人口比较多的有回族 满族和蒙古族。 根据十五洛阳市人口发展规划，到十五末，全市总人口将达到 万。 其中，市区人口万，农业人口万。 洛阳整体经济情况 洛阳整体经济情况 年，全市生产总值达到亿元，较上年增长，人均生产 总值达到万元。 其中，第产业亿元，增长第二产业 亿元，增长第三产业亿元，增长。 全市完成地方财政收入亿元，比上年增长地方财政支出 亿元，增长。 其中，般预算收入亿元，般预算支出 亿元，分别比上年增长和。 般预算收入中，增值税 亿元，增长营业税亿元增长企业所得税亿元， 增长。 产业发展情况 年，全年完成工业投资亿元，同比增长，超额完成年初 预定的亿元目标。 全年完成工业增加值亿元，同比增长， 工业对的贡献率达到。 其中，规模以上工业增加值达到 亿元，实现销售收入亿元，实现利润亿元，分别增长 和。 全年新批准设立外商投资企业个外商直接投资合同金额亿美元 实际利用外资亿美元，增长引进市外境内资金亿元， 增长。 全年进出口总额达万美元，比上年增长。 其中，出口总额 万美元，增长进口总额万美元，增长。 年，金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元。 其中企业存款余额为亿元，比年初增加亿元城乡居民储 蓄存款余额为亿元，比年初增加亿元。 金融机构各项贷款余 额为亿元，比年初增加亿元。 其中短期借款余额为 亿元，比年初增加亿元中长期贷款余额为亿元，比年初增 加亿元。 金融机构现金收入亿元，现金支出亿元， 双双比上年增长，收支相抵，净回笼货币亿元。 旅游业发展强劲，全年接待境内外游客万人次，旅游总收入亿 元，比上年同比分别增长和。 全社会固定投资情况 年，全年全社会完成城及体育中心平方公里洛龙科技园平方公里滨河公园 平方公里隋唐城遗址平方公里和关林分区平方公里。 五个专 业规划主要指水系道路管网绿化交通管制等基础设施规划。 洛南新区开发建设的主要任务，是把中心区建设成为洛阳市未来的行 政商业文化娱乐中心二是把大学城体育中心建设成为全市高等 学府和体育基地三是把洛龙科技园区建设成为与洛河以北市高新技术 开发区为体的现代化工业园区四是把关林分区建设成为功能齐全 市场繁荣的大型商贸区五是把滨河公园建设成为与洛河以北洛浦公园 第部分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 洛阳整体经济情况 洛阳整体经济情况 产业发展情况 全社会固定投资情况 社会消费品零售总额情况 人均可支配性收入 教育产业情况 房地产行业相关政策 金融政策分析 房地产政策 对本项目影响分析 洛阳规划发展分析 洛阳市整体规划情况 洛阳在河南未来发展角色分析 洛阳城区规划情况 洛南新区基础设施公共设施规划情况 洛阳未来规划对本项目影响分析 洛阳宏观市场总结 洛阳房地产市场研究 洛阳房地产市场概况 房地产投资情况 土地开发面积 施工新开工竣工面积情况 销售面积销售额销售均价 个人住房贷款及房地产开发贷款 洛阳房地产市场供应现状分析 年全市房地产预期发展目标 经济适用房 多层住宅 高层住宅含小高层 洋房别墅 商业地产 洛南新区市场供应情况 市场供应情况 对洛南新区市场的基本判断 洛阳房地产市场需求现状分析 楼市成交量 住宅市场各物业需求分析 推广渠道演化 客户来源与置业分析 畅销项目共性分析 需求市场的基本判断 未来发展预测 住宅市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业市场 典型参照性项目分析 建业森林半岛 顺驰洛阳第大街 国宝别墅 奥体花城 新都汇 第二部分项目可行性分析 项目分析及初步定位构想 地块可行定为市花。 悠久的历史留给洛阳光彩夺目的文化遗产和取之不尽的旅游资源。 洛阳有丰 富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之，白马寺是中国第座官 办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓白 园关林等大批历史遗迹。 洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉 书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。 年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。 年，洛阳市升格为河 南省直辖市。 行政区划 洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市 八县和涧西西工老城廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积 平方公里，市区面积平方公里。 自然资源 洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形地 貌复杂多变，孕育了名山大川河湖瀑布溶洞温泉原始森林等风景名胜。 洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物种，其中有珍稀动物 余种，天然药物理学余种。 水资源也很丰富，境内有黄河洛河伊河 廛河涧河等河流和陆浑故县两座大型水库。 洛阳物产资源丰富，已探明有钼铝金银钨煤铁锌水晶铅 等甲类矿产资源种，其中钼矿储量居全国首位，为世界三大钼矿之。 交通情况 洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有九州腹地，十省通衢之称， 如今是我国重要的交通枢纽。 航空洛阳机场位于市区西北公里处，设施完备，现有洛阳至广州成 都大连等多条国内航线。 铁路洛阳市内有陇海铁路横穿全市，东可到西安，西可到郑州开封南 北方向有焦枝铁路纵贯全境，南可到湖北襄樊等地。 公路境内有从洛阳经郑州到开封的高速公路，洛阳经三门峡到潼关的高速 公路也已投入使用。 通过洛阳的国道主要有，这两条国道和陇海 焦枝两条铁路相辅相成，使洛阳的交通更加完善。 人口构成情况 截至年底，洛阳市总人口为万人年末，全市总人口 万人。 其中，居住在城镇的人口为万人，占总人口的，居住 在乡村的人口为万人，占总人口的性分析 项目四至分析 地块地形分析 地块外部景观分析 周边配套情况分析 交通情况分析 生活配套 公共配套 项目分析 项目优势 项目劣势 市场机会 市场威胁 矩阵分析 总体项目评价 初步定位构想 物业档次定位 关于项目物业形态 项目开发模式定位 关于目标客户市场 关于住宅户型面积 关于住宅价格 项目投资收益分析 项目概况及方案要点 项目概况 方案要点 投资分析的目的依据原则及范围 投资分析的目的 投资分析的主要依据 投资分析的原则和范围 成本预测 总投资估算 分期投资估算 单方成本测算 经济效益及税务分析 评价方法 营销计划及销售收入测算 总成本 税金 项目开发经营利润 财务效益综合分析 社会效益评价 项目资金预测资金来源与运用估算 现金流量分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 项目投资收益分析结论 项目可行性分析结论 从市场风险的角度 从当前开发时机角度 项目可行性发展最终结论 第部分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 地理位置 洛阳市位于河南省西部，地处东经‟ 至‟，北纬‟至‟之间。 亚 欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天 下之中，素有九州腹地之称。 东邻郑州， 西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与 平顶山南阳相连。 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。 自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。 汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋唐时人口百万， 四方纳贡，百国来朝，盛极时。 自古以来，这里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花 都的美誉。 洛阳牡丹久负盛名，驰名中外，每年月日至日举办的牡 丹花会游人如潮。 年，洛阳市人大常委会正式将牡丹例要求 的若干意见，对国条实施细则的与进行了界定。 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民 家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位 布局，统筹落实新建住房结构比例要求。 自年月日起，各 城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批 新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成。 分析此次建设部的解释，在的问题上采取了强硬态度，并规 定了针对各种违规主体和行为的具体而严厉的查处措施但在 的问题上采取了妥协而灵活的办法，实际上是将总量还是项目此 项目还是彼项目各项目以下具体占比等问题的决定权下放给 了地方城市政府，这对于那些原本不适合建设中小户型的区域和项 目以及那些有实力有政府背景的开发商而言无疑是不幸之中的万 幸。 年月日，建设部国家发改委工商行政管理总局联合发 布了关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知，进步强化了 对房地产交易秩序的监管力度。 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商 品房，也不得以认购包括认订登记选号等收取预定款等各 种形式变相预售商品房。 商品房基本情况销售进度权利状态等预销售信息应及时 全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。 对房地产企业 发布虚假信息炒卖房号捂盘惜售囤积房源等恶意炒作哄抬 房价，或者房地产企业纵容