机关国家发展和改革委员会 项目负责人 编制人员 工作范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研 究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 综合评价 本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利 于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类果 蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农 村建设和发展。对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地 经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关 行业的发展，如服务动区域经济健康高效发展， 具有重要意义。 是实现农业产业结构调整和发展现代果蔬业的需要 目前，传统的农业种植模式严重制约着农民增收的途径，建 设现代化低温冷库后，可以带动区域农业种植结构进步优化， 使农民由常规粮食作物转向蔬菜瓜类水果等高效经济作物种 植，从而进步优化农业产业结构，拓宽农民增收的路子。 近年来，我国果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上满足 了消费需求，而且品质也有很大提升。但随着市场经济发展，果 蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。主要包括加强 目录 第章总论 项目概要 编制依据 编制单位基本情况 工作范围 综合评价 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 建设必要性 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优劣势分析 第四章市场分析与销售方案 市场分析 营销策略方案模式 市场风险分析 第五章建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产品方案和建设规模 建设规划和布局 建设标准和产品标准 具体建设内容 工艺技术方案 设备方案 节能减排措施 实施进度安排 第六章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章投资估算与资金来源 投资估算依据 投资估算资金来源 资金达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。 项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大 龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。对农业结 构调整农业增效农民增收具有促进作用。拓宽人员分流渠道， 解决下岗职工再就业。项目建设完成后，可为社会名劳动力提 供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供定 的就业岗位本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可 直接带动农户余户，户均增收元。同时可拉动包装 运输，维修等相关产业发展，间接安臵农村富余劳动力余人， 年纯增社会经济效益余万元。项目具有较高的社会经济效益。 通过项目建设，可以带动果树种植基地大面积发展。果园具有 涵养水源保持水土防风固沙等作用。因此，项目具有较好的生 态效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 生产规模水果蔬菜等 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 管理人员人 动力消耗 电万 水万 占地面积 年总成本万元 年销售收入万元 年利润总额万元 主要原材料万吨水果蔬菜 投资利润率 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 盈亏平衡点 编制依据 国家发改委关于编使用和管理 第九章财务评价 财务评价依据 营业收入营业税金和附加估算 总成本及经营成本估算 利润现金流量分析 财务效益分析 不确定性指标分析 财务评价结论 第十章社会效益评价 第十章结论与建议 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目是由投资建设。位于，是家集果蔬 仓储加工研发和商贸为体的大型企业。 项目建设内容 项目名称万吨恒温库建设项目 建设性质新建 建设地点山东省工业园区 建设内容及规模项目区建设总规模是储量为万吨恒温库， 占地面积平方米，主要包括土建工程设备购臵及配套附属 建筑等。 项目建设期项目建设期为个月，年月动工建设， 年月竣工投产。 项目建设方案 设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案本项目主要用于储存各类果蔬。每年储藏保蔬 菜吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转次每年储 藏保鲜水果吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转次 其它储藏吨，保鲜储藏期为四个月，平均个月周转次。本 项目主要满足大中城市中高档消费需求及出口。 供电建设方案本项目自备变压器台接电网。 投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，全部为企业自筹资金。其中 固定资产万元，流动资金万元。 项目效益 本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。 本项县接壤， 属纯山区，共个办事处，个行政村，个自然村，万户， 万人。总面积平方公里，共有大小山头座，多为青 石山和砂石山。西部小平原和山间小盆地土壤肥沃，为主要农业 生产区。全镇耕地面积万亩，山场面积万亩，林果面积 万亩，水浇面积万亩，主要集中在辛庄水库下游。河流 条，平方公里以上的水流域个。 近年来，水泉镇以经济建设为中心，充分发挥山区优势，大 搞农田水利基本建设，调整农业结构，力进行林果专业镇建设， 兼顾发展畜牧养殖业，全镇经济有了较快发展。年，全镇 工农业总产值达到亿元，地方财政收入达到万元，农 民人均纯收入达到元，人口自然增长率为。年 该镇被评为市级招商引资先进单位和治理经济环境先进集体全 市信访工作三无乡镇，被区委区政府评为计划生育特别 奖。水泉镇地处沂蒙山系西南麓，属低山丘陵区，地势东高西 低，东部峦峰连绵，西部山少地坦，山间小气侯条件优越，环境 优美，全镇林地面积达到目的万亩，林木覆盖率达。该镇 果树资源丰富，果树面积达万亩，年干鲜果品总产量达 万公斤，是鲁南地区最大的优质果品生产基地和大棚果生 产基地。目前全镇优质果品面积达到万亩，以樱桃油桃为主 的果树大棚达多个，建有万亩大樱桃基地万亩冬桃基地 万亩小杂果基地和万亩省级引进外国优质梨基地各个。另外 该镇还盛产金银花槐米柏米栝蒌等中药材，年产万公 斤，建有鲁南地区较有影响的李庄中药材效地满足城乡居 民不断增长的消费需求，而且有力地促进了农业结构调整和农民 增收。 中央制订的十五规划中明确指出建设社会主义新 农村要推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高 产优质高效生态安全农业。本项目建设正是落实科学 发展观，实施农产品转化增值的重要举措，本项目建设符合国家 宏观经济政策。可有力带动区域果蔬产业及其相关产业发展，改 善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展的重要 途径。 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽果蔬 等通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观 色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存 期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销售过程 中经济损耗的作用。 果蔬产量丰富，但由于缺少足够的低温冷库进行调节周 转，大多数果蔬难以实现反季节销售，产品附加值低由于无法 预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。标 准化技术推广范围小，生产的果蔬大部分质量达不到出口的标 准，严重降低了农民的收入。 因此，万吨恒温库建设项目有利于区域果品和蔬菜产 业发展，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的 产业化发展。对区域主导产业壮大，推市场，中药材畅销全国。 水泉镇基础建设良好，境内九公路李滕公路店韩公 路交叉其中，外与国道京福高速京沪高速京沪铁路近 临，全镇实现村村通公路村村通电话，以李庄和水泉子为 龙头的小城镇建设带动了全镇第三产业的蓬勃发展。目前中小企 业有万吨水泥厂，吨恒温库，吨罐头厂，食品厂， 洗衣粉厂，织布厂，纸箱厂，瓶盖厂，网套厂，果袋厂，特种养 殖场，建筑公司等多家。企业已于年底全部完成改制， 现焕发勃勃生机。 到年底，国内生产总值将实现亿元，同比增长 农民人均纯收入将实现元，同比增长地方财 政收入将完成万元，同比增长。 建设必要性 果蔬业发展水平是个国家农业发展水平的重要标志。果蔬 业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构提高全民身体素 质促进农村产业结构调整增加农民收入带动国民经济相关 产业发展都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促进社会主义新农村建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场对优质水果蔬菜等农副产品的需求 不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生