部竣工交付使用。 工程建设完成后，将安排次性交付使用。 八报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投 资号 江宁区城市建设总体规划年年 南京江山房地产有限公司提供的初步规划设计要点 国家和南京市政府相关政策及法律法规 委托方提供的其他相关资料 二项目申请单位概况 建设单位名称南京江山房地产开发有限公司 建设单位性质有限责任公司 建设单位注册地址南京江宁科学园竹山南路 邮政编码 法定代表人王银云 注册资金万元 经营范围房地产开发许可经营项目物业管理建筑材料装 饰材料销售般经营项目。 公司简介 南京江山房地产开发有限公司成立于年月，年月份改制， 公司自成立以来，已形成健全的组织机构，现有办公室财务部发展部 工程部营销部市场服务部室五部。现有员工人，大学以上学 历达人，中级职称达人。目前公司已完成国际质量 体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就 业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会， 加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 经过年房地产市场的报复性上涨，二线城市房价迅速飚升。 为控制投资过快增长，年月日国务院下发关于坚决遏制部分城 市房价过快上涨的通知，以规范房地产市场促进其健康发展。月日 晚间，国家有关部委再次出台进步楼市调控措施，其中暂停第三套及以上 住房贷款提高首付款比例至及以上限制购房套数及调整契税等条款， 目录 第章申请单位及项目概况 项目概况 二项目申请单位概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用方案 二资源节约措施 第四章节能方案分析 合理用能标准和节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三征地拆迁及移民安置分析 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状分析 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地质灾害影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 经济效米 配套公建面积平方米 非配套公建面积平方米 地下建筑面积平方米 地下自行车库建筑面积平方米 地下汽车库建筑面积平方米 住宅总户数户 机动车停车位辆 其中地上辆 地下辆 非机动车地下停车位自行车辆 抗震设防烈度度 本项目属于已基本完成建设的万欣花园的扫尾工程，只建设幢主体 为小高层的纯住宅楼。 目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。 四项目建设背景 为进步落实江宁区城市建设总体规划，加快江宁区城市发展的进 程，改善生态环境和人民居住条件，进步完善万欣花园整体建设规划， 南京江山房地产开发有限公司决定启动开发建设万欣花园号楼住宅 楼建设工程项目。 五项目投资 根据我们对目前南京市土地级开发成本的调查及开发商提供的有关 资料，经测算，项目总投资约为万元。包括土地取得费万元， 开发成本万元，开发费用万元。南京江山房地产有限公司拟用 自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。 六项目组织过程概述 本项目已取得江宁区相关部门的土地规划许可意见。 按照中华人民共和国房地产管理法，项目开发建设将实行项目法人 招标。通过公开招标，确定项目法人，承担完成本项目的开发建设。 七项目进度安排 项目周期为约年，其工程建设周期为年，即从年月至 年月为建设期。 项目建设实施进度为 工程的前期准备工作。 年月底完成。 主分析 二行业影响分析 三区域经济影响评价 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会效益分析 四社会风险分析 第九章项目招投标 编制依据 二项目概况 三招标的基本情况 第十章结论与建议 结论 二建议 附件 附件企业法人营业执照 附件组织机构代码证 附件中华人民共和国房地产开发企业资质证书 第章申请单位及项目概况 项目概况 项目建设单位 建设单位南京江山房地产开发有限公司 二项目建设地点 项目选址 本项目位于南京市江宁区民营科技园金山路南侧。 项目四至 该项目用地四至为本项目位于已建成的万欣花园主入口处，北东 西侧均为已建成的小区内楼盘，南侧为万欣花园主道。 区域环境 该项目所处地理位置比较优越，紧临江宁区竹山路，道路顺畅，交通 便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。 三项目建设内容和规模 本项目为万欣花园号楼单体建设项目，根据企业提供的资料，本项 目相关规划指标如下 项目相关规划指标 项目名称单位指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方化基地等平台。 截止目前，共引进个国家和地区的多个项目。年，江宁开发区荣 获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外开放的示范区 利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。江宁科学园，是江苏省第家扶植 民营企业发展的特色开发园区，已引进多个项目所高校，初步形 成教育功能区高科技产业区旅游度假区园三区的发展格局。未 来将建成以新型制造业机电产业高校科研产业和旅游业协调发展的园 区。滨江开发区，是江苏沿江开发第站，拥有不可多得的长江岸线资源。 围绕建设中国最具竞争力的先进制造业基地，长江口岸最具规模的钢铁 物流基地，南京西南部最具宜居的生态新城定位目标，坚持高起点规划 大手笔开发跨越式发展，年跻身省级开发区行列。截止目前，园区 累计引进领照项目个，投资总额亿元。汤山新城，规划平方 公里，年启动建设，是我区今后现代服务业和城市发展的重要载体， 将打造成为世界知名国内流的温泉休闲旅游度假区。着力发展以旅游 休闲产业健康产业为主的温泉经济，以会议产业展览产业为主的会展 经济，以文化创意产业研发产业为主的知识经济，以住宅产业商贸产 业为主的人居经济。此外，全区还有多个针对不同产业特色各异的发展 平台载体标准厂房和商务办公区，有利于各类项目快速落户，快速启动， 快见成效。 年江宁区预计全年实现地区生产总值亿元，增长完 成受到环境幽雅空气清新，恬静的温馨的高品质生活 环境。 项目作为整个小区的扫尾工程，场地四周有完备的市政设施，周边道 路早已修建完成，与道路同时配套建设的通信有线电视上下水电力 等市政设施也已建设完成。 三专项规划符合性分析 南京市住房建设十五规划中指出按照城市总体规划确定的中 心城新城镇的城镇布局体系，统筹安排近远期居住用地布局。高水 平高标准高起点建设新城，提高新城住房品质和居住质量，增强新城 的吸引力，使新城成为中心城人口职能疏解现代化过程中新功能聚集和 新增居住需求的主要载体有效引导城镇化的健康发展，增强小城镇的规 模效应和聚集效应，加强对房地产开发的管理，促进农村人口居住和就业 向小城镇集中继续扩大保障性住房建设规模和保障范围，形成完善的住 房保障机制和结构。 本项目位于江宁区东山新城区，项目的建设将解决江宁区当地及主城 区部分居民住房问题，完善保障制度，维护社会稳定，极大的提高东山地 区的住房品质和居住质量，符合住房建设规划要求。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产 业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健 康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生 活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经 济持续快速方财政总收入亿元，增长，其中，地方般预算收入 亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长实现社会 消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元， 增长，农民人均纯收入突破万元大关，达元，增长。 本项目地处东山新城区核心地带金山路南侧，交通便利，地铁号线 距离小区近在咫尺，得天独厚的地理位置对本项目建设具有广阔的发展前 景。根据江宁区总体规划，东山新城区在年将达到万的居住人口， 也为本项目提供的强大的客户资源，整体区域优势的发展潜力非常巨大。 本小区形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通 便利，便于生活发展。 本项目的规划设计指导思想为按照江宁区规划局审定方案的要求细致 规划，合理布局，精心设计，认真建设，为美化江宁造福方百姓做贡 献。建设功能齐全设施完备交通便利环境优美的世纪现代化居住 区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。规划设计中，除住 宅外还有人防停车位等配套设施，住宅楼主要是高层板楼为主合理设 计，可保证有较高的使用率，本幢建筑根据规划与北侧已建成临街的号 楼向南退出近米，完全可保证通风，日照采光的要求。整个小区设有 智能系统，迅捷高效的小区智能化网络时时在线，每户配可视对讲系统， 闭路安全监控系统，确保居家安全。 本项目在项目东北侧规划有绿地，绿化率高达。花草遍地，绿树 成荫，使社区居民综合商业餐饮娱乐产业等领域