万元，扣除所得税后利润为万元，可分配利润万元贴现率按 计，计算期内财务净现值为万元，财务内部收益率为，比基准收益率 高出个百分点，动态投资回收期年。 社会效益项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又 为区域经济创造良好的发展契机充分发挥了地域优势，加快了区域资源优势向经济优势转 化，必将加速当地农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活需要的同时，实现了区域 经济的可持续发展为农村劳动力创造了就业机会，增加了农民收入，对地方财政贡献巨大。 生态效益产业内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化道路 绿化渠道绿化生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业植被覆盖度达到 以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤气候等自然条件。随着园区绿色植被的 形成，也为野生动物昆虫鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 项目主要技术经济指标览表表 序号项目单位数量备注 产业建设总面积 新品种示范区 优良苗木繁育区 葡萄观光休闲区 国际葡萄酒庄文化苑 葡萄种植园 鲜食葡萄产业化种植区 葡萄酒生产区 国际展览中心与酒店会所 西夏葡萄文化园 贺兰山岩画苑 研发与管理中心 道路期 产业防护林 二产业主要产品产量 葡萄种苗万株 酿酒葡萄万吨 鲜食葡萄万吨 葡萄酒万吨 三人才培养 农业技术培训人年 四生态观光旅游万人 次年 五项目总投资万元 固定资产投资万元其他投资万元 勘察设计费万元 建设单位管理费万元 科技支撑费万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 铺底流动资金万元 六项目财务效益指标 年产品销售收入万元 年上缴税费万元 总成本费用万元 年税后利润万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资回收期年 研究结论 项目符合国家和占地面积。 繁育品种 鲜食葡萄品种红地球无核王皇家秋天无核红宝石克瑞森森田尼红意大利 维多利亚奥古斯特矢富罗莎大粒六月紫葡萄园皇后京秀等。 酿酒葡萄品种梅洛黑比诺蛇龙珠晚红蜜赤霞珠味儿多贵人香白玉霓 佳美佳利酿宝石等。 生产规模 目录 总论 项目概况 项目建设地点与范围 项目定位与总体建设目标 可行性研究范围及依据 产业主要建设内容与规模 产业主要产品 建设期限及进度 项目总投资与资金筹措 效益评价 项目主要技术经济指标 研究结论 项目建设背景 项目建设必要性分析 实施西部大开发，发展青海沿黄城市带产业集群的需要 有利于三农问题的解决和建设社会主义新农村需要 调整产业结构，发展区域特色产业的需要 充分利用资源优势，加快资源优势向经济优势转化的需要 依托科技优势，培育龙头企业及区域新的经济增长点的需要 市场需求及建设条件分析 市场需求分析 建设条件分析 指导思想与建设目标 指导思想 建设原则 建设目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体布局 指导思想 布局原则 功能分区布局 项目分区建设方案 生态产业示范园 国际葡萄酒庄文化苑 酿酒葡萄种植园 葡萄种植及防护林营造主要技术措施 景观建设工程 植物景观 园林建筑小品及休憩设施 基础设施与附属工程 基础设施 附属工程 环境保护 环境现状 环境影响评价分析类型的划分 环境影响分析评价 环保措施 消防 项目建设进度 项目组织管理体系 运行管理 劳动定员 运营机制 项目管理 项目投资估算与资金筹措 投资估算依据投资估算 项目财务效益分析与国民经济评价 财务效益评价 国民经济评价 风险分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 主要风险因素识别 风险程度分析 防范和降低风险对策 社会与生态效益分析 社会效益评价 生态效益分析西宁湟源葡萄生态产业可行性研究报告 总论 项目概况 项目名称西宁湟源葡萄生态产业建设项目 项目性质新建 建设地点西宁湟源县沿山地段 建设单位湟源酒业有限公司 项目法人陈德启 项目建设地点与范围 西宁湟源县沿山地生标准 青海酿酒葡萄栽培技术规程 食品质量认证实施规则酒类 酒类流通管理办法 酒类商品批发经营管理规范 中国葡萄酿酒技术规范 ⑩相关农业林业水利电力燃气通信建筑规划技术规范 规划文件 青海省经济社会发展十二五规划 青海葡萄产业发展规划草案 西宁市经济社会发展十二五规划 ④湟源县经济社会发展十二五规划 青海葡萄酒行业分析及投资咨询报告 青海葡萄产业调研报告 产业主要建设内容与规模 产业总面积，主要分为生态产业示范园国际葡萄酒庄文化苑酿酒葡萄 种植园三大功能区。其中 生态产业示范园包括新品种示范区，面积⑫优良苗木繁育区，面积 ⑬葡萄观光休闲区，面积⑭鲜食葡萄产业化种植区，面积 ⑮葡萄酒生产区，占地面积⑯国际展览中心与酒店会所，占地面积 ⑰研发与管理中心，占地面积。 国际葡萄酒庄文化苑占地面积，建设法国德国意大利西班牙葡萄牙 阿根廷美国加拿大智利南非澳洲等风情葡萄酒庄园个。 葡萄种植园占地面积。 产业主要产品 项目建成后，正常生产期主要产品年生产规模为葡萄种苗万株，酿酒葡萄 万吨，鲜食葡萄万吨，中高档葡萄酒万吨，生态旅游观光游客万人次，培训农民 人次。 建设期限及进度 项目建设期限为七年，分三期建设。其中期为年，主要建设生态产业 示范园二期为年，主要建设国际葡萄酒庄文化苑三期为年，主要 建设酿酒葡萄种植园。 项目总投资与资金筹措 项目总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万 元。固定资产投资新品种示范区万元，优良苗木繁育区万元，观光休闲区 万元，国际葡萄酒庄文化苑万元，葡萄种植园万元，葡萄酒生产 区万元，国际展览中心万元，研发与管理中心万元，西夏葡萄文 化园万元，贺兰山岩画苑万元，基础设施万元，环保工程 万元，附属工程万元，绿化美化工程万元。 勘查设计费投资万元，建设单位管理费万元，科技支撑费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金为万元。 本项目建设资金银行贷款企业自和其他来源筹组成。其中企业自筹资金万元， 银行贷款万元，其他万元采取增资扩股方式或其它融资渠道筹措。 段，建设范围包括银巴公路以南省道以西贺兰山以东散石 子以北的沿山区域，总面积。 项目定位与总体建设目标 西宁湟源葡萄生态产业是以葡萄种植葡萄酒酿造为主体，融观光休闲会展及葡萄 酒文化旅游为体的生态产业。项目建设的总体目标是充分利用和发挥当地独特的自然资源 优势，以市场为导向，以科技为依托，把产业建成融生产示范休闲观光为体的区域特色农业 产业。在建成国家流的工厂化农业示范基地的同时，带动区域农业及生态旅游业的发展， 实现葡萄种植及葡萄酒加工产业结构的调整，对实现农业增效农民增收具有重要的意义。 产业的建设还必将极大地改善当地的生态环境，有利地推动再就业工程，促进区域经济持续 快速健康发展。产业建设主要目的为 ⑪建立十万亩集约化优质葡萄种植基地，设施配套完善，符合湟河谷地葡萄原产地域 要求，产品通过有机产品认证。 ⑫选育优质抗冻酿酒葡萄新品种，应用节水灌溉技术和有机栽培技术，建立生态型产 业区基础研究开发条件和技术团队。 ⑬建设年生产能力万吨的优质葡萄酒生产线。将优越的自然优势资源优势转化为 产品优势，推动青海葡萄酒产业的发展，培育区域经济新的增长点。 ⑭通过机制创新和技术创新，为湟河谷地酿酒葡萄产业创新品牌，形成新技术辐射源 和科技培训人才培养基地，探索龙头企业基地的酿酒葡萄产业基地建设模式。 ⑮填补青海葡萄酒文化旅游的空白，推动生态旅游业的发展。 ⑯建立完善的政府引导企业运作中介参与农民受益的园区运行机制。 可行性研究范围及依据 可行性研究范围 本项目根据湟源葡萄生态产业建设的要求，结合项目区的具体条件及建设单位的经济技 术实力，从以下几方面对产业建设进行全面分析论证。 ⑪建设现代化葡萄生态产业的目的意义与市场需求预测。 ⑫建设条件分析建设规模总体布局与建设方案。 ⑬组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排。 ⑭经济社会和生态三大效益分析及研究结论。 可行性研究依据 法规政策 产品质量法 原产地域产品保护规定 中共中央国务院有关农业和农村经济发展的方针政策产业政策规范标准 葡萄酒 葡萄酒果酒通用分析方法 葡萄酒及果酒生产许可证审查细则 ④葡萄酒卫家公司的不同 领域。 金龙集团有限公司于年在澳门正式成立，起初以经营电器产品为主，经过十多年 的努力，金龙逐步迈向多元化的发展，至今已是澳门较具规模的综合企业之。集团直接投 资和联营的业务范围广泛，主要包括家庭电器及数码产品销售能源开发房地产投资及管 理科技产品研发生产保安护卫系统旅游娱乐及酒店管理等。公司业务遍布澳门中国 内地及海外等地。 湟源酒业有限公司注册资金万元，其母公司泰国德盛集团金龙集团注册资金分别 为万元和万元。因此，湟源酒业有限公司具备项目建设的基本信誉和能力。 指导思想与建设目标 指导思想 西宁湟源葡萄生态产业建设的总体目标是通过主攻有机与绿色农产品生产和创立生态 观光农业精品，把产业建成国家流的葡萄种植葡萄酒生产及葡萄酒文化旅游体验基地， 青海发展现代农业的龙头企业。因此，建设指导思想是依托青海湟河谷地优越的区位优势， 凭借企业现代化经营手段和融资能力，将产