人员作为管理者和服务者，不仅需要有良好个人素养和执行服务能力，更需要其生活有保障，无挂碍，才能形成各尽其能各得其所而又和谐相处局面。构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，稳定人心，更好服务宗旨。盘江镇公租房项目建设，正是以人为本具体体现。公职人员安居乐业，更好地长期稳定地为当地民众服务，有利于建设和谐社会，为繁荣盘江镇经济打下基础，同时更有利于人才稳定