状上水管线，本项目上水可从 上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米 的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电 缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。 考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调 压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房 地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建 设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区 电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上 房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本， 减去销售营业税金及附加万元所得税万 元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未 分配利润为万元。 主要技术经济指标注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世 纪科技新城高品质住宅区的风貌。 现代住宅小区项目主要居住对象为在高新科技工业园 区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的 电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家 庭。 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户 型，见下表 户型分配表 楼 型 户 型 格式面积 数量套 室厅卫厨阳 台 室厅卫厨阳 台 室厅卫厨阳 台 室厅卫厨阳 台 总论 项目背景 项目名称现代住宅小区 承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元， 开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商 品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服 务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开 拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的 生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充 分实现房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高 集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。 可行性研究报告编制依据 核准通过，归档资料。 近两年来，开发区管委会认真总结了十年创业的经验和 新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间 创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环境 优美居住舒适的科技新城的奋斗目标。 现代住宅小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利 于启动高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园 产学研居为体的总体规划，并极大改善开发区 的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西 连鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建 学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代住宅小区项目规划总用地万 平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人， 容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所 文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司 超前思想，规划开发现代住宅小区，致力于为在高新技 术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中 光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家 庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永 未经允许，请勿外传, 项目建议书及其批复文件 国家及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市城市总体规划大纲年 高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 市市区基准地价 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要 支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构 的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤 其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉 动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家 的安居工程，决定规划开发现代住宅小区。 高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之， 是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的 美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成通信 电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光 三大优势产业基础。关东科技工业园是开发区招商引资，发 展高新技术产业的主要基地。 策支持 贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发 展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的 目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要 求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企 业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口 众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业 纷纷进入。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国 内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小 区内房屋销售大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入。由于市人口众多，消费市场巨 大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷 入驻以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利南京三 金等国内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激 烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质 量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显 现，目前在市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的 参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知 名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知 名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理住地能上班方便，同时在 家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求， 对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项 目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影 响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨 胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就 减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相 对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影 响，假如依照目前政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础 上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技 术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算 的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代住宅小区项目规 划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住 人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理 念。念 推出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名 度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加 上我们开发的地段位于光谷，靠近和马鞍山森林公园，环 境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气息高收入阶层 的市民较多。而周边地段由于近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市 场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带 来了无限的商机。据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强 的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在高新科技工业园区工作 的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从 业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由 于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳 定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到 了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。高 新科技工业园区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人 员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们