1、“.....有关资料和附件如下泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计研究院编制泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划设计研究院编制泰州年鉴泰州市人民政府编制泰州市规划局批准盛和东方名邸总平面图泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选址意见书泰州市国土资源局出具号地块挂牌出让成交确认书盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目其他相关资料。五项目申请报告编制过程我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司委托，承接本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本报告......”。

2、“.....具体包括项目实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。七研究结论建设地点本项目位于东方花园居住小区东南部地块，根据建设用地规划许可证批准，该地块为商住用地。目前有关基础设施已经配备，优越地理位置为该项目建成后运营打下良好基础。主要建设内容与建设规模本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为万，其中住宅万，商业用房万，社区用房，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。容积率，绿地率为。项目总投资及资金来源项目固定资产投资总额为万元......”。

3、“.....通过加强经营管理，本项目建设是可行。第二章房地产发展现状及潜力分析房地产市场发展趋势总体分析近年来，随着泰州市国民经济和社会持续快速发展，在拉大城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展，进控目标，推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为出发点巩固宏观调控成果......”。

4、“.....解决关系人民群众切身利益问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四泰州市区房地产业发展趋势近几年来，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，年均递增率为年房屋销售价每平方米近元，年上半年部分地区房价已突破每平方米元，到下半年甚至达到元。随着生活质量不断改善，人们对居住面积要求逐渐提高，套房面积由年套上升至年套以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济不断发展人们生活水平不断提高，对住宅面积及环境要求也将越来越高二是在外地从业人员成功人士，回乡购房人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设启动，旧城改造进程将会加快......”。

5、“.....拆迁居民户购置商品房需求也将会不断增大。从目前泰州市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。从市区经济发展情况分析，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万，城区住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模优势得到了更快发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好发展势头。从市民消费水平来看，年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。农村居民收入增长较快，生活质量进步提高。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长。城乡居民文教娱乐服务支出占家庭消费支出比重达，恩格尔系数为。全市城镇在岗职工平均工资元，增长。由此可见，居民生活质量进步提高，市民消费能力不断增强......”。

6、“.....由于土地资源日渐减少，可开发土地资源竞争激烈，土地价格增长，拆迁成本翻倍增加，加之能源和原材料价格上涨使建安成本加大，旧城改造拆迁户增多，使得本地房价不断攀升，出现了争先恐后购房局面，市区各住宅区存量商品房几乎销售空，房地产市场十分红火。年全市商品房施工面积万，增长商品房竣工面积万，增长商品房销售面积万，增长商品房销售额亿元，增长空置商品房面积万，下降。新轮城市建设高潮正在兴起，泰州城区居住环境将明显改善，市区人均居住面积将达到，净增。城市环境显著改变，开发建设街区个，成片改造街区个，建筑面积达万。按此规划，拆迁地块将会越来越多，急需安置拆迁户以及急需改善住房条件住户将会大幅度增加。从该工程项目特殊地理位置来看，该小区位于泰州市主城区高校区，交通十分便捷，地理位置十分优越，优美花园式住宅小区，将会激发市民对该楼盘购买需求......”。

7、“.....为方便测算建设期借款利息，按等额借款方式计算，利息按月支付。第十四章财务与社会评价财务评价项目营业销售收入估算详见附表营业税金及附加本项目应缴纳营业税及附加合计为万元。其中营业税为万元按营业收入计算城市维护建设税为万元按应交营业税计算教育费附加为万元按应交营业税计算土地增值税万元。企业所得税本项目应缴纳所得税万元。盈利能力分析本项目盈利能力较强，项目建成后，若按预期价格全部销售，可实现经营收入万元，所得税前利润万元，税后净利润万元。二社会评价本项目建成后，对提高市民居住条件，加快旧城改造步伐，改变城市面貌，促进中心城市发展，将具有极大社会意义，有利于推动市区经济持续快速发展有利于促进三产经济增长同时也有利于市区房地产业综合开发良性循环。拟建项目周围有居民住宅区，施工期间将有可能对附近居住居民产生定影响。施工噪声粉尘飘散，有可能对周边环境产生污染......”。

8、“.....减少扰民现象。物业管理好坏是目前购房者普遍关心问题，它不仅牵涉到业主切身利益，而且对社会安定有定影响，因此，受委托物管公司必须引起高度重视，切实做好物业接受验收和售后服务管理工作，否则将会影响住宅楼销售。第十五章结论通过上述研究分析，盛和东方名邸工程项目地处主城区新区，地理位置优越，环境优美，交通便捷，具有定社会效益经济效益和环境效益。加之江苏盛和房地产开发有限公司有较强技术力量，良好资信，以及丰富项目运作经验，可以保证项目顺利实施。市化进程加快和人民生活水平不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费第需求。房地产行情依然旺盛主要因素归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将城市房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍......”。

9、“.....但从近年来拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场刺激作用是世界其他各国根本无法比拟。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在根本原因，是由于社会保障体系改革滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在不确定性深存疑虑而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民第章总论建设单位简介江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于年月，是江苏盛和房地产开发有限公司分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司下属子公司。江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界盛和品牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽人居胜景，打造精品楼盘。泰州开发第个项目盛和花园占地亩，总建筑面积万平方米......”。