1、“.....在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革推动下，以住宅为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长中，住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出......”。

2、“.....房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。市商品房现状与市场需求市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米，位居全国大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，市目前有市民住房是单位借房，约属房改房，是私房，只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在市市市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米以上只占，有近家庭住房面积在平方米以下......”。

3、“.....收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。精，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。那帕溪谷住宅成功开发和火爆销售，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高......”。

4、“.....这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。市新华区带，是市较早开发商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展重点之。由于近几年国家对扶持，经济飞速发展，提高了市在国际国内知名度，为市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置......”。

5、“.....开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。户内智能科技运用成为住宅市场亮点户内智能科技运用是目前住宅开发重大课题，它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代住宅智能系统会随着未来科技发展不断增加新内容，使住宅本身科技含量也不断更新。这方面意义远超过普通实体建材所能实现价值，提高了住宅档次品牌和价值。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资置业行为，因此质量是购期回笼厂消减金融财务风险......”。

6、“.....每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着市市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说......”。

7、“.....前两年，总论项目建设背景为满足市城市居民世纪新住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调村建设精品住宅小区。结合市城中村改造优惠政策，这优越条件为本项目开发带来不可多得商机。根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村亩土地并分期开发建设。该项目初步规划设计方案设计已经完成，盛水绿都项目建议书等各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称盛水绿都项目。建设地点市村。建设单位河北房地产开发公司。企业性质股份制。经营范围主营房地产开发经营。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业......”。

8、“.....其中高级职称人，中级职称人，影响相对不敏感。根据测算，敏感因素变动均不应超过基本方案左右范围，否则，项目收益风险较大。九风险分析及对策市场风险分析从市目前住宅市场来看，出现了住房供过于求情况，据统计，目前已积压商品房达万平方米。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售进度方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米住房平均售价达万元万元之间，相当于家庭年收入倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价只是是这标准近倍，目前市中产阶层毕竟是少数，需求有限......”。

9、“.....虽然目前市房地产市场总趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取反通货紧缩政策成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，反之......”。